Doppelhaushälfte zum Kauf

185000 €185.000 €1.203,64 €/m²

Finanzierung ab 622 €/Monat

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7Zimmer

153,7 m²Wohnfläche

530 m²Grundstück

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Berus, Überherrn (66802)

Hier präsentieren wir Ihnen eine geräumige Doppelthaushälfte mit stolzen ca. 154m² an reiner Wohnfläche. Erbaut wurde dieses Eigenheim ab ca. 1959 im konventionellen Stil und in den 80 er Jahren um zwei Räume erweitert sowie vergrößert.
Treten Sie ein, es erwarten Sie hier viele großzügige Räume, insgesamt einzeln gezählt sind es 7, da einige allerdings als Durchgangszimmer dienen, verbleiben 3-4 separate Schlafräume. Große Fensterelemente sorgen im gesamten Haus für viel Lichteinfall. Im EG gegenüber des Eingangs befindet sich das Tageslichtduschbad, ausgestattet mit einer ebenerdigen Dusche, einem Waschbecken und einem WC. Ein weiteres modernes Wannenbad befindet sich im KG.
Der Wohn- und Essbereich misst ganze ca. 30qm mit direktem Anschluss zur Küche. Hier, auf ca.
15m², lässt sich einiges unterbringen und vieles Zubereiten (es gäbe sogar Platz für eine Kaffeeecke), eine Einbauküche ist hier nicht vorhanden. Ebenfalls gelangen Sie von der Küche in den überdachten Freisitz( Zugang Garten), diese Veranda ist sogar etwas größer als die Küche.
Im DG gibt es Installationen für eine weitere kleine Küche mit Zugang zum überdachten Balkon mit Blick über den Anbau in den großen Garten dieser Immobilie. Wenn wir beim Thema Garten sind, eine schöne Fläche mit individuellsten Nutzungsmöglichkeiten wie Spielen, Gemüseanbau, Schwenken, Entspannen etc. Zudem gibt es einen direkten Zugang über eine Treppe in die Garage, wie auch zu dem Keller samt Nebenräumlichkeiten.
Das Haus ist, bis auf den Anbau, komplett unterkellert, hier finden Sie Platz zum Lagern und/oder zum Garten. Der direkte Zugang zur Garage ist ein praktischer Vorteil. Beheizt wird das Haus über eine "de Dietrich" Ölzentralheizung aus dem Jahr ca. 2005 mit Bestandsschutz, die Heizung ist aussentemperatur- und zeitgesteuert.
Gerne informieren wir Sie telefonisch ausführlich, daher bitte mit Ihrer Nummer anfragen. Besichtigen können Sie 7 Tage die Woche, wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Altforweiler als Ortsteil der Gemeinde Überherrn liegt mit einen ca. 2.200 Einwohnern am Rande des Saartals an der Steilstufe des Saargaus, direkt an der französischen Grenze.
Altforweiler wird von den Beruser Höhen und vom Felsberg und dessen Ausläufern umgeben. Daraus resultiert eine natürlich geschützte Lage mit einer besonderen Wohnqualität. Hier finden sie Ruhe im nahen Warndtwald, dem ältesten und größten Waldgebiet des Saarlandes. Wanderer und Radwanderer können die abwechslungsreiche Naturlandschaft bei ihren Touren auf einem ausgedehnten, grenzüberschreitenden Rad- und Wanderwegenetz genießen.
Die Dorfgemeinschaft von Altforweiler ist von einem regen Vereinsleben geprägt. Unter dem Dachverband der Ortsinteressengemeinschaft haben sich 25 Vereine zusammengeschlossen. Neben den Veranstaltungen und Feiern der Vereine sind die Orannakirmes und das alle zwei Jahre stattfindende Dorffest die Highlights im Jahresprogramm.
Die zentrale Lage der Gemeinde im Herzen des Saar-Lor-Lux-Raumes macht Überherrn zu einem idealen Ausgangspunkt, bei denen Sie selbst als Teil das 'grenzenlose' Europa live erleben können.
Frankreich, Luxemburg und Belgien sind ebenso greifbar nahe wie die Weinbauregionen an Mosel, Saar und Ruwer oder die alte Römerstadt Trier. Die Schönheit der Landschaft, der Reichtum an kulturellem Erbe und nicht zuletzt die Vielfalt der kulinarischen Genüsse dieser Region lassen keine Wünsche offen.
Die Verbundenheit mit Frankreich dokumentiert die Städtepartnerschaft von Altforweiler mit Ailly-sur-Noye in der Picardie. Hier vermischt sich das französische 'savoir vivre' mit der gemütlichen und heiteren Lebensart der Saarländer. Auch in der saarländischen Gastronomie hat die Nähe zu Frankreich eindeutige Spuren hinterlassen. Stilvolle Restaurants, gemütliche Gasthäuser, urige Kneipen und Biergärten bieten aber auch deftige Hausmannskost an.
 
