Lage/Umfeld:
Willkommen in Bad Münstereifel!
Das Objekt befindet sich in der Straße Otterbach, weniger als zehn Gehminuten von der City Bad Münstereifels entfernt. Der Bahnhof sowie einige moderne Einkaufsmärkte sind ebenfalls in kurzer Zeit fußläufig erreichbar. Die Fahrzeit bis Köln und Bonn beträgt je ca. 40 Autominuten. Der Bahnanschluss an der Strecke Bonn-Köln über Euskirchen wird zur Zeit erneuert und ist nicht verfügbar. Ein Autobahnanschluss zur A1 ist in ca. zehn Fahrminuten erreicht. Bad Münstereifel bietet Ihnen zudem ärztliche Versorgung sowie eine Grundschule, Kindergärten und weiterführende Schulen. Ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel im historischen Ortskern (City-Outlet) rundet das Angebot ab.
Die Immobilie kompakt:
EFH (Baujahr ca. 1950) in massiver Bauweise mit zwei Wohnetagen und einem Kellergeschoss, Einzelgarage, Erweiterung des Wohnhauses durch Anbau des Esszimmers im EG im Jahre 1978. Beide Wohnetagen verfügen über Bad und Küche. Über zwei separate Wohneinheiten kann nachgedacht werden
(bei Vermietung Bauantrag auf Nutzungsänderung erforderlich). Großes Grundstück, nach hinten steil ansteigend und nur eingeschränkt nutzbar. Zwei Terrassen. Weiterer Parkraum auf der rechten Grundstücksseite möglich.
Das Haus:
Hier sind Ihre Ideen und handwerklichen Fähigkeiten gefragt. Die Zeit ist sprichwörtlich stehen geblieben.
Beheizt wird das Haus mit einer Gasheizung (Baujahr 1991). Die Heizung ist kraft Gesetzes (älter als 30 Jahre) vom Erwerber auszutauschen. Die Küche ist mit einem Warmwasserboiler ausgestattet, die Bäder mit Durchlauferhitzern Die Fenster sind aus verschiedenen Baujahren (z.B. 1978, 1982 und 2006). Es sind überwiegend Rollläden vorhanden. Die Elektrik stammt vermutlich noch aus dem Baujahr des Hauses. Auf jeder Etage befinden sich separate Toiletten sowie kleine Bäder mit Wanne. Die Ausstattung entspricht den 1960er Jahren und ist sanierungsbedürftig.
Die Böden sind mit Teppich und Linoleum ausgelegt. Die Bäder sind gefliest. Es sind einfache Holztüren eingebaut. Eine Holztreppe mit Linoleum belegt verbindet die Wohngeschosse miteinander. Eine Einzelgarage rundet das Angebot ab. Vor der Garage kann ein weiteres Fahrzeug geparkt werden. Der Speicher sowie die Kellerräume bieten ausreichend Abstellfläche.
