Maisonette zum Kauf

898000 €898.000 €6.751,88 €/m²

Finanzierung ab 2930 €/Monat

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5Zimmer

133 m²Wohnfläche

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Graf Berchtold Str., Dießen, Dießen am Ammeersee (86911)

Diese Wohnung ist ein einzigartiger Leckerbissen. Es handelt sich um eine Maisonettenwohnung, die z. Zt. in 2 sehr beliebte Ferienwohnuingen unterteilt ist. Sie hat somit Potentiale, die sonst nur ein Haus mit Einliegerwohnung bietet.
Bei dem Haus handelt es sich um ein charmantes, 2014 saniertes Haus aus dem Jahr 1975, das seinerzeit hochwertig erbaut wurde.
Die Wohnung ist zur besseren Vermietbarkeit als Ferienwohnung aufgeteilt worden in 2 Einheiten: einen oberen Teil, das Dachgeschoß und einen unteren Teil mit einem 20qm terrassenartig großen Balkon. Die beiden Einheiten sind durch 2 Türen und einen kleinen Vorraum getrennt.
Der Eigentümer dieser Wohnung hat somit die Möglichkeit den einen Teil zu bewohnen (vorzugsweise den unteren Teil mit dem großen Balkon) und den anderen Teil zu vermieten. Die Ferienwohnungsvermietung ist dabei eine äußerst lukrative Nutzungsvariante, dies war die Nutzung in den vergangenen 9 Jahren. Die Wohnungen waren von Mitte Mai bis in den Oktober hinein fast immer voll ausgebucht. Alternativ kann entweder eine Möbliertvermietung über Zeiträume wie beispielsweise mehrere Monate, oder natürlich auch eine Festvermietung (möbliert oder unmöbliert) vorgenommen werden. Beide Einheiten sind autark, mit eigener Küche und Bad. Natürlich kann man auch beide Einheiten als ganze Wohnung für sich selbst nutzen. Mit ihren 133 qm hat die Wohnung eine Größe, die auch für eine größere Familie geeignet ist. Eine weitere Nutzungsvariante ergibt sich für Familien, die ein erwachsenes oder halberwachsenes Kind haben das seine eigene Wohnung bekommen soll.
Es besteht keine Nutzungsbindung.
Die Raumaufteilung der Gesamtwohnung (also beider Ferienwohnungen als Einheit) ist ebenfalls ideal: Über einen kleinen Flur erreicht man das Wohnzimmer von dem aus man Zugang zur Terrasse hat. Vom Wohnzimmer aus erreicht man einen kleinen Raum, der hervorragend als Arbeitsraum oder kleines Büro zu nutzen ist. Auch dieser Raum hat direkten Zugang zur Terrasse. Im Sommer verspricht das sehr angenehmes Arbeiten. Vom Flur hat man Zugang zum großen Schlafzimmer und zur Küche sowie zum Badezimmer.
Der Zugang zum DG-Teil der Wohnung erfolgt von dem kleinen Vorraum über eine Wendeltreppe.
Das DG besteht aus einem Flur, von dem man in 2 Zimmer und das Duschbad gelangt. Beide Zimmer verfügen über jeweils eine Schlafnische mit einem Doppelbett. Die Schlafnischen sind durch jeweils einen Paravent vom übrigen Raum etwas getrennt. Der verbleibende Teil der Zimmer wird als Wohnzimmer genutzt. In dem einen der beiden Zimmer ist eine schicke offene Küche in eine Nische eingepasst mit einem angeschlossenen Essplatz. Auch dieser Teil der Wohnung hat einen kleinen Balkon mit sehr schöner Aussicht auf die Berge und das Kloster Andechs.

Die ganze Wohnung, also sowohl der untere als auch der obere Teil ist extrem ruhig. Der untere Teil der Wohnung mit der Terrasse ist komplett zum Garten gelegen.
Dennoch ist die Lage des Hauses so, dass man nur einen Fußweg von 10 Minuten an den See mit all seinen Annehmlichkeiten hat. Das Schwimmbad, Segelbootvermietung und auch das gemütliche Zentrum von Dießen mit dem Schiffsanleger, sowie der Bahnhof sind in 10 Minuten Fußweg erreichbar. Ein Biomilch-Bauer ist ebenfalls in nur 10 Minuten mit dem Radl erreichbar, viele Möglichkeiten bieten sich auf Touren mit dem Radl in den nahen Wäldern oder am See zu entspannen oder die Fitness zu trainieren.
Auch das Ammersee Gymnasium ist in unmittelbarer Nähe und zu Fuß oder mit dem Radl auf sicheren Fuß- und Radwegen zu erreichen.

Sonstiges Der Keller wurde vor einem halben Jahr (2023) saniert. Der sehr gepflegte Keller ist gefliest, der Heizungskeller ist mit einem Bodenanstrich versehen.
Zur Wohnung gehört ein ebenfalls gefliester Keller, der auch als Hobbyraum genutzt werden kann.
In diesem Zusammenhang wurde auch ein Waschkeller eingerichtet. Für jede Wohnung ist ein Waschmaschinenplatz eingerichtet, mit jeweils einem Wasserzähler und einer dem jeweiligen Wohnungsstromzähler zugeordneten Steckdose.
Im Zuge der Sanierung wurde nach neuesten Vorschriften ein neuer Zählerschrank eingebaut. Der Zählerkasten ist erweiterbar. Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2