Einfamilienhaus zum Kauf

649000 €649.000 €

Finanzierung ab 2105 € / Monat

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5Zimmer

181 m²Wohnfläche

861 m²Grundstück

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Kühedorf, Büchenbach (91186)

SIE WÜNSCHEN SICH EIN BESONDERES EINFAMILIENHAUS?
SEHR VIEL WOHNRAUM ZUR PERSÖNLICHEN ENTFALTUNG SIND IHNEN WICHTIG?
EBENSO WICHTIG SIND IHNEN EIN OFFENER WOHNRAUM MIT EINER TOLLEN GALERIE?
SIE LEGEN WERT AUF EINE EXQUISITE AUSTATTTUNG WIE FUSSBODENHEIZUNG, KAMINOFEN UND PV-ANLAGE?
SIE BNÖTIGEN FÜR IHRE FAMILIE 5 ZIMMER?
SIE BENÖTIGEN EIN AUSGEBAUTES UNTERGESCHOSS MIT EINEM KINDERZIMMER UND / ODER BÜRO?
SIE INTERSSIEREN SICH FÜR VIEL NUTZFLÄCHE UND EINEN LIEBEVOLL ANGELEGTER GARTEN MIT DREI TERRASSEN?
EINE DOPPELGARAGE, EINE HOLZGARAGE FÜT EINEN EIN WOHNMOBIL UND Kfz-STELLPLÄTZE SIND IHNEN WICHTIG?
SIE MÖGEN DIE NATUR UND RUHE UND DENNOCH DIE GUTE ANBINDUNG ZUR NÄCHSTEN STADT MIT BESTER INFRASTRUKTUR?
Dann ist dieses voll unterkellerte und exklusiv renoviertes Einfamilienhaus mit 5 Zimmern und mit ca. 181 qm Wohnfläche auf einem 861 qm großen Grundstück in ruhiger Lage von Aurau bei Büchenbach genau das Richtige für Sie!
Schon der erste Eindruck des Architektenhauses mit Doppelgarage, Holzgarage, mit breitem Zufahrtstor und gepflasterter Zufahrt wird Sie begeistern.
Das großzügige Grundstück mit 861 qm hat die beliebte Süd-Ausrichtung. Die Zufahrt befindet sich auf der Nordwest-Seite des Grundstückes und durch die Lage des Hauses an der Nordseite des Grundstückes können Sie und Ihre Kinder super die Wiesenflächen rund um die drei Terrassen an der Ost-, Süd- und Westseite genießen. Die große Süd-Terrasse ist sogar komplett überdacht und lädt zum Verweilen und gemeinsamen Essen ein.
Für die Kinder existiert ein Baumhaus zum Spielen.
Das komplett renovierte Architektenhaus hat eine offenen Wohnraumgestaltung, eine tolle Galerie mit Schlafzimmern und Bad im Dachgeschoss, einen ausgebauten Hobbyraum im Untergeschoss, eine außergewöhnliche Einbauküche und neue Möbel, die evtl. übernommen werden können.
Hier in dieser Lage von Aurau können Sie die Ruhe genießen, genau richtig um den stressigen Alltag zu entfliehen und für sich und Ihrer Familie ein perfektes Zuhause schaffen.
ALLGEMEINES
- Amtsgericht Schwabach, Grundbuch von Aurau, Blatt 1257, Flurstück 401/5, Gebäude- und Freifläche mit 861 qm
- Grundstückmaße ca. 34 x 25 m
- Einfamilienhaus
- Baujahr 1983
- zahlreiche Renovierungen zwischen 2018 und 2023
- Maße 9,74 m x 8,26 m
- Umbauter Raum Haus und Garage mit 899,93 cbm
- Wohnflächen 182 qm
- Nutzflächen 130 qm
- 5 Zimmer
- Massivbau
- Erd- und Dachgeschoss
- voll unterkellert
- Doppelgarage gefliest
- Holzgarage
- Nebengebäude
- Photovoltaik-Anlage
- SAT-Anlage
- hochwertiger Kaminofen als Eyecatcher im Wohnzimmer
- die kompletten, neuen Möbel können ggf. übernommen werden

