Wohnung zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

249000 €249.000 €2.829,55 €/m²

Finanzierung ab 826 €/Monat

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3Zimmer

88 m²Wohnfläche

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Daberstedt, Erfurt (99096)

Die Wohnung befindet sich in einem 1913 erbauten und 1996 sanierten Gründerzeithaus mit 12 Wohneinheiten.
Die 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoß des Wohnhauses bietet auf ca. 88 m² Wohnfläche ein Wohnzimmer, Kinderzimmer und Schlafzimmer, sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und eine großzügige Küche mit Essbereich. Die Möblierung der Küche ist inklusive. Ein nach Süden ausgerichteter Balkon inkl. Sonnenmarkise erhöht den Wohnkomfort deutlich. Die Fußböden sind mit Laminat, oder Fliesen ausgestattet. Auf der Rückseite des Gebäudes befindet sich ein gemeinschaftlicher Innenhof mit kleiner Grünfläche. Ebenso ist der Wohnung ein separates Kellerabteil zugeordnet.
Im Jahr 2020 wurde in eine neue Buderus Gasbrennwertzentralheizung investiert und der Gasverbrauch deutlich reduziert. Diese ist im Energieausweis noch nicht ersichtlich. Ein aktueller Verbrauchsausweis wird gerade erstellt. Die Wohneinheit ist sowohl für Eigennutzer, als auch für Kapitalanleger interessant. Die mögliche Kaltmiete beträgt ca. 10.560 EUR p.a. Das monatliche Hausgeld beträgt 291 EUR. Die Instandhaltungsrücklage beträgt 52,77 EUR mtl.

Das im Jahre 1913 erbaute und 1996 sanierte Haus mit 12 Wohneinheiten befindet sich im nördlichen Teil des Erfurter Stadtteils Daberstedt. Fußläufig erreichen Sie das T.E.C. (Einkaufszentrum), diverse Ärzte, den Bahnhof, sowie Bushaltestellen. Über die in der Nähe befindliche Weimarische Straße sind Sie mittels Auto gut an die Autobahn A4 angebunden. Der ebenfalls gut erreichbare Stadtpark bietet die Möglichkeit der Erholung.