Wohnung zum Kauf

725000 €725.000 €6.904,76 €/m²

Finanzierung ab 2428 €/Monat

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5Zimmer

105 m²Wohnfläche

4.Geschoss

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Wilmersdorf, Berlin (14197)

Diese lichtdurchflutete Altbauwohnung liegt im bürgerlichen Stadtteil Wilmersdorf in 14197 Berlin, in einer ruhigen Seitenstraße im 4. Obergeschoss (ohne Fahrstuhl) eines denkmalgeschützten Gebäudes. Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Renovierung und den historischen Charme, der durch originale Details wie abgezogene Massivholzdielen und altbautypische Doppelkasten-Holzfenster unterstrichen wird.
Die Wohnung bietet die Möglichkeit, fünf separat begehbare Zimmer zu gestalten. Der großzügige Grundriss und die ideale Raumaufteilung bieten viel Platz und Flexibilität. Die hohen Decken und die lichtdurchfluteten Räume dank Süd-Ausrichtung schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Zwei Zimmer verfügen über französische Balkone, die als Austritt genutzt werden können und auch im Winter sonnige Stunden bieten.
Der repräsentative Hauseingang und die ruhige Lage der Wohnung tragen zusätzlich zum besonderen Wohngefühl bei. Die Wohnung wurde vor kurzem komplett renoviert. In diesem Jahr wurden die Dielenböden neu abgezogen, alle Fenster, Heizkörper und Türen aufbereitet und gestrichen sowie die Wände neu tapeziert und gestrichen. Die gesamte Wohnung hat neue Steckdosen und Lichtschalter erhalten.
Die Wohnung verfügt über zwei Tageslicht-Bäder, eines mit Dusche und das andere mit Badewanne. Beide Bäder sind mit neuen Armaturen ausgestattet, darunter eine neue Duschkabine mit Regendusche. Waschbecken und Spülkästen wurden ebenfalls komplett erneuert.
Praktische Details wie eine Garderobennische, hohe Instandhaltungsrücklagen, ein großer, trockener Keller sowie ein sicherer Fahrradkeller tragen zum Wohnkomfort bei. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein Dachgeschoss für eine geringe Miete anzumieten, was zusätzlichen Stauraum bietet.
Das Wohnhaus besteht aus einer großen Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG), die sich seit vielen Jahren kennt und ein gutes Miteinander pflegt. Das Wohngeld beträgt 536 € monatlich. Die Nachbarschaft ist äußerst freundlich, und die Eigentümer selbst wohnen teilweise im Haus, was eine angenehme Hausgemeinschaft fördert.
Zwei Kellerräume, ein separat verschlossener Fahrradraum und ein mietbarer Dachboden für Wäsche oder ähnliches runden den Wohnkomfort ab.

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem der begehrtesten und familienfreundlichsten Stadtteile Berlins, im Herzen von Wilmersdorf. Diese ruhige Wohngegend zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und ihre Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten aus, die das Leben hier besonders angenehm und bequem machen.
In unmittelbarer Umgebung der Wohnung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte. Für ausgedehnte Shoppingtouren bietet sich das nahegelegene Einkaufszentrum an, das eine große Auswahl an Geschäften, Cafés und Restaurants bereithält.
Familien profitieren besonders von der Nähe zu mehreren renommierten Schulen und Kindergärten, die alle gut zu Fuß erreichbar sind. Auch Spielplätze und grüne Parkanlagen befinden sich in der Umgebung, die zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und U-Bahn-Linien sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine schnelle und unkomplizierte Verbindung ins Stadtzentrum und zu anderen Teilen Berlins. Für Autofahrer bietet die nahegelegene Stadtautobahn eine zügige Verbindung zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten.
Kulinarisch hat die Umgebung ebenfalls einiges zu bieten: Eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Bistros lädt dazu ein, die vielfältige Berliner Gastronomieszene zu entdecken und zu genießen.
Dank der ruhigen Lage in einer wenig befahrenen Seitenstraße genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre und Entspannung, obwohl Sie sich inmitten einer pulsierenden Metropole befinden. Diese Kombination aus urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre macht die Wohnung besonders attraktiv für Familien, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Sonstiges Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell
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Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen.
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