Objektbeschreibung
Das Haus wurde 1982 in Massivbauweise gebaut und ist in sehr gutem und sehr gepflegtem Zustand. Das gesamte Gebäude wurde im Laufe der Jahre mehrfach umfangreich renoviert und modernisiert, z.B. wurde im Jahre 2007 zusätzlich die Fassade im Bereich des Dachgeschosses gedämmt. Es verfügt derzeit insgesamt über ca. 220 m² Wohnfläche, ein Ausbau auf 244 m² ist bereits vorbereitet. Die Möglichkeit, die einzelnen Etagen separat zu vermieten ist gegeben, da Heizung, Strom- und Wasserversorgung etagenweise getrennt sind.
Die Beheizung und Warmwasserzubereitung wurde 2007 auf eine Gas-Brennwertheizung mit Unterstützung einer 14 m² großen Solaranlage umgestellt. Die Wärmeübergabe erfolgt, bis auf das UG, komplett mittels Fußbodenheizung. Im Übergang von Wohn- zu Essbereich befindet sich zusätzlich ein Eck-Kamin mit Nachheizregister und Keramikschornstein, welcher beim Einsparen von Energiekosten helfen kann und gerade in Wintermonaten für wohlige Wärme sorgt. In allen Stockwerken sind weitere Kaminanschlüsse vorhanden, somit können weitere Öfen mit angeschlossen werden.
Die Warmwasserbereitung für das Erdgeschoss erfolgt hauptsächlich über die Solaranlage. Ein 900 l Pufferspeicher sorgt dafür, dass jederzeit warmes Wasser vorhanden sein sollte. Im DG wird das Wasser mittels Elektroboiler erhitzt.
Im Wohnbereich verfügt das Wohnhaus großteils über elektrische, programmierbare Rollläden und die Terrasse über eine elektrische Beschattung.
Weitere technische Details sind z.B. Kabelanschluss, Powerline-Haussystem, Entkalkungsanlage, Balkonkraftwerk usw.
Die Terrasse und der Balkon im EG können vom Wohn- und Essbereich aus betreten werden, der Balkon im OG vom Schlafzimmer und vom Wohnzimmer aus. Die Balkone (EG und OG) und die Terrasse im UG sind Richtung Westen, die Terrasse im EG Richtung Süden ausgerichtet.
Eine großzügige Doppelgarage und weitere 2 Stellplätze bieten auch genügend Platz für Ihre Fahrzeuge.
Im großzügigen, stufenweise angelegten Garten befindet sich neben einem Hochbeet, einem Tomatenhaus, verschiedenen Obstbäumen, Beerensträuchern und schön gewachsenen Weinreben unter anderem auch eine Teichanlage mit solarbetriebenen Bachlauf. Auch ein Regen-Sammelsystem (2.200 l) mit diversen Zapfstellen im Garten ist vorhanden.
Für Privatsphäre sorgen dichte, gut gepflegte Büsche, welche das Grundstück umschließen.
Der direkte Zugang in den Wald lädt zu erholsamen Spaziergängen auf dem Panoramaweg ein.
Raumaufteilung
Die Aufteilung der Räume stellt sich wie folgt dar:
Untergeschoss:
Waschküche, Vorratsraum, Werkstatt, Heizungsraum, Flur, Abstellraum, Büro, Terrasse (Einliegerwohnung mit 2 Zimmer und separatem Zugang möglich, Anschlüsse vorbereitet)
Erdgeschoss:
Windfang, Flur, gr. Wohn- und Essbereich mit Eckkamin, bodentiefen Fenstern und Zugang zu Balkon und Terrasse, hochwertige Küche, 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad mit bodenebener Dusche und WC, Gäste-WC
Dachgeschoss:
Flur, Küche mit Essecke, Bad mit Dusche und WC, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Abstellraum, Balkon (von Wohn- und Schlafzimmer aus begehbar)
