Villa zum Kauf

998500 €998.500 €

Finanzierung ab 3217 € / Monat

---

8Zimmer

300 m²Wohnfläche

547 m²Grundstück

---

Neustadt, Neustadt an der Donau (93333)

Exklusive Familienvilla mit traumhafter Poollandschaft - Ein Paradies für Groß und Klein
Die angebotene Familienvilla beeindruckt bereits von außen durch ihre ästhetische Bauweise und Eleganz. Das im Jahr 2012 errichtete Anwesen verbindet moderne Architektur mit höchstem Wohnkomfort und bietet eine traumhafte Poollandschaft als zusätzliches Highlight.
Ursprünglich als Wohn- und Bürobereich geplant, wurde das Haus umgestaltet und beherbergt nun im Erdgeschoss eine großzügige Einliegerwohnung, die sowohl Eleganz als auch Funktionalität bietet. Mit eigenem Eingang, einer einladenden Diele, einer Küche, einem geräumigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer mit Ankleide und einem hellen Badezimmer mit begehbarer Dusche und Waschtisch, lässt diese Wohnung keine Wünsche offen. Von allen Räumen im Erdgeschoss gelangen Sie direkt in den idyllischen Garten und die Poollandschaft.
Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss. Der repräsentative Livingbereich im ersten Obergeschoss bietet eine fulminante Koch-, Ess- und Wohnlandschaft mit bodentiefen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen. Die Designerküche ist mit hochwertigen Gaggenau-Geräten ausgestattet und lädt zum kulinarischen Schaffen ein. Das Elternschlafzimmer verfügt über eine Ankleide und ein angrenzendes Master-Bad mit großer Dusche, Badewanne, WC und Waschtischen. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC und einen Abstellraum. Von der Wohnlandschaft und dem Schlafzimmer aus gelangen Sie auf die Dachterrasse, die teilweise überdacht ist und einen herrlichen Ausblick bietet.
Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Kinderzimmer und ein liebevoll gestaltetes Kinderbad mit Dusche, WC und Waschtisch. Eine eigene Dachterrasse lädt die Kinder zum Spielen und Entspannen ein.
Der gepflegte Garten mit Natursteinpflaster und mediterranen Pflanzen ist eine Oase der Ruhe. Die Poollandschaft bietet Platz für sportliche Aktivitäten und erholsame Stunden. Ein separater Anbau beherbergt die Technik des Pools und bietet zusätzlichen Stauraum. Der Freisitz kann problemlos zu einer Outdoor-Küche umgestaltet werden, ideal für Hobbyköche und Grillmeister.
Für den Fuhrpark steht eine geräumige Doppelgarage zur Verfügung, die Platz für mindestens zwei große Autos bietet. Elektrische Garagentore sorgen für maximalen Komfort.
Diese exklusive Familienvilla vereint Stil, Komfort und Funktionalität und bietet Ihnen ein Paradies zum Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Die hochwertige Ausstattung, der einladende Garten und die traumhafte Poollandschaft lassen keine Wünsche offen. Erleben Sie hier ein einzigartiges Zuhause, in dem sich die ganze Familie wohlfühlen wird.

Neustadt a.d. Donau - Eine malerische Stadt am Ufer der Donau
Neustadt a.d. Donau ist eine bezaubernde Stadt, die idyllisch am Ufer der Donau gelegen ist. Sie befindet sich im Herzen von Bayern, umgeben von einer atemberaubenden Natur und einer reichen Geschichte. Die Stadt ist bekannt für ihren charmanten Altstadtkern, der von historischen Gebäuden, engen Gassen und einer einladenden Atmosphäre geprägt ist.
Die Lage von Neustadt a.d. Donau bietet eine einzigartige Mischung aus ländlicher Ruhe und urbanem Flair. Das Ufer der Donau lädt zu erholsamen Spaziergängen ein und bietet spektakuläre Ausblicke auf das umliegende Panorama. Die Landschaft ist geprägt von sanften Hügeln, üppigen Wäldern und blühenden Wiesen, die zu Erkundungstouren und Outdoor-Aktivitäten einladen.
Die Altstadt von Neustadt a.d. Donau ist der pulsierende Mittelpunkt der Stadt. Hier finden Sie malerische Fachwerkhäuser, gemütliche Cafés und traditionelle bayerische Gaststätten, in denen Sie regionale Spezialitäten probieren können. Die historischen Plätze und Gebäude erzählen von einer reichen Vergangenheit und verleihen der Stadt einen unverwechselbaren Charme.
Die verkehrsgünstige Lage von Neustadt a.d. Donau ermöglicht es Besuchern, die umliegenden Städte und Sehenswürdigkeiten bequem zu erkunden. Mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie schnell Regensburg, eine der ältesten Städte Deutschlands, oder die Donauleiten, eine malerische Region mit steilen Felsklippen und atemberaubenden Ausblicken.
Die Einwohner von Neustadt a.d. Donau schätzen die hohe Lebensqualität, die die Stadt zu bieten hat. Neben einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung gibt es auch ein reges kulturelles Leben mit Veranstaltungen, Festivals und traditionellen Märkten.
Ob Sie die Natur erkunden, die Geschichte erforschen oder einfach nur die gemütliche Atmosphäre genießen möchten, Neustadt a.d. Donau bietet Ihnen eine Vielzahl von Möglichkeiten, um Ihren Aufenthalt unvergesslich zu machen. Tauchen Sie ein in die malerische Kulisse, erkunden Sie die charmante Altstadt und lassen Sie sich von der Gastfreundschaft der Einheimischen verzaubern. Neustadt a.d. Donau ist ein Ort, an dem Sie die Schönheit Bayerns in vollen Zügen erleben können.

Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung der Immobilie sowie zur Beantwortung Ihrer Fragen zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner für den Verkauf ist Frau Elke von Behm:
von Behm Immobilien
Tel.:08452 73 580 73
info@von-behm-immo.de
www.von-behm-immo.de
Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt im qualifizierten Alleinauftrag.
Sämtliche in diesem Angebot enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf den vom Verkäufer gemachten Angaben und Auskünften. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernimmt der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, keine Haftung. Die Grundrisse und Illustrationen sind nicht plan- und maßstabsgetreu, sondern unverbindliche Darstellungen. Die Beschaffenheit der hier beworbenen Immobilie wird ausschließlich bestimmt durch den notariellen Kaufvertrag, die Baubeschreibung soweit vorhanden, die behördlich genehmigten Baupläne sowie durch sonstige öffentlich rechtliche Erlaubnisse und Genehmigungen. Dieses Objektangebot und die darin gemachten Angaben werden nicht zum Bestandteil des Kaufvertrags. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Alle Texte, Bilder, Graphiken, Grundrisse und Illustrationen in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und sind Eigentum der von Behm Immobilien GbR.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie uns kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Auf dieser Basis entwickeln wir eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns - wir beraten Sie gerne! Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 10.00, Distanz zum Gymnasium: 20.00, Distanz zur Hauptschule: 1.00 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung