Halle/Industriefläche zum Kauf

2300000 €2.300.000 €

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1.688 m²Ladenfläche

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Gewerbegebiet 8, Schmalegg, Ravensburg (88213)

Ein hoch interessantes Gewerbeobjekt mit großzügigen Hallen Flächen (EG/Hanggeschoss = 1.688 m² lt. Baugesuch) sowie einem daran angegliederten 3-Familienhaus mit insgesamt ca. 410 m² Wohn- und Nutzfläche, steht hier zum Verkauf an.
Die Halle ist komplett unterkellert, gut belichtetet und teilt sich auf in EG-Flächen mit ca. 792 m², und dem HG mit ca. 785 m² + Büro.
Die LKW Lackier- und Trockenkabine mit neuwertiger Absauganlage wurde anno 2008 eingebaut. Die PV-Anlage mit 38 kWp, wurde anno 2010 eingebaut, + weiterer Büroanbau mit ca. 169 m².
Historie und Flächen des Objektes in Kurzform:
Baujahr Wohnhaus: 1982 ca. 410 m² Wohn- und Nfl. (Massivbauweise)
Baujahr Halle 1989: EG/HG - ca. 1.688 m² Nfl.
Anbau Büro-Halle 2007: ca. 169 m² (Holzständerbauweise)
Lackier - und Trocknungsanlage anno 2007 genehmigt
PV-Anlage - 38 kWp - Laufzeit: - LZ bis anno 5/2030, Einspeisevergütung 39,14 Cent/kWh
Geothermie und Gas im 3-Familienhaus und Gasheizung in der Halle.
Die Halle hat eine Hallenhöhe von ca. 4,70 Meter (Unterkante Dach + 1,50 bis Giebel) sowie zwei Einfahrtstore, eine Kompressor Druckluftanlage, eine komplette Lackierspritz- und Trocknungskabine mit Absauganlage, einen Ölabscheider, eine Hebebühne sowie einen Bürotrakt mit Empfang, Teeküche, WC und Dusche sowie direkten Zugang zur Halle.
Das Wohnhaus besteht aus zwei kompletten großzügigen 4-Zimmer Eigentumswohnungen im EG und OG sowie einer 2-Zimmer Hanggeschosswohnung, die als Einliegerwohnung oder auch Büro nutzbar ist. Die beiden weiteren Zimmer im HG werden derzeit vom Eigentümer als großes Fitnessstudio genutzt und könnten auch unkompliziert, als Wohnraum umfunktioniert werden. Im Wohnhaus könnte man auch über die Geothermie heizen.
Die Gewerbehalle EG/HG ist Eigengenutzt und somit kurzfristig beziehbar, ebenso das Wohnhaus.
Als Grunderwerbsteuer sparendes Zubehör ist mitverkauft:
Die PV-Anlage mit 38 kWp samt Einspeisevergütung, die Lackieranlage mit kompletter Absauganlage, der Kompressor für die Druckluftanlage, die Hebebühne sind mitverkauft und im Kaufpreis inbegriffen.
Das Wohnhaus ist komplett Eigen genutzt, es ist nichts vermietet, kann also sofort bezogen oder vermietet werden.
Alles weitere an Informationen bei einer Besichtigung.

Gewerbegebiet 8, 88213 Ravensburg - Schmalegg. Gebietscharakter "GE"

Sonstiges Energiekennwert Wärme: 50,0 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 22,3 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 1982
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Gebietscharakter baurechtlich "GE" 2, (es liegen Tages- und Nachtbedingte Grenzwerte für Schallschutzemissionen vor).
Es liegen uns zwei Energieausweise (2x Bedarfsausweise) jeweils für das Gewerbe als auch für das Wohnhaus vor und diese werden bei der Besichtigung ausgehändigt. Der Bedarfsausweis für das Gewerbe ist veröffentlicht in den Masken der Börsen.
Der Energieausweis für das Wohngebäude weist folgende Kennzahlen aus:
Energieausweis Wohngebäude
Bedarfsausweis vom 20.03.2022
Gültig bis: 19.03.2032
Energiekennwert: 113,5 kWh (m².a)
Energieeffizienzklasse: D
Befeuerungsart: Erdgas E
Baujahr Heizung 1989
Energieausweis Gewerbe:
Energieausweis: Bedarfsausweis
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweis gültig bis: 19.03.2032
Energieausweisdatum: 20.03.2022
Energiekennwert Strom: 22,3 kWh(m²xa)
Energiekennwert Wärme: 50,0 kWh(m²xa) Stichworte Lagerfläche: 1.688,00 m², Gesamtfläche: 2.098,00 m², Bürofläche: 160,00 m², modernisiert: 1982