Wohnanlage zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 345.000 € 11 Zimmer 202 m²<br/>Fläche 478 m²<br/>Grundstück Grullbad Recklinghausen 45661

Wohnanlage zum Kauf ·
als Kapitalanlage geeignet
345000 €1.707,92 €/m²
11Zimmer
202 m²Fläche
478 m²Grundstück
Grullbad, Recklinghausen (45661)

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Angelika Auge

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Preise

Kaufpreis

345000 €

1.707,92 €/m²

Provision für Käufer

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Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
3 Garagenstellplätze

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Merkmale und Ausstattung

1 Stellplatz
als Kapitalanlage geeignet

3 Familienwohnhaus, ruhige Lage in Recklinghausen Grullbad, Doppelhaushälfte mit 3 Garagen

Suchen Sie eine lukrative Kapitalanlage? Dann sind Sie hier richtig. Ohne Maklergebühr, direkt vom Eigentümer.
Das Haus steht auf einem 478 m2 großen Grundstück und verfügt über 3 vermietete Wohnungen mit einer Wohnfläche von 202,4 m2.
Das Gebäude wurde 1921 in Massivbauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Zum Haus gehören 2 Geräteschuppen, ein Garten, 3 Garagen und ein Stellplatz. Das Objekt ist sehr gepflegt und wurde laufend saniert bzw. verschönert. Alle Einheiten im Haus sind vermietet (unbefristete Mietverträge, die vom Käufer zunächst übernommen werden müssen). Die Wohnung im Dachgeschoss ist 58 m2 und die Wohnungen im 1. OG und im Erdgeschoss sind jeweils 72,2 m2 groß. Alle Wohnungen sind renoviert (neue Wohnungseingangstüren, neue Flachheizkörper, neue Böden, neue Alurollos im Erdgeschoss) und es wurden in allen Einheiten im Jahr 2023 neue Gasthermen eingebaut. Ebenfalls wurde Ende letzten Jahres das Treppenhaus mit einem hochwertigen Bodenbelag (Tretford) ausgestattet. Die Kellerräume befinden ebenfalls in einem guten Zustand. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Hausbewohner wurden nur Innenaufnahmender allgemein zugänglichen Räumlichkeiten (Treppenhaus, Keller und einer kürzlich renovierten Wohnung, die nun vermietet ist), eingestellt.
Weiter wurde bereits ein kostenfreier Glasfaseranschluss für das Haus beantragt.
Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße. Einkaufsmöglichkeiten, Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sowie der Südbahnhof sind fußläufig zu erreichen.
Die Zufahrt zur A43 ist ca. 1 km entfernt. Kindergärten, Schulen und das Elisabethkrankenhaus sind ebenfalls schnell zu erreichen.
Hinweis für Kapitalanleger: Der Rohmietertrag für Haus und Garagen beträgt 15.404 € im Jahr.

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Weitere Services

Lage

Ruhige Lage in einer Seitenstraße in Recklinghausen Grullbad mit bester Verkehrsanbindung.

Weitere Informationen

Sonstiges Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Stichworte vermietbare Fläche: 202,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen

Energie und Bauzustand

Baujahr1921

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.707,92 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.059 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.506 €/m²

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