Werkstatt zum Kauf

679000 €679.000 €

---

293,3 m²Lagerfläche

---

Altchemnitz 411, Chemnitz (09120)

Willkommen zu einer außergewöhnlichen Immobilie, die massive Gewerbeflächen mit modernem Wohnkomfort vereint. Die großzügige Gewerbeeinheit umfasst zwei Werkstätten, einen stilvollen Raum mit Bar sowie ein Büro mit Gäste-WC. Die gesamte Gewerbefläche beträgt etwa 293,31 m² und wird in dem Büro durch einen gemütlichen Gasofen beheizt.
Ein Highlight dieser Immobilie ist die dazugehörige Wohnung mit einer erstaunlichen Wohnfläche von ca. 233,95m², die 2007 neu erbaut wurde. Das Dach der wurde 2012 umfassend erneuert, was für zusätzlichen Schutz und Energieeffizienz sorgt. Beheizt wird die Wohnung mit einer modernen Gaszentralheizung.
Im Erdgeschoss der Wohnung erwartet Sie eine offene Wohnküche, die mit einer Fußbodenheizung für wohlige Wärme sorgt. Praktische Details wie eine kleine Speisekammer und eine Garderobe bieten zusätzlichen Komfort. Das Badezimmer im Erdgeschoss, erst 2019 neu gestaltet, ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einer Sauna ausgestattet und lädt zum Entspannen ein. Ein Technikraum beherbergt die Heizungen und die weitere Haustechnik.
Über eine massive Wendeltreppe aus Metall, ein echtes Highlight der Wohnung, gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier eröffnet sich eine elegante Galerie, die zu zwei Schlafräumen führt. Jeder Schlafraum verfügt über einen separaten Zugang zu einem eigenen Bad mit Dusche, und kleine Ankleidezimmer bieten zusätzlichen Stauraum. Die elektrisch öffnenden Dachfenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre.
Die Gewerbeeinheit und die Wohnung befinden sich auf einem großzügigen 1200 m² großen Grundstück. Eine Trennwand ermöglicht Ihnen, vor dem Haus in Ihrem eigenen Garten zu entspannen und die Ruhe zu genießen. Auf dem Hof befindet sich ein langes Carport mit Platz für bis zu sechs Autos. Neben der Einfahrt stehen Ihnen zusätzlich drei Stellplätze zur Verfügung.
Diese Immobilie bietet eine ideale Kombination aus funktionalen Gewerbeflächen und luxuriösem Wohnraum, perfekt auf einem großen Grundstück gelegen. Nutzen Sie die vielfältigen Möglichkeiten und verwirklichen Sie hier Ihre Träume vom Arbeiten und Wohnen in einem.

Einleitung
Chemnitz, die drittgrößte Stadt Sachsens, ist eine dynamische und aufstrebende Stadt mit einer reichen Geschichte und einer vielversprechenden Zukunft. Mit ihrer idealen Lage im Herzen des Freistaates bietet Chemnitz eine attraktive Kombination aus städtischem Leben und grüner Umgebung. Dieses Lage-Exposé bietet einen umfassenden Überblick über die Vorzüge und Potenziale der Stadt.
Geografische Lage: Chemnitz liegt im Südwesten des Freistaates Sachsen und ist eingebettet in eine malerische Landschaft. Die Stadt ist von den Erzgebirgsausläufern und zahlreichen Wäldern umgeben, die für eine hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten sorgen. Durch die zentrale Lage ist Chemnitz ein bedeutender Verkehrsknotenpunkt und gut erreichbar.
Verkehrsanbindung: Straße: Chemnitz ist durch die Autobahnen A4 und A72 hervorragend an das deutsche Autobahnnetz angebunden. Dies ermöglicht schnelle Verbindungen zu den umliegenden Großstädten wie Leipzig, Dresden und Zwickau.
Bahn: Der Hauptbahnhof Chemnitz ist ein wichtiger Knotenpunkt des regionalen und überregionalen Bahnverkehrs. Mit direkten Verbindungen nach Leipzig, Dresden und Nürnberg sowie einer modernen Infrastruktur ist Chemnitz bestens vernetzt.
Flughafen: Der internationale Flughafen Leipzig/Halle ist etwa eine Stunde entfernt und bietet zahlreiche nationale und internationale Verbindungen. Zusätzlich steht der Flughafen Dresden als weitere Option zur Verfügung.
Wirtschaft und Innovation: Chemnitz ist eine Stadt im Wandel, die sich von einer traditionellen Industriestadt zu einem modernen Innovationsstandort entwickelt hat. Die Stadt beherbergt eine Vielzahl von Unternehmen aus den Bereichen Maschinenbau, Automobilindustrie und Informationstechnologie.
Technologiepark Chemnitz: Der Technologiepark bietet Start-ups und etablierten Unternehmen ideale Bedingungen für Forschung und Entwicklung. Hier entstehen Innovationen, die weit über die Region hinaus strahlen.
Chemnitz University of Technology: Die Technische Universität Chemnitz ist ein Zentrum für Bildung und Forschung. Mit einer Vielzahl von Studiengängen und einer starken Ausrichtung auf Ingenieurwissenschaften, Informatik und Wirtschaft ist sie ein wesentlicher Motor für den Innovationsstandort Chemnitz.
Lebensqualität und Freizeit: Chemnitz überzeugt durch eine hohe Lebensqualität, die auf einem breiten Freizeit- und Kulturangebot basiert.
Kultur: Die Stadt bietet eine reiche Kulturlandschaft mit zahlreichen Museen, Theatern und Galerien. Das Opernhaus Chemnitz und das Industriemuseum sind nur einige Beispiele für das vielfältige kulturelle Angebot.
Natur: Die vielen Parks und Grünanlagen, wie der Küchwaldpark und der Schlossteich, laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Die Nähe zum Erzgebirge bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wintersport.
Bildung und Gesundheit: Chemnitz verfügt über ein umfassendes Angebot an Bildungseinrichtungen, von Kindergärten bis hin zu weiterführenden Schulen und Hochschulen. Das Gesundheitswesen ist mit modernen Kliniken und einer Vielzahl von Fachärzten gut aufgestellt.
Wohnungsmarkt: Der Wohnungsmarkt in Chemnitz bietet eine breite Palette an Wohnmöglichkeiten, von historischen Altbauten über moderne Neubauten bis hin zu attraktiven Wohnanlagen im Grünen. Die Miet- und Kaufpreise sind im Vergleich zu anderen Großstädten in Deutschland moderat, was die Stadt besonders für Familien, Berufseinsteiger und Senioren attraktiv macht.
Fazit: Chemnitz ist eine Stadt mit viel Potenzial und einer hohen Lebensqualität. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung, die wirtschaftliche Dynamik, das vielfältige Freizeitangebot und die moderaten Wohnkosten machen Chemnitz zu einem idealen Standort zum Leben und Arbeiten. Hier treffen Tradition und Innovation Aufeinader.

Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung.
Dazu erhalten Sie direkt nach Ihrer Anfrage eine Service Email von Deutsche Bank Immobilien, bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise zur weiteren Vorgehensweise, damit wir Ihre Anfrage auch zeitnah bearbeiten können.
Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen. Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer. Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.
Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Deutsche Bank Immobilien GmbH
FINANZIERUNG:
Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch die passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden.
weniger anzeigen Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 233,95 m², Gesamtfläche: 293,31 m², Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2019, modernisiert