Mehrfamilienhaus zum Kauf

499000 €499.000 €2.268,18 €/m²

Finanzierung ab 1655 €/Monat

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220 m²Wohnfläche

214 m²Grundstück

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Stadtzentrum, Emden (26721)

Dieses Mehrfamilienhaus vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf einem Eigentumsgrundstück gelegen, umfasst das Gebäude aus dem Jahr 1910 drei Wohneinheiten und bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer der gefragtesten Lagen der Stadt. Die Immobilie besticht durch ihren historischen Charakter und die hervorragende Nähe zur Innenstadt sowie den Wallanlagen.
Jede Wohnung verfügt über drei Zimmer und einen eigenen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die Wohnungsgrößen und Mieteinnahmen sind wie folgt:
- Erdgeschoss: ca. 80 m², 3 Zimmer, 600€ Kaltmiete
- Obergeschoss: ca. 80 m², 3 Zimmer, 640€ Kaltmiete
- Dachgeschoss: ca. 60 m², 3 Zimmer, 640€ Kaltmiete
Mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von ca. 220 m² bietet jede Einheit des Hauses komfortable Wohnräume, die sich sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter optimal eignen.
Im Jahr 2016 wurden umfassende Modernisierungen durchgeführt:
- Dach komplett erneuert
- Neue Gas-Zentralheizung installiert
- Badezimmer und Böden in der Dachgeschosswohnung renoviert
Zusätzlich wurde 2017 die Fassade frisch gestrichen und die Elektrik in allen drei Wohnungen erneuert, ebenso wie die Fenster in der Dachgeschosswohnung, die nun über dreifach Verglasung verfügen.
Die Immobilie ist komplett unterkellert und bietet den Mietern reichlich Stauraum. Die Fassade des Hauses ist "Ensemble"-geschützt, was den historischen Charme des Gebäudes bewahrt.
Durch die Nähe zur Innenstadt und den Wallanlagen besteht eine sehr gute Vermietbarkeit. Alle drei Wohnungen sind bereits langfristig vermietet und erzielen eine jährliche Nettomieteinnahme von 22.560 €.
Möchten Sie mehr über diese Immobilie erfahren oder einen Besichtigungstermin vereinbaren? Kontaktieren Sie uns gerne unter 04921-21227.

Die Innenstadt von Emden ist fußläufig erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen wie das Ostfriesische Landesmuseum und das Emder Kunsthalle.
Die historischen Wallanlagen bieten einen perfekten Ort für Spaziergänge, Jogging oder einfach nur zur Erholung im Grünen. Sie sind ein beliebter Treffpunkt für Einwohner und Besucher gleichermaßen.
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend. Bushaltestellen sind in unmittelbarer Nähe und wichtige Straßenverbindungen wie die A31 sind schnell erreichbar, was Pendeln und Reisen erleichtern.
Bildungseinrichtungen: Schulen, Kindergärten und Bildungseinrichtungen befinden sich in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Auch die Hochschule Emden/Leer ist gut erreichbar.

Sonstiges Sie haben noch Fragen oder wünschen einen Besichtigungstermin?
Wir stehen Ihnen gerne unter 04921-21227 zur Verfügung.
Wir bitten um Verständnis, dass wir Angaben zu den Objekten nur erteilen, wenn uns Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer bekannt ist.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Stichworte vermietbare Fläche: 220,00 m², Anzahl Balkone: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Autobahn: 1.90, Distanz vom Zentrum: 0.80