Bürofläche zum Kauf

2496.3 Euro pro Quadratmeter2.496,30 €

/m²

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3Zimmer

107 m²Bürofläche

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Hötting, Innsbruck (6020)

Diese angebotene Gewerbeimmobilie liegt ideal in einem gemischt genutzten Gebäude, das ca. 1960 erbaut und seitdem kontinuierlich instandgehalten wurde.
Der Zugang zur Einheit erfolgt ebenerdig von der Straßenseite aus, welche über eine großflächige, bodentiefe Fensterfront verfügt. Diese schafft nicht nur eine helle Atmosphäre, sondern bietet auch großzügige Ausstellungsflächen von etwa 8,80 m Länge.
Die Nutzfläche erstreckt sich über ca. 107 m² auf einer Ebene, zuzüglich eines praktischen Kellerraums. Die Raumhöhe von etwa 3 m wird durch eine schalldämpfende Kassettendecke mit Beleuchtung im Verkaufsraum betont.
Die gesamte Büro- bzw. Verkaufsfläche wurde durch Trockenbauwände in einen großzügigen vorderen Bereich und einen hinteren Bereich mit zwei weiteren Räumen unterteilt, die flexibel als Büro-, Behandlungs- oder Beratungsräume genutzt werden können. Darüber hinaus sind eine Teeküche, ein Lagerraum sowie sanitäre Einrichtungen vorhanden. Eine interne Treppe führt direkt in den Keller, der etwa 28 m² zusätzlichen Lagerplatz bietet.
Außerdem verfügt die Einheit über einen Nebeneingang, der praktischerweise als Lieferanten- bzw. Personaleingang genutzt werden kann.

Die angebotene Geschäftsfläche liegt günstig am Anfang des Fürstenwegs, unmittelbar nördlich des Inns im Kreuzungsbereich der Universitätsbrücke. Diese Lage bietet eine ideale Anbindung sowohl an die Universität und Klinik Innsbruck im östlichen Teil des Fürstenwegs als auch an die Innenstadt, die bequem in etwa 15 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Öffentliche Verkehrsmittel wie die Buslinien F, R und T sowie die Tram 2 und 5 sorgen für eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.

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Hinweis: Der angeführte Kaufpreis versteht sich inkl. 20% USt.
Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt. Erfolgshonorar seitens Strigl Immobilien GmbH
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen
Nachweispflicht:
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber den Abgebern nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer, Email-Adresse) beantworten können.
Anmerkung:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorabinformation. Dieses Angebot basiert auf den Angaben und Auskünften, die uns vom Auftraggeber/von der Auftraggeberin und/oder von Dritten übermittelt bzw. zur Verfügung gestellt wurden und bleibt somit ohne jede Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf, -vermietung oder -verpachtung durch die Fa. Strigl Immobilien GmbH oder den Abgeber/die Abgeberin bleiben vorbehalten. Pläne können in natura abweichen. Stichworte Nord-West-Süd-West-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 135,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Kellerfläche: 28,00 m², Bundesland: Tirol, modernisiert: 2022, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 0.12, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.65, Distanz zum Flughafen: 2.56, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.81, Distanz zur Autobahn: 1.26, Distanz zum Bus: 0.06, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.10, Distanz vom Zentrum: 0.77