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Werde Eigentümer GmbH
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Wohnung zum Kauf 518.274 € 4 Zimmer 100,5 m²<br/>Wohnfläche Erdgeschoss<br/>Geschoss Charlottenburg Berlin 10587
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Wohnung zum Kauf
518274 €
4Zimmer
100,5 m²Wohnfläche
ErdgeschossGeschoss
Charlottenburg, Berlin (10587)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Werde Eigentümer GmbH
Sebastian Ghesquier
Werde Eigentümer GmbH

Preise

Kaufpreis
518.274 €

Provision für Käufer
Provisionsfrei für die Kaufenden.
Laufende Kosten
Hausgeld
349 €

Planung leicht gemacht

Merkmale und Ausstattung

  • 0. Geschoss
  • Garten
  • Kelleranteil

Urbanes Leben in Berlin - 2 Mikroapartments zur Kurzzeitvermietung in Charlottenburg

IMMOBILIE MIT HISTORISCHEM CHARME
Bei diesem Angebot handelt es sich um 2 Mikroapartments mit
entsprechender Bau- und Nutzungsgenehmigung im Erdgeschoss. Diese eignen sich perfekt für die möblierte Kurzzeitvermietung (1-6 Monate). Die jetzt vorhandene Einheit kann in 2 "Mikros" aufgeteilt werden, wie in der angehangen Bauzeichnung abgebildet. Für jedes Apartment kann ein eigenständiger Zugang erstellt werden - bzw. ist ein solcher bereits vorhanden.
Zu der Einheit zum Hinterhof gehört ein Sondernutzungsrecht, welches bereits im Preis enthalten ist.
Die Fassade der Brauhofstr.15 mit ihren frisch rekonstruierten Stuckapplikationen und dem sonnigen & lichten Gelbanstrich strahlt Ihnen entgegen. Der komplette Neu-Einbau historisierender Holzfenster an der Vorderhausfassade macht deutlich, mit wieviel Sorgfalt hier gearbeitet wurde.
Diese fachkundige Herangehensweise setzt sich in der Neugestaltung im Eingangsbereich und in den Treppenhäusern fort.
Die erneuerte Klingelanlage und die modernen Hauseingangstüren schaffen ein angenehmes Entree.
Bei der jetzigen Sanierung war die zurückhaltende Wiederherstellung des ursprünglichen Gebäudecharakters das erklärte Ziel der mit großer Handwerkskunst durchgeführten Maßnahmen.
Eine ausführliche Baubeschreibung stellen wir Ihnen selbstverständlich sehr gern zur Verfügung. Die Gestaltung Ihres neuen Wohneigentums bestimmen Sie selbst - denn Ihrer Individualität sollen keine Grenzen gesetzt werden.

Partnerservices

Lage

Die Auszeichnung Lieblingskiez hätte Alt-Charlottenburg sicher verdient. Hier vereint sich das impulsive Berliner Stadtleben mit der Ruhe und Geborgenheit der grünen Umgebung - es war, ist und bleibt die beste Adresse der Stadt.
Charlottenburg hat auch schon immer Intellektuelle, Künstler, Akademiker und Geschäftsleute in seinen Bann gezogen. Der damit einhergehende eher höhere Bildungsstand der Anwohner spiegelt sich entsprechende auch im direkten Umfeld wieder: Über 20 Schulen mit unterschiedlichen Ausrichtungen gibt es in Charlottenburg und auch internationale Schulen sind vorhanden. Die Bevölkerungsstruktur hat sich im Verhältnis zu anderen Berliner Innenstadtlagen nur wenig verändert. Viele Sportvereine und Musikschulen haben hier eine lange Tradition und werden über mehrere Generationen genutzt.
Die Keimzelle des Ortsteils, das heutige Alt-Charlottenburg zwischen Spree, Zille- und Nehringstraße, unterlag dabei stetig einem sanften Wandel. Deutlich erkennbar an Architektur und Stadtplanung bleibt die Tatsache, dass Charlottenburg bis zur Eingemeindung zu "Groß-Berlin" 1920 die reichste Kommune des Kaiserreichs darstellte: die Häuser vermitteln architektonische Noblesse, die Parkanlagen sind großzügig und üppig.
Gehen Sie vom Haus in der Brauhofstraße aus an der Spree nach Westen, gelangen Sie in weniger als 10 Minuten zum Schloss Charlottenburg. Ob Spree, Lietzensee, Luisengraben oder Karpfenteich, zum Wasser haben Sie es in Alt-Charlottenburg nie weit. und der 55 Hektar große Schlossgarten gehört ganz selbstverständlich zum entspannten Kiezleben dazu.
Auch die Besorgungen für den täglichen Bedarf lassen keine Hektik aufkommen. Die Otto-Suhr-Allee mit ihren vielen Geschäften liegt rund 250 Meter entfernt. Falls das reichhaltige Angebot vor Ort einmal nicht alle Wünsche erfüllen kann, steigen Sie einfach in die U7 oder den Bus M45, der unter anderem am Bahnhof Zoologischer Garten hält.
Auf dem Heimweg machen Sie dann noch einen kleinen Umweg, um der Spree "Hallo" zu sagen und sich ein wenig zu wundern, wie Sie jemals woanders leben konnten - denn Charlottenburg ist die Seele der Stadt. Es verkörpert ein authentisches Berlin - eben genau so, wie Besucher und Bewohner sich ihre Stadt wünschen.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Bilder zeigen den Originalzustand des Hauses und einer anderen Einheit im Erdgeschoss. Eine räumliche Trennung und Teilung in drei eigenständige Einheiten (Wasser/Strom) muss von den Erwerbenden selbst durchgeführt werden - bietet demnach aber auch die Chance noch Anpassungen vorzunehmen.
Da kein aktueller Wirtschaftsplan für die Einheiten vorliegt, ist die Angabe zum Hausgeld eine Prognose, abgeleitet vom Wirtschaftsplan 2023.
Weitere Information erhalten Sie auf der Projekthomepage www.brauhof15.de.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
[URL="https://brauhof15.de"]Objekt-Homepage[/URL] Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Gartenfläche: 13,62 m², Hallenhöhe: 3,57 m, 4 Etagen

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1905
  • Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), gepflegt
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Weitere Services

Finanzierung
Eigenkapital
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immonet errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Unterlagen

Anbieter der Immobilie

Werde Eigentümer GmbH
Werde Eigentümer GmbHGewerblicher Anbieter
Sebastian GhesquierDein Kontakt
Profil
Online-ID: 2e9p25s
Referenznummer: WE240614-05#knP86P
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Sebastian Ghesquier
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