Wohnung zum Kauf

480000 €480.000 €7.272,73 €/m²

Finanzierung ab 1597 €/Monat

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3Zimmer

66 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Rotherbaum, Hamburg (20148)

Zur Eigennutzung oder Kapitalanlage - Anspruchsvolles Atelier für Wohnen, Büro, Praxis oder Kanzlei
Willkommen in Ihrem neuen, vielseitig nutzbaren Atelier! Diese exquisite Immobilie bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Design und Funktionalität, ideal für Wohnen, Büro, Praxis oder Kanzlei.
Dieses Atelier befindet sich in einem preisgekrönten Gebäudetrakt einer modernen Wohnanlage, die 1999 von einer renommierten Architektengruppe aus der Schweiz entworfen und mit einem Architekturpreis ausgezeichnet wurde. Die Bauweise zeichnet sich durch hohe Wärmedämmung und besonders widerstandsfähige Verglasungen aus, die für ein angenehmes Raumklima und Sicherheit sorgen.
Auf der ebenerdigen Fläche verteilen sich drei großzügige Räume. Dank bodentiefer, deckenhoher Fenster sind alle Räume lichtdurchflutet und schaffen eine einladende, helle Atmosphäre. Diese Immobilie erfüllt höchste Ansprüche an modernes Leben.
Mietkonditionen
Die Fläche ist noch bis zum 30.09.2024 gewerblich vermietet und wird dann frei. Aufgrund der sehr attraktiven und repräsentativen Adresslage, dem effizienten Grundriss und der optimalen Flächengröße sind die Atelierflächen des Gesamtensembles meist über viele Jahre vermietet und sehr gefragt.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielen Vorzügen dieser Immobilie überzeugen!

Die Rothenbaumchaussee ist eine renommierte und auch über die Grenzen Hamburgs hinaus bekannte Adresse. Das Atelier befindet sich im attraktiven Karree zwischen Hallerstraße, Rothenbaumchaussee und Turmweg, direkt neben dem Multimediazentrum mit dem TV-Sender Hamburg1 und der Wirtschaftsprüfungsgesellschaft EY.
Das Atelier ist optimal erreichbar. Sie gelangen mit dem Auto über die Tiefgarage (Hinweis: kein Stellplatz im Angebot inkludiert) und zu Fuß bequem vom Südeingang der U-Bahn-Station Hallerstraße oder vom Turmweg aus.
Dieses gläserne Atelier liegt ruhig und geschützt hinter den Terrassenwohnungen des Turmwegs. Die nördliche Ausrichtung bietet einen sonnigen Blick auf die gepflegten Grünanlagen der preisgekrönten Wohnbebauung. Trotz der zentralen, städtischen Lage genießen Sie hier eine ruhige Atmosphäre ohne störenden Straßenlärm.
In unmittelbarer Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Auswahl an Restaurants und Cafés erhöht zusätzlich die Attraktivität dieses Standorts. Der Wochenmarkt, der jeden Donnerstag im Turmweg stattfindet, ergänzt das Angebot ideal.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Nur 150 Meter vom Atelier entfernt befinden sich die U-Bahn-Station Hallerstraße (Linie U1), die Buslinie 115 und der Schnellbus 34. Ein Taxistand direkt vor dem Gebäude rundet die erstklassige Verkehrsanbindung ab.
Diese Lage bietet Ihnen nicht nur eine exzellente Erreichbarkeit und Ruhe, sondern auch ein reichhaltiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Einrichtungen, die den Standort besonders attraktiv machen.

Sonstiges COURTAGE. BESICHTIGUNG. VERKAUFSPROZESS. DISCLAIMER.
Eine Besichtigung kann nach Terminabsprache über STECHMANN IMMOBILIEN (Stechmann GmbH) erfolgen.
Die Erwerbsnebenkosten wie Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie die an Stechmann GmbH zu zahlende anteilige Käufer-Courtage sind vom Käufer zu tragen. Die Courtage in Höhe von 7,14% inkl. USt., bezogen auf den Kaufpreis, ist mit dem Zustandekommen des notariell geschlossenen Kaufvertrages verdient und fällig und wird hälftig vom Verkäufer (3,57% inkl. USt.) sowie hälftig vom Käufer (3,57% inkl. USt.) getragen. Die hier Vermittelnden, namentlich Stechmann GmbH und gegebenenfalls deren Kooperationspartner, erhalten gemäß §328 BGB unmittelbar einen vollständigen Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.
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Bitte beachten Sie, dass die im Exposé gezeigten Möbel, Gegenstände und Einrichtungen nicht zum Verkaufsangebot gehören, es sei denn, sie sind explizit in der Ausstattungsbeschreibung aufgeführt. Stichworte Gesamtfläche: 66,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Hallenhöhe: 3,00 m, Bundesland: Hamburg, 6 Etagen, Distanz zum Flughafen: 9, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.89, Distanz zum Bus: 0.19