In einer bevorzugten Höhenlage, mit unverbaubarem Blick in das Donautal und auf Bad Abbach, dürfen wir Ihnen eine tolle Split-Level-Villa anbieten.
Auf dem etwa 816 m² großem Südhanggrundstück liegt das Haus in einer der schönsten Höhenlagen des Ortes.
In den 80er und 90 er Jahren konnten die begehrten Bauplätze nur von Einheimischen erstanden werden.
Jetzt können Sie eine solche Top-Lage erwerben.
Das hochwertige Haus wurde 1982 in Massivbauweise (Klimatonziegel und Betonbauweise) errichtet.
Der Bauherr war Handwerksmeister, also wurde auf top Bauqualität und entsprechende Bauausführung geachtet.
Die Villa schmiegt sich an den Südhang und bietet auf 3 Split-Level-Etagen über 220 m² Wohnfläche und etwa 100 m² Nutzfläche an.
Die erste Etage (im Bauplan KG) bietet eine erst 2023 frisch sanierte separate Einliegerwohnung mit etwa 38 m² Wohnfläche (Wohn-Essen (mit Küchennische), Schlafzimmer, Tageslichtbad, Flur).
Ein Terrassen- bzw. Gartenausgang könnte ergänzt werden - vorher wurde die ELW als Büro genutzt.
Im KG befinden sich noch 3 Lagerräume und der Haustechnikraum mit angeschlossenem Öllager (Nutzfläche hier ca.100 m²).
Sie können die ELW durch eine eigene Haustüre betreten - die ELW-Etage ist zudem mit dem Treppenhaus zu den oberen Etagen verbunden.
Hier befindet sich auch ein nagelneuer, exklusiver, unbenutzter, eleganter Treppenlift (Bj. 2021).
Selbst wenn Sie ihn oder Angehörige nicht nutzen müssen, ist er so eingebaut und designed, dass er nicht auffällt.
Außerdem gibt er Ihnen die Möglichkeit für den Fall der Fälle bei einer Verletzung oder altersbedingt Ihr Traumhaus - so lange wie Sie es wollen - eigenbestimmt zu nutzen!
Das ganze Haus ist im Split-Level-Verfahren aufgebaut und somit haben Sie versetzt zur ELW, aber immer noch auf der EG/KG-Ebene 3 weitere Kellerräume und den Technikraum mit seiner neuen Ölzentralheizung (2024), die solarunterstützt arbeitet!
Fußbodenheizung auf der zweiten Ebene (EG).
Anmerkung der Eigentümer war Heizungsbauer und Installateurmeister (optimale Qualität der Anlage)!
Auf der zweiten Etage(im Bauplan = EG) betreten Sie das Haupthaus durch die breite Eingangstür (die neue, moderne Eingangstüre (Josko Serie NEVOS/Well.Come / Wert ca. 2.700,- €) ist schon im Haus gelagert).
Hier finden Sie eine großzügige Diele, ein Gäste-WC und eine Küche mit Traumblick (neuwertige Designer-Einbauküche inklusive).
Einer Ihrer Lieblingsplätze wird das geräumige Wohnzimmer mit dem etwa 16 m² großen, stylischen vorgelagerten Wintergarten (Bj 1996 in Wohnraumqualität) sein.
Sonne, Licht und ein atemberaubender Blick auf die Donau und Bad Abbach werden Sie begeistern..
Ein kleines Kaminzimmer mit gemauertem offenen Kamin und ein Westbalkon runden den Wohnbereich auf dieser Etage ab.
Auf der gleichen Etage (wieder Splitlevel) aber etwas versetzt, stehen Ihnen dann ein großzügiges Tageslichtbad und 2 Zimmer zur Verfügung.
Die höchste Etage (im Bauplan DG) hat teilweise Dachschrägen. Hier befinden sich die 2 Zimmer der großen Kinder und zwei Speicherflächen (die sogar noch zu (kleinen)Zimmern ausgebaut werden könnten).
Eine breite gemauerte Doppelgarage mit nutzbarem begrünten Betonflachdach ist im Angebot inklusive.
Eine separate, moderne WPC-Terrasse mit Strom- und Wasseranschluss ist im Garten der KG-Ebene - hier könnte (war) auch ein Whirlpool aufgebaut werden oder eine Aussichts-Sonnen-Terrasse.
Übrigens wurde alle Fenster (weißer Kunststoff mit außen Aluschale/ Josko / Topas-Fenster / dreifach verglast/ Argon-Edelgas/ U-Wert 0,5 W/m²K / Wert ca. 47.500 ,- €) auf Maß neu bestellt und sind bereits im Haus zum Einbau eingelagert - die neuen Fenster und die neue Haustüren sind im Preis inklusive!
Einige Fenster werden zum Teil größer und bodentief neu eingesetzt - so ergibt sich gemeinsam mit dem Alu-Look eine "neue" moderne Fassade!
Auf Wunsch können wir die Fenster einbauen lassen.
Auch eine PV-Anlage ist im Preis inbegriffen (ca. 700,- €/p.M. Einspeisevergütung / 16,56 kWp / Bj 2008 / Neupreis ca. 84.000,- €).
Durch die exklusive Höhenlage und den Südhang ist die Villa auf dem ca. 750 m² großem Grundstück fast nicht einsehbar und Ihr Traum-Panoramablick ist unverbaubar!
Das Anwesen steht für eine Besichtigung bereit und könnte sofort bezogen werden!
Übrigens: Mit den neuen Fenstern und der neuen Heizung müsste sicher der Energiewert von C auf mindestens B verbessern!
