Einfamilienhaus zum Kauf

345000 €345.000 €1.374,06 €/m²

Finanzierung ab 1144 €/Monat

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6Zimmer

251,1 m²Wohnfläche

295 m²Grundstück

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Tawern, Tawern (54456)

Hier präsentieren wir Ihnen ein wortwörtliches Raumwunder, welches ca. 1962 zu Wohnzwecken errichtet wurde. Ein Raumwunder mit stolzen 252m² (Balkon nicht inkludiert) reiner Wohnfläche, über zwei Etagen verteilt. Die Möglichkeit, unkompliziert zwei getrennte Einheiten zu schaffen, ist eine zu empfehlende Option. Auch eine Mischnutzung, wie auch schon bisher, bietet sich an: Gewerbe im EG und eine großzügige Wohnetage im OG.
Dieses Eigenheim wurde, wie erwähnt, im EG zum Großteil gewerblich benutzt, daher ist hier zunächst wenig an Raumstruktur erkennbar. Allerdings bietet dies den Vorteil einer kreativen Raumnutzungsplanung. Zum Großteil sind die Räumlichkeiten hier durch Ständerwerk abgetrennt, und somit wirklich leicht Ihrem Wunschzuhause anzupassen.
Derzeit verteilen sich im EG ein als riesiger Wohnraum, ein als Schlafraum, ein als Essraum und eine als Küche potenziell nutzbarer Bereich. Ebenso gibt es hier ein Gäste WC. Das OG besticht mit einem beeindruckend großen Raum/Studio, welcher derzeit als Wohn- und Freizeitbereich genutzt wird. Hierzu kommen ein weiterer Wohn-/Essbereich, zwei Schlafräume (einer mit Balkonzugang), eine Küche, ein Duschbad und ein vom Bad separiertes WC. Die Dachschrägen werden durch Gauben und teils enorm hohen Kniestöcken aufgelockert.
Zudem gibt es eine Garage, diese ist direkt durch den Hauswirtschaftsraum im EG erreichbar. Ein weiteres interessantes Detail sind die zwei nutzbaren Eingänge, welche eine mögliche Trennung der Einheiten erheblich erleichtern. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung, diese muss jedoch ausgetauscht werden.
Gerne informieren wir Sie ausführlich in einer unverbindlichen Besichtigung (7Tage die Woche) oder in einem Telefonat. Bitte hinterlassen Sie uns hierzu in Ihrer Anfrage bitte eine Telefonnummer. Wir freuen uns auf Sie!

Das absolut grenznah zu Luxembourg gelegene Tawern zählt zu den Top-Favoriten bei der anspruchsvollen Wohnortwahl. Als eine der ältesten Ortschaften Deutschlands brilliert Tawern mit seinen römischen Wurzeln, wie zum Beispiel der Merkurtempelanlage. Außer dem geschichtsträchtigen römischen Ursprung machen zahlreiche Vereine sowie kulturelle Veranstaltungen Tawern allseits bekannt und beliebt.
Sie finden hier einen Kindergarten, eine Grundschule mit Tagesbetreuung, zwei hervorragende Bäckereien, Banken mit Geldautomat, diverse Handwerksbetriebe, ein Blumengeschäft, un den Friseur.
Eine regelmäßige Pendelbusverbindung zwischen Konz-Tawern- Saarburg ist 7 Tage die Woche gewährleistet, besonders wichtig für schulpflichtige Kinder.
Die nächsten großen Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in dem benachbarten Konz-Könen, Konz und Saarburg, ebenso wie alle weiterführenden Schulen. Mehr Informationen über Tawern finden Sie auf www.tawern.de

Sonstiges Zusätzlicher Hinweis
Wir freuen uns auf eine unverbindliche gemeinsame Besichtigung mit Ihnen und/oder stehen Ihnen gerne für weitere Details zur Verfügung.
Der Ansprechpartner: Philipp Letzel Mo-Sa 9:00-20:00 unter der +49 (0) 6501/9698661 oder +49(0)175 24848 66
Da wir Angaben und Daten der Immobilienangebote nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Diese Angaben haben wir aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen Aussagen der Eigentümer oder deren Beauftragten übernommen und uns von deren Richtigkeit überzeugt. Die Immobilien werden vor Angebotsaufnahme gründlich besichtigt und alle wesentlichen Merkmale (Bau-, Pflegezustand, Sanierungen, Renovierungen, Nutzungsmöglichkeiten) werden aufgezeichnet.
Für Veränderungen des Zustandes des jeweiligen Angebotes während der Angebotsdauer übernehmen wir keine Haftung.
Die erbrachte Maklerleistung (Vermittlung/Nachweis) ist für den Käufer von Immobilien provisionspflichtig. Bei dem Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19%. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss und Unterschrift des notariellen Kaufvertrages. Stichworte Nutzfläche: 33,73 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 8.00, Distanz zum Gymnasium: 8.00, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 0.70