Die zum Verkauf angebotene Neubau Doppelhaushälfte befindet sich auf einem ca. 336m² großem Grundstück, idyllisch gelegen im Markt Laaber.
Bei dem Objekt war der Keller und das EG ein in Massivbauweise errichteter Bestand, welcher komplett kernsaniert wurde. Das OG wurde in hochwertiger Holzständerbauweise komplett neu gebaut und mit Lärche lasiert verkleidet.
Das komplette Gebäude ist in KfW 55+ errichtet. Es verfügt über eine Photovoltaikanlage 8 KW und einen Stromspeicher mit 10 KW. Beheizt wird das Gebäude mit einer hocheffizienten Luftwärmepumpe über eine Fußbodenheizung. Des weiteren ist das Objekt mit einer dezentralen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie mit einer Entkalkungsanlage ausgestattet.
Die neuen Schallschutzfenster sind in 3-fach Verglasung, im EG mit netzwerkfähigen, elektrischen Raffstores und im OG mit netzwerkfähigen elektrischen Rollläden und Insektenschutz ausgestattet.
Die Doppelhaushälfte erfüllt alle derzeitigen DIN-Normen sowie die neuesten gesetzlichen Vorgaben zur Energieeinsparung.
Raumaufteilung:
Im Eingangsbereich befindet sich ein Gäste-WC, die Treppe und die Garderobe, von dort gelangt man in den offenen, großzügigen Wohn-Essbereich in dem auch die offene Küche integriert ist. Die moderne Einbauküche ist von Schüller in der Farbe muschelweiß mit eichefarbenen Seitenteilen, einer Arbeitsplatte in Naturstein Jura und Einbaugeräten von Bosch. Ein besonders Highlight ist das Edelstahlunterbaubecken mit Quooker Wasserhahn - dieser liefert warmes, kaltes, 100 Grad kochendes sowie gekühltes, sprudelndes und stilles Wasser.
Im Wohnzimmer befindet sich ein Kamin, an den man einen Schwedenofen anschließen könnte.
Vom Wohnbereich gelangt man über zwei große Fensterfronten mit Schiebeelementen auf die ca. 32m² große Südterrasse. Die Terrasse ist mit Travertin belegt und hat eine Überdachung aus Stahl Anthrazit mit Glasdach.
Im OG befindet sich ein mit großflächigen Fliesen, hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit begehbarer Dusche, Doppelwaschbecken, Badewanne und WC, ein Schlafzimmer mit Ankleide und zwei weitere Schlafzimmer. Alle Schlafzimmer sind mit Fernseh-und Netzwerkanschlüssen ausgestattet.
Das ganze Objekt ist mit Echtholzparkett in Eiche belegt (außer Bad und WC). Die Zimmertüren sind ebenfalls in Echtholz Eiche. Die Stahltreppe in anthrazit ist mit Eichenbohlen belegt..
Im Keller welcher über den Eingangsbereich sowie über eine Außentreppe Zugang hat befindet sich der Technikraum, ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und ein großer individuell nutzbarer Hobby-Fitness-Stauraum.
Der Keller welcher auch mit einer Fußbodenheizung beheizt wird, ist mit einem Korkboden in Holzoptik ausgestattet.
Ein großer Carport mit einer Höhe von 3 Metern, welcher die Möglichkeit bietet ein Wohnmobil unterzustellen und 2-3 weitere Stellplätze bietet und ein Geräteschuppen runden das Objekt ab.
Sehr gerne besichtige ich mit Ihnen nach Terminabsprache dieses wunderschöne Objekt.
