Immobilie zum Kauf

369000 €369.000 €

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8Zimmer

160 m²Fläche

1.035,2 m²Grundstück

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Niederlahnstein, Lahnstein (56112)

Objektnr: 1061441
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1967 liegt in der begehrten Allerheiligen-Siedlung in Lahnstein und bietet mit rund 160 m² Wohnfläche auf einem großzügigen, ca. 1035 m² großen Grundstück genügend Platz für die ganze Familie.
Betreten Sie das Haus und entdecken Sie das geräumige Wohn-Esszimmer, das mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse punktet. Die Küche lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Das Haus verfügt über 2 Badezimmer, ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide sowie ein 2. Wohnzimmer. Zudem gibt es 3 flexibel nutzbare Räume, die als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum gestaltet werden können. Eine kleine Einliegerwohnung lässt sich ebenfalls problemlos abtrennen und vielseitig nutzen.
Das Haus ist in einem gepflegten Zustand. Die Fenster wurden 1996 erneuert, die Elektrik 2015 modernisiert und die Ölheizung 2009 ausgetauscht. Die Wasserleitungen stammen aus den 90er-Jahren und im Jahr 2025 wird Glasfaser verlegt. Ein Gasanschluss liegt in der Straße.
Ein besonderes Highlight ist der herrliche Garten, der viel Raum für Freizeit und Erholung bietet. Von der Terrasse aus genießen Sie eine wunderschöne Fernsicht. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage und 4 unüberdachte Stellplätze zur Verfügung. Im Untergeschoss finden Sie diverse Abstellräume und eine große Waschküche mit direktem Zugang zum Garten.

Lage: Schön naturnah präsentiert sich die Wohnlage in der beliebten Siedlungsgemeinschaft
Bildung und Betreuung: Schule und Kindergarten in max. 3 km Entfernung
Nahversorgung: Rund 6 km zu Supermärkten, Apotheken, Postfilialen und Bankfilialen
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof sowie Autobahn

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 160,16 m², Gesamtfläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1