Reihenendhaus zum Kauf

595000 €595.000 €3.966,67 €/m²

Finanzierung ab 1972 €/Monat

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150 m²Wohnfläche

175 m²Grundstück

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Süd - Ost, Radolfzell am Bodensee (78315)

Objektbeschreibung Die Reihenhausanlage mit 5 Wohneinheiten wurde 1999 in massiver Bauweise erstellt. Es handelt sich um ein Niedrigenergiehaus. Durch die Lage als Reihenendhaus verfügt das Haus über mehr Fenster und somit über helle Räume.
Aktuell sind neben der Küche und dem Bad noch vier weitere grosse Räume ausgebaut. Mit wenig Aufwand kann man die Zimmeranzahl auf 6 Zimmer erweiteren, indem man Zwischenwände setzt.
Ebenso sind die 2 PKW Stellplätze direkt neben dem Hauseingang, was ein bequemes Erreichen des Hauses ermöglicht. Die Tiefgarage ist direkt über den Kellerabgang mit dem Wohnhaus verbunden. Fahrradstellplätze sind ebenfalls vorhanden.
Eine sonnige Terrasse und das Gartengrundstück laden zum Verweilen und entspannen ein. Gemütlich kann man hier den Abend ausklingen lassen oder das Wochenende genießen. Herrliche Blumen und Kleingewächse kann ein Hobbygärtner hier anlegen und sich die Zeit vertreiben.
Instandhaltungsarbeiten wurden durchgeführt, so z.b.;
2020 - neuer Brenner der Ölzentralheizung (Gasanschluss vorhanden)
2022 - Anbringung Warema Insektenschutz (Küche, Wohnen, Schlafen, Bad)
2022 - Austausch Markisentuch auf der Terrasse
2023 - Montage einer Taubenabwehr
Verbaut wurden ausschließlich Fliesen und Parkettböden im gesamten Wohnhaus.
Elektrische Rollläden und Fenstersimse in Naturstein gehören ebenso zur Ausstattung.
Die Grundrissgestaltung ist ansprechend und ermöglicht einem Käufer Freiraum.
So kann das grosse Büro im Erdgeschoss auch als Wohn- und Essraum umgestaltet werden. Das vorhandene Gästezimmer könnte dann als Küche dienen.
Die jetzige grosse Wohnküche bietet viel Platz zum gemeinsamen Kochen oder als ein gemütlicher Familientreffpunkt bei Kaffee und Kuchen.
Das jWohnzimmer im Obergeschoss hat zwei Eingänge und könnte ohne grossen Aufwand geteilt werden, sodass hier zwei Schlafzimmer (Kinderzimmer) entstehen.
Entspannung bietet nach einem hektischen Arbeitstag die Wellnessoase im Dachgeschoss. Das grosse Badezimmer verfügt über einen Doppelwaschtisch, eine Eckbadewanne und eine Dusche. Das Bad im Dachgeschoss verfügt ebenso über Tageslicht (Fenster) wie das Bad im Obergeschoