Maisonette zum Kauf

360000 €360.000 €

Finanzierung ab 1200 €/Monat

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4Zimmer

126 m²Wohnfläche

2. OGGeschoss

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Empelde, Ronnenberg / Empelde (30952)

Diese lichtdurchflutete Maisonettewohnung bietet ihren Bewohnern ein ganz besonderes Wohngefühl. Mit offenen und hellen Räumen, einer modernen Ausstattung sowie einer großzügigen Dachterrasse mit Weitblick strahlt die Wohnung einen exklusiven Charme aus. Die 124 m² Wohnfläche verteilen sich über zwei Ebenen und umfassen einen offenen Wohn-Essbereich mit Küche, drei Schlafzimmer, zwei Bäder und einen Hauswirtschaftsraum. Hochwertiges Schiffplankenparkett verleiht den Böden Eleganz, während die Fußbodenheizung, steuerbar über einzelne Raumthermostate, das ganze Jahr über eine angenehme Temperatur gewährleistet. An kalten Tagen sorgt der Kaminofen für wohlige Wärme. Die Ausstattung umfasst zudem eine 3-fach Verglasung und elektrische Rollläden, die zusätzlichen Komfort und Energieeffizienz bieten. Ein weiteres Highlight ist die großzügige ca. 24m² Terrasse.
Ein Kellerraum und ein Stellplatz direkt vor dem Hauseingang runden das Angebot ab.
Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines 8-Familienhauses. Das KfW 70 Effizienzhaus wurde 2015 fertiggestellt und liegt in unmittelbarer Nähe zur Endhaltestelle der S-Bahn. Supermärkte, Apotheken und Banken sind in kürzester Zeit fußläufig erreichbar. Das Haus verfügt über eine hybride Gaszentralheizung mit Solarthermie für Warmwasser.
Die Wohnung ist seit dem 01.11.2019 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.300 €.
Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich in Höhe von 250,00 €.

Das Mehrfamilienhaus liegt in einer zentralen Lage in Empelde.
Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Friseur und weitere Dienstleistungsangebote sind fußläufig erreichbar.
Die Endschleife der Linie 9 in Empelde befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet Pendlern einen direkten Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln. Ebenso Bushaltestellen mit Anbindungen zu weiteren öffentlichen Verkehrsmitteln befindet sich in unmittelbarer Reichweite.
Der Empelder Bahnhof ist mit dem Auto in ca. 3 Minuten und mit dem Fahrrad in ca. 7- 10 Minuten zu erreichen.
Empelde zeichnet sich durch die Nähe zur Innenstadt von Hannover aus. So können Sie das Stadtzentrum innerhalb von ca. 15- 20 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto erreichen.

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www.ihr-immobilienmakler-hannover.de Stichworte Nutzfläche: 938,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 18.10, Distanz vom Zentrum: 0.35