Überherrn verfügt über ein vielfältiges Bildungsangebot.
In den beiden Grundschulen in den Ortsteilen Berus und Überherrn ist auch eine nachmittägliche Betreuung durch Freiwillige Ganztagsschulen möglich.
Die weiterführende Schule in Überherrn bietet verschiedene Bildungsabschlüsse an.
Die Zweisprachigkeit ist fester Bestandteil des pädagogischen Konzeptes, d.h. den Kindern wird die französische Sprache in allen Bildungsbereichen auf spielerische Art und Weise nähergebracht.
Die Gemeinde Überherrn ist Träger der kommunalen Kindertagesstätte Altforweiler.
Auch für die Gesundheit Ihres Haustiers wird durch einen Tierarzt und eine Tierklinik in Altforweiler gesorgt.  Zudem gibt es hier eine große Rehaklinik, die Apotheke, den Supermarkt, den Bäcker, eine Postfiliale etc.
Überherrn und Saarlouis mit all den vielfältigen Angeboten erreicht man mit dem Auto in gerade mal 10 Minuten, mit dem Bus in ca. 20 Minuten.
Viele der in Überherrn ansässigen Betriebe agieren nicht nur europaweit. Die Grenznähe zu Frankreich, die verkehrsmäßig gute Lage in Europa haben Überherrn gerade in den letzten Jahren für viele Unternehmen interessant gemacht.
Namhafte Firmen aus den Bereichen Logistik, Nahrungsmittel und der Automobilbranche sowie viele Handwerks- und weiterverarbeitende Betriebe haben sich daher hier angesiedelt.
Insbesondere durch die Verknüpfung des deutschen und des französischen Autobahnnetzes über die B 269 neu und die RN 33 sind kürzere Wege und schnellere Wege europaweit möglich.
 Die breite Streuung der Geschäftsbranchen sorgt dafür, dass die Arbeitsplatzzahl auch in Krisenzeiten stabil bleibt oder sogar noch steigt.
So übernimmt die Gemeinde im gesamten Saarland eine besondere Position ein.
 
Sichere Arbeitsplätze, eine gute Infrastruktur und die schönen und ruhigen Wohnlagen machen Überherrn und seine Ortsteile als Wohnsitz attraktiv.

Sonstiges Zusätzlicher Hinweis
Wir freuen uns auf eine unverbindliche gemeinsame Besichtigung mit Ihnen und/oder stehen Ihnen gerne für weitere Details zur Verfügung.
Der Ansprechpartner: Philipp Letzel Mo-Sa 9:00-20:00 unter der +49 (0) 6501/9698661 oder +49(0)175 24848 66
Da wir Angaben und Daten der Immobilienangebote nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Diese Angaben haben wir aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen Aussagen der Eigentümer oder deren Beauftragten übernommen und uns von deren Richtigkeit überzeugt. Die Immobilien werden vor Angebotsaufnahme gründlich besichtigt und alle wesentlichen Merkmale (Bau-, Pflegezustand, Sanierungen, Renovierungen, Nutzungsmöglichkeiten) werden aufgezeichnet.
Für Veränderungen des Zustandes des jeweiligen Angebotes während der Angebotsdauer übernehmen wir keine Haftung.
Die erbrachte Maklerleistung (Vermittlung/Nachweis) ist für den Käufer von Immobilien provisionspflichtig. Bei dem Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19%. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss und Unterschrift des notariellen Kaufvertrages. Stichworte Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,50 m², Gartenfläche: 90,00 m², Kellerfläche: 50,00 m², 2 Etagen