Einfamilienhaus zum Kauf

525000 €525.000 €3.846,15 €/m²

Finanzierung ab 1747 €/Monat

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6Zimmer

136,5 m²Wohnfläche

433 m²Grundstück

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Bramfeld, Hamburg (22177)

Überblick
Dieses charmante Familienhaus aus dem Jahr ca. 1912 besticht durch seine ideale Aufteilung für bis zu zwei Familien und befindet sich in einer zentralen Lage in Bramfeld. Mit insgesamt 6 Zimmern, 2 Küchen, 2 Bädern und einem Teilkeller bietet dieses Objekt ausreichend Platz und Komfort für die ganze Familie.
Raumaufteilung und Ausstattung
Das Haus ist aktuell in zwei separate Einheiten aufgeteilt, die durch einen zentralen Flur/Treppenhaus voneinander getrennt sind und somit unabhängig voneinander bewohnt werden können. Jede Einheit verfügt über ihre eigene Gastherme. Die Warmwasseraufbereitung im Erdgeschoss wird über elektrische Endgeräte und im Dachgeschoss über die Gastherme sichergestellt.
Erdgeschoss:
- 3 mögliche Zimmer
- Küche
- Badezimmer
- Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten
Obergeschoss:
- 3 mögliche Zimmer
- Küche
- Badezimmer
- Balkon, der sich auf dem Wintergarten befindet
Stil und Charme
Das Haus bewahrt seinen historischen Charme mit teils mehr als 3 Meter hohen Decken und älteren Stilelementen, die das Wohnambiente besonders machen.
Außenbereich
Der gepflegte Garten lädt zum Verweilen ein und verfügt über einen überdachten Bereich sowie zusätzliche Schuppen. Eine massive Garage und weitere Abstellmöglichkeiten für Autos bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum.
Sanierungsbedarf
Die Kosten für die Sanierung des Gebäudes sind bedarfsgerecht einzuplanen.
Dieses Familienhaus bietet eine perfekte Kombination aus historischem Charme und praktischem Wohnkomfort und ist ideal für Familien, die ein geräumiges und stilvolles Zuhause in zentraler Lage von Bramfeld suchen.

Bramfeld liegt im Hamburger Nord-Osten und grenzt u.a. an Stadtteile wie Farmsen-Berne, Wandsbek und Wellingsbüttel/Sasel. Mit seinen über 50.000 Bewohnern bildet Bramfeld einen der bevölkerungsstärksten Stadtteile Hamburgs. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt knappe 10 Kilometer. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch zahlreiche Buslinien und ein dichtes Haltestellennetz gegeben. Das Stadtbild ist abwechslungsreich, so findet man Mehrfamilienhäuser ebenso wie Einfamilienhäuser mit Garten in ruhiger und beschaulicher Wohnlage. Viele Grünanlagen machen den Stadtteil als Naherholungsgebiet attraktiv. Durch das moderne Einkaufszentrum "Marktplatz Galerie Bramfeld" sowie durch zahlreiche kleine Einzelhändler und Dienstleister, findet man die Dinge des täglichen Bedarfs direkt vor Ort. Ebenso verhält es sich mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken, Banken etc. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/bramfeld

Sonstiges Referenznummer: V8566
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Team Hamburg-Ost
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
040 / 368 200 10 -0
bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de
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