Einfamilienhaus zum Kauf

640000 €640.000 €

Finanzierung ab 2076 € / Monat

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150 m²Wohnfläche

732 m²Grundstück

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Entensee, Rückersdorf (90607)

Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in privilegierter und ruhiger Waldrandlage der Gemeinde Rückersdorf, die die Vorzüge einer naturverbundenen Wohngegend mit der Nähe zur lebendigen Metropole Nürnberg, die nur eine kurze Autofahrt entfernt liegt, vereint.
 
Natur und Erholung: Die unmittelbare Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Die umliegende Landschaft mit ihren Wäldern bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und lädt zum Verweilen und Entspannen ein.
 
Infrastruktur: Trotz der ländlichen Idylle bietet Rückersdorf eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar und decken den täglichen Bedarf ab. Die gute medizinische Versorgung ist durch verschiedene Arztpraxen, Apotheken und ein nahegelegenes Krankenhaus gewährleistet.
 
Verkehrsanbindung: Die Gemeinde Rückersdorf profitiert von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mit der Regionalbahn gelangen Sie in ca. 15 Minuten bequem zum nahegelegenen Nürnberger Stadtzentrum. Pendler und Berufstätige genießen somit eine stressfreie Mobilität. Die nahegelegene Autobahn A3 und A9 sowie die Bundesstraße B14 ermöglichen Ihnen eine unkomplizierte und schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen.
 
Bildung und Kultur: Familien mit Kindern profitieren von einer Vielzahl an Bildungseinrichtungen in der Nähe. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind bequem und schnell mit dem Auto, dem Fahrrad oder dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar.
 
Lebensqualität: Ihr neues Zuhause in der Gemeinde Rückersdorf verspricht eine hohe Lebensqualität in einer ruhigen und naturnahen Umgebung. Hier können Sie die Vorzüge des Landlebens genießen und gleichzeitig von der Nähe zur Großstadt profitieren. Entdecken Sie Rückersdorf als Ihren neuen Wohnort und erleben Sie die perfekte Verbindung aus Ruhe, Natur und urbanem Flair.

IHR NEUES ZUHAUSE
Das Wohnhaus bietet auf zwei Etagen eine Wohnfläche von ca. 150 m². Zudem wurden mit dem Ausbau des Dachgeschosses weitere Flächen für eine wohnliche Nutzung geschaffen. Die Lage des Treppenhauses im nachträglich entstandenen Anbau, ermöglicht alternativ auch die Schaffung von zwei getrennten Wohneinheiten.
Mit der Modifizierung des ursprünglichen Grundrisses des Erdgeschosses entstand ein größeres Badezimmer mit Dusche und WC. Des Weiteren wurden die Räume für Wohnen, Essen und Kochen offen gestaltet. Durch die großen Fensterflächen entsteht ein freundliches und lichtdurchflutetes Ambiente. Von hier gelangen Sie auch auf die größte der insgesamt zwei Terrassen. Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen großen Kleiderschrank und mehrere Kommoden.
Im Obergeschoss wurde ebenfalls mit der Neugestaltung der Räume begonnen. Hier bietet sich Ihnen die Möglichkeit, diese an Ihre individuellen Bedürfnisse und Vorstellungen anzupassen. Das komfortable Badezimmer verfügt über eine im Boden eingelassene Rundbadewanne, eine Dusche sowie ein WC. Zusätzlich gibt es im Obergeschoss noch ein Gäste-WC und einen nachträglich errichteten Balkon.
Die zwei Räume des ausgebauten und beheizten Dachgeschosses eignen sich sehr gut für ein Homeoffice und ein Gästezimmer.
Im Untergeschoss des Hauses steht Ihnen ein weiterer Raum zur Verfügung, der über eine Außentreppe zugänglich und für verschiedene Anlässe genutzt werden kann.
Mit der individuellen Gestaltung des weitläufigen Gartens wurde eine Landschaftsgärtnerei beauftragt, die eine optimale Mixtur verschiedener Terrassen und Grünflächen für Ihr neues Wohlfühlparadies geschaffen hat.
Ihr Auto parken Sie bequem in der Einzelgarage oder auf dem zusätzlichen Stellplatz auf Ihrem Grundstück.
Lassen Sie sich begeistern von diesem bezaubernden Anwesen, das schon bald Ihr neues Zuhause werden kann. BESICHTIGUNGEN
Bitte respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer! Wir bitten von eigenmächtigen Besichtigungen ausnahmslos abzusehen. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass Besichtigungen nur nach vorheriger Abstimmung mit unserem Büro und nach Vorlage aller erforderlicher Angaben und Unterlagen erfolgen können.
Besichtigungen finden nach Vereinbarung statt und sind nur möglich, wenn Ihre vollständigen Kontaktdaten (inkl. Name, Adresse, Telefonnummer) vorliegen. Bitte beachten Sie, dass wir immer mit Makleralleinaufträgen arbeiten und deshalb den Verkäufern zum Nachweis verpflichtet sind. Anfragen mit unvollständige Kontaktdaten können nicht bearbeitet werden. Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben.
Die Angaben zu diesem Immobilienangebot stammen vom Eigentümer des Objektes. RENÉ PAUL IMMOBILIEN hat diese Angaben nicht geprüft und macht sich diese nicht zu Eigen. Deshalb übernimmt sie auch keine Haftung für ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. RECHTLICHER HINWEIS
Die Angaben zu diesem Immobilienangebot stammen vom Eigentümer des Objektes. RENÉ PAUL IMMOBILIEN hat diese Angaben nicht geprüft und macht sich diese nicht zu Eigen. Deshalb übernimmt sie auch keine Haftung für ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns die Geltendmachung von Schadenersatzansprüchen bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. WIDERRUFSBELEHRUNG
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Das Gesetz zur Umsetzung der Verbraucherrichtlinie vom 28.09.2013 sieht mit Gültigkeit zum 13.06.2014 ein Widerrufsrecht des Kunden in Bezug auf den fernmündlich abgeschlossenen Maklervertrag vor. Maklerverträge kommen durch konkludentes Handeln zustande, wenn der Kunde ein Exposé anfordert und der Makler ihm die gewünschten Unterlagen übermittelt.
WIDERRUFSRECHT
Durch die Ansicht des Exposés besteht ein Urheberrecht für René Paul Immobilien. Gleichzeitig entsteht mit dem Interessenten ein Maklervertrag in Bezug auf die Vermittlung des vorliegenden Immobilienangebots. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen, ohne Angabe von Gründen, diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns - René Paul Immobilien, Flurstr. 36, 90592 Schwarzenbruck, kontakt@renepaulimmobilien.de - mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
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HINWEIS ZUM VORZEITIGEN ERLÖSCHEN DES WIDERRUFSRECHTS
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Sonstiges: frei werdend