Einfamilienhaus zum Kauf

899000 €899.000 €

Finanzierung ab 2901 € / Monat

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6Zimmer

240 m²Wohnfläche

1.299 m²Grundstück

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Hinterzhof, Laaber (93164)

Wir bieten Ihnen hier ein hochwertiges und einzigartiges Einfamilienhaus mit Werkstattbereich im EG (gewerbliche Widmung und Nutzung) auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.300 m² Fläche in guter Lage in Laaber zum Kauf an.
Das Objekt wurde 2017 in Massivbauweise erstellt und verfügt im Erdgeschoß über einen Nutzfläche von ca. 178 m² (aktuelle Nutzung gewerblich als Werkstatt/Fertigung). Hier befindet sich neben der Doppelgarage mit hochwertigem Rolltor, der großzügige Werkstatt-Bereich (ebenfalls mit einem großen Rollltor versehen), ein Bürobereich, ein Lagerraum, der Technik- und Heizungsraum sowie ein WC. Dieser Bereich hat einen eigenen Eingang von den Parkflächen vor dem Gebäude, so dass der gewerbliche Bereich vom privaten Bereich getrennt ist, trotzdem ist er über das im Haus befindliche Treppenhaus mit dem OG verbunden.
Auf der Süd-Westseite des Gebäudes befindet sich zusätzlich der Eingang zum Wohnbereich, der sich im OG und DG befindet und über einen Treppenaufgang erreichbar ist. Somit ist der private Bereich komplett vom gewerblichen Bereich trennbar.
Im 1. OG befinden sich ein großer Wohn-Essbereich mit offener Küche und Zugang zu einer Dachterrasse mit wunderbarem Blick ins Tal, eine Speis, großzügiges Bad, 2 Schlafräume und ein Aufgang zum DG. Abgerundet wird der Wohnbereich durch einen gemütlichen Schwedenofen, welcher für ausreichend Wärme und Heimeligkeit sorgt.
Im Dachgeschoss befinden sich 3 Wohnräume, einer davon ist vorbereitet für eine (eigenen) Küche, ein großes Bad und einen Flur mit einer Öffnung hinter die Drempelwand (Lagerraum).
Die Außenanlagen auf dem ca. 1.300m² großen Grundstück bieten einen weitläufigen Gartenbereich mit einem großzügigen Lager- und Gartenhaus direkt im Anschluss des Gebäudes. Dieses verfügt eine eigene kleinen Küche.
Ein Highlight ist der Pool am nördlichen Ende des Grundstücks mit eigenem kleinen Poolhaus und einer großzügigen Terrasse die zum lauschigen Verweilen am Abend und den Wochenende einlädt. Zudem wurde eine lauschige Feuerstelle errichtet.
Beheizt wird das Objekt mit einer Wolf-Gasbrennwerttherme (Flüssiggas, Erd-Tank befindet sich am westliche Grundstücksrand und ist kaum bemerkbar).
Das Gebäude ist nicht unterkellert.
Das Objekt eignet sich perfekt für Familien, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach haben möchten, denn die Gewerbefläche im Erdgeschoß bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und Lagerflächen. Für ausreichend Wohnraum ist im OG und DG mit seinen 6 Zimmern und ca. 240m² Wohnfläche gesorgt.
Die Gesamtfläche dieses außergewöhnlichen Objektes bemisst sich auf ca. 420 m² (Wohn- und Nutzfläche) und bietet somit ausreichend Platz.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie gleich einen Termin mit uns, um diese einmalige Immobilie zu besichtigen.
Der Energieausweis für den Wohnraum ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung nachgereicht.

Das traumhafte Anwesen befindet sich in einem Mischgebiet in Laaber Hinterzhof und grenzt unmittelbar ein an Wohngebiet an (der Garten und Pool am rückwärtigen Grundstück).
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kitas etc.) sind in kurzer Distanz erreichbar.
Die BAB 3 ist in 2 Minuten mit dem Auto erreicht.

Provisionshinweis 2,975 inkl. MwSt.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an Johannes Gewecke Immobilien, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0941 56994085 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an Johannes Gewecke Immobilien, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe (2,975% inkl. MwSt. des Kaufpreises) nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.
Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 178,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Lage im Mischgebiet