Dieses hochwertige und attraktive und auf dem Immobilienmarkt seltene Einfamilienhaus auf einem 861 m² großen Grundstück befindet sich in bester und ruhiger und grüner Wohnlage von Aurau.
Hier lässt es sich hervorragend leben!
Aurau ist ein Gemeindeteil der Gemeinde Büchenbach im Landkreis Roth (Mittelfranken, Bayern).
Die Staatsstraße 2220 umgeht den Ort südlich und führt nach Kleinabenberg (2,5 km westlich) bzw. nach Rothaurach (2,6 km östlich). Die Staatsstraße 2224 führt an der Hebresmühle vorbei nach Breitenlohe (1,8 km nördlich) bzw. am Weinmannshof vorbei nach Rittersbach (2,8 km südlich). Eine Gemeindeverbindungsstraße führt nach Asbach (1,2 km südwestlich). Nach Büchenbach zum Bahnhof selbst sind es nur 4,5 km.
Büchenbach liegt direkt vor den Türen der Stadt Roth und liegt mitten im "Fränkischen Seenland" ca. 25 km südlich von Nürnberg, die bekannten Urlaub- bzw. Ausflugsorte Rothsee und Brombachsee liegen quasi direkt vor der Haustüre.
Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten in Roth bzw. durch den vorhandenen S-Bahnhof in Büchenbach mit der S-Bahn in 20 Minuten am Nürnberger Hauptbahnhof. In nur ca. 7 Minuten sind Sie zu Fuß am Bahnhof in Büchenbach.
Auch können Sie mit dem Auto in wenigen Minuten in Schwabach oder auf B2 Anschlussstelle Rednitzhembach sein. Die Bundesstraße B2 von Nürnberg über Roth nach Augsburg ist im Abschnitt zwischen der A6 und Roth Autobahn-artig ausgebaut.
Büchenbach selbst hat neben Lebensmittelläden wie E-Center, Metzger, Bäckerei, zwei Kirchen, Kindergarten, Grund- und Mittelschule, Sportplatz, Turnhalle sowie zwei Banken, Apotheke und Ärzte, Frisör und Gastronomie-Betriebe, die meisten sogar leicht zu Fuß erreichbar.
Eine bessere Verkehrsanbindung und Infrastruktur können Sie sich kaum wünschen!
Die Kreisstadt Roth ist nur wenige km von Büchenbach entfernt hat ca. 27.000 Einwohner.
Egal ob KAUFLAND, REWE, ALDI, LIDL, EDEKA, E-CENTER, NORMA, NETTO, FRISTO, Bäcker, Metzger, für den Einkauf des täglichen Lebens ist ausreichend vorgesorgt.
In Roth sind für die Kinder mehrere Kindergärten, Grund-, Mittel-, Realschule und Gymnasium vorhanden.
Auch der Freizeitwert wird in Roth großgeschrieben, als Sport-Metropole und Triathlon-Hochburg ist Roth bekannt. So gibt es ein Angebot von Fußball- und Tennisvereinen und mehreren Fitnessstudios. Zu den bekannten Golfplätzen in Abenberg und Zollmühle bei Pleinfeld sind es mit dem Auto nur wenige Fahrkilometer.
Selbstverständlich bietet Ihnen Roth jegliche Annehmlichkeit einer Kreisstadt wie zum Beispiel die über die Grenzen hinaus bekannte KULTURFABRIK, eines der modernsten Freibäder der Region, ein großes Kreiskrankenhaus, die ACUNA-Klinik mit vielseitigen Fachärzten, 4 Tankstellen sowie zahlreiche und leckere Gastronomie-Betriebe.
Die Stadt Roth liegt verkehrsgünstig, ist schnell und einfach zu erreichen und bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an Schwabach oder Nürnberg, ob per Autobahn, Bundesstraße oder S-Bahn.
Die öffentliche Verkehrsanbindung mit dem Stadt-Bus ist gewährleistet.
Die Stadt Schwabach ist ebenfalls schnell zu erreichen. Schwabach hat an die 41.000 Einwohner mit allen Vorteilen einer richtigen Stadt.
Schwabach bietet hervorragende Verkehrsanbindungen. Mit dem PKW gelangen Sie schnell nach Nürnberg und Fürth. Die Stadt Schwabach wird von den Bundesstraßen 2 und 466 durchlaufen.
Schwabach bietet Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie ein großes Einkaufzentrum, alle Supermärkte, tolles Shopping in der Fußgängerzone der Innenstadt, ausgeprägte Gastronomie, zahlreiche Sportmöglichkeiten, Kulturangebot, Stadtpark, Freibad und vieles mehr.
Schwabach verfügt über zahlreiche Kindergärten, alle Schulangebote wie Grund- und Mittelschulen, Realschule, Wirtschafts- und Berufsschule, zwei Gymnasien, Musikschule und Volkshochschule, medizinische Versorgung durch Allgemein- und Fachärzte wie ein städtisches Krankenhaus.

Sonstiges & Besichtigungen Hier haben Sie die seltene Gelegenheit als anspruchsvoller Käufer ein voll unterkellertes Einfamilienhaus mit 5 Zimmern und 181 qm Wohnfläche auf einem 861 qm großen Grundstück in ruhiger Lage von Aurau bei Büchenbach zu erwerben.
Hier können Sie als Paar mit dem Wunsch nach außergewöhnlichem Wohnraum oder als kleine Familie mit bis zu zwei Kindern oder mit Homeoffice-Bedarf perfekt bewohnen.
Also nehmen Sie sich Zeit und verpassen Sie nicht den Erwerb dieser Immobilie!
Eine Besichtigung ist für den persönlichen Eindruck unumgänglich. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung mit uns ein!
Alle Angaben über dieses Objekt sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Irrtum bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es handelt sich lediglich um die Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften.
Die Grundrisse sind zur Maß-Entnahme nur bedingt geeignet.
Kontaktaufnahme und Besichtigungen erfolgen ausschließlich über unsere Makler-Firma.
Die direkte Erstkontakt-Aufnahme zum Verkäufer ist nicht erwünscht.
Bitte beachten Sie, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare mit Ihren Kontaktdaten wie Namen, Adresse und Telefonnummer bei der Bearbeitung berücksichtigen können.
Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass die Firma KILIAN IMMOBILIEN bezüglich Immobilienangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail-Kontakt aufnehmen darf und die Kontaktdaten bis auf Weiteres speichern darf.
WIR FÜR SIE:
NACH 19 JAHREN ERFAHRUNG SIND WIR IHR KOMPETENTER PARTNER ZUM VERKAUF IHRER IMMOBILIE.
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- Präsentation als Premiumpartner auf Immowelt.de und Immonet.de
- Auf Wunsch Verkaufs-Beschilderung Ihres Objektes
- Versenden von Exposés
- Vereinbarung, Koordination und Durchführung von Besichtigungsterminen
- Bonitätsprüfung der Interessenten
- Finanzierungsprüfung Käufer
- Bereitstellung der Finanzierungsunterlagen für den Käufer
- Vorbereitungen mit dem Notar für die Erstellung des Kaufvertrages
- Persönliche Begleitung zum Notartermin / bzw. Abschluss Mietvertrag
- Übergabe des Objektes mit Übergabeprotokoll
Unsere Leistungen werden Sie überzeugen! Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum, Galerie Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Regenwassernutzung Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend