Wohnung zum Kauf

198000 €198.000 €

Finanzierung ab 639 € / Monat

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3Zimmer

83 m²Wohnfläche

2. StockGeschoss

Ab sofortVerfügbarkeit

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Grüntenstraße 38, Kaufbeuren, Kaufbeuren (87600)

• Flur | 4.95 m² WFL
Zugang in jedes Zimmer, Parkett
• Essdiele | 12.62 m² WFL
lichtdurchflutet und offen gestaltet, westliche Balkontür-Fensterkombination mit Zugang zum Westbalkon, Einbauschrank, Parkett
• Wohnzimmer | 22.32 m² WFL
der Raum verfügt über 2 geräumige Fenster in der Süd- und West Ecke, die für eine helle und luftige Atmosphäre sorgen und einen herrlichen Ausblick bieten, 1 Balkontüre führt zum Südbalkon, Parkett
• Küche | 8.09 m² WFL
ausgestattet mit einer zweiteiligen Einbauküche, 1 Balkon-türe führt zum Südbalkon, Linoleum
• Schlafzimmer | 15.10 m² WFL
westliche Balkontür-Fensterkombination mit Zugang zum Westbalkon, Parkett
• (Kind) Zimmer | 11.19 m² WFL
westliche Balkontür-Fensterkombination mit Zugang zum Westbalkon, Teppichboden
• Badezimmer | 4.55 m² WFL
gepflegt, Ausstattung und Design Baujahr entsprechend, Sanitärobjekte: Wanne, Waschbecken und WC in Moosgrün, Waschmaschinenanschluss, 1 Nordfenster
• Balkon südlich | 4.08 m² GFL
Markise vorhanden, Zugang von der Küche und Wohnzimmer, gefliest
• Balkon westlich | 9.94 m² GFL
elektrisch betr. Markise vorhanden, Zugang von der Essdiele, Eltern- und Kinderzimmer, gefliest
• Kellerraum | 10.91 m² NFL
Stromanschluss vorhanden, Kellerfenster

Die Wohnanlage befindet sich in Kaufbeuren, im Stadtteil „Kronenberg“ in der Grüntenstraße 38. Hier wohnen Sie ruhig, idyllisch und nahe dem Stadtzentrum.
In unmittelbarer Nähe beginnt der Oberbeurener Fußweg und das Naturschutzgebiet Märzenbach. Einen kleinen Kinderspielplatz finden Sie direkt neben dem Haus. Tennisspieler haben die Möglichkeit Ihrer Leidenschaft quasi fast vor der Haustüre nachzugehen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar. Im Umkreis von ca. 2 km befindet sich das Stadtzentrum als auch der Bahnhof mit den Zugverbindungen nach München, Augsburg, Kempten und Füssen.

SCHLÜSSELDATEN - 3-ZKB Wohnung im 2. Obergeschoss | kein Aufzug im Haus
- ca. 83 m² Wohnfläche
- lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit ca. 23 m² Wohnfläche mit Zugang zum Süd-Balkon
- Essdiele ca. 13 m² mit Zugang zum West-Balkon
- Küche mit ca. 8 m² WF, vorhandene Einbauküche inklusive, Zugang zum Süd-Balkon
- ein geräumiges Elternschlafzimmer mit ca. 15 m² WF, Zugang zum West-Balkon
- ein weiteres individuell nutzbares Zimmer mit ca. 11 m² WF, Zugang zum West-Balkon
- 1 Südbalkon mit Markise
- 1 Westbalkon mit elektrisch betriebener Markise
- Badezimmer mit Außenfenster, Wanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- vom Flur ist jedes Zimmer zugänglich | Nische mit Einbauschrank (Staufläche) vorhanden
- großes Kellerabteil mit Stromanschluss
- 1 oberirdische Garage mit Kipptor ohne Aufpreis
- Gas-Zentralheizung Bj. 1995
- Endenergieverbrauch 124,7 kWh(m²•a) | EEK D
- Kunststofffenster teilweise mit 2-fach Verglasung Bj. 2002
und teilweisemit 3-fach Verglasung Bj. 2012
- die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet
- Wohnzimmerfenster mit elektrisch betriebenen Rollläden
- Gebäudebaujahr 1975| insgesamt nur 5 Wohneinheiten
- die Bebauung besteht aus KG, EG (Hochparterre) 1. OG und 2.OG (DG)
- monatliche NK-Vorauszahlung 430.-€
darin enthalten sind 113.- € für Rücklagenu und Instandsetzungen
- die Wohnung ist leer und kann nach Kaufpreiszahlung sofort bezogen werden
- Kaufpreis 198.000.- Euro
- zzgl. Käuferprovision | Pauschalbetrag 6.000.- Euro inkl. MwSt.
WOHNUNG In einem soliden Zustand präsentiert sich diese 3-ZKB Wohnung im 2. Obergeschoss mit Berg- und Fernsicht.
Die Wohnfläche von ca. 83 m² verteilt sich auf 3 Zimmer, Küche als separaten Raum, Badezimmer mit Außenfenster, geräumiger Flur mit integrierter Essdiele samt Abstellnische mit Einbauschrank. Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen großen Westbalkon und einen kleinen Südbalkon.
Ein großes Kellerabteil mit Stromanschluss und eine oberirdische Einzelgarage ohne Aufpreis vervollständigen dieses Angebot.
HINWEIS
Die Wohnung entspricht größtenteils dem Baujahr und bietet Renovierungsmöglichkeiten nach individuellem Geschmack.
NEBENKOSTEN
- für Eigennutzer:
mtl. NK-Vorauszahlung 430.- €
(darin enthalten sind 113.- € für Rücklagen und Instandhaltung + Instandhaltung Heizung)
- für Kapitalanleger
umlagefähige Kosten mtl. 282.- €
nicht umlagefähige Kosten mtl. 145.- € (inkl. Rücklagen u. Instandhaltungen)
MEHRFAMILIENHAUS Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten. Ursprünglich waren 6 Einheiten vorhanden. Im Erdgeschoss wurden die beiden Wohnungen zusammengelegt.
1975 entstand das Haus in massiver Bauweise mit einem Flachdach. Die Bebauung besteht aus Kellergeschoss, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss. Das Haus verfügt über keinen Aufzug.
In Gemeinschaft nutzbar, sind im Keller der Heizungsraum, die Waschküche, ein Trockenraum und ein Abstellraum für Fahrräder sowie die Grünanlage. Jeder Wohnung ist in der Waschküche ein Waschmaschinen- und Trockneranschluss zugeteilt.
Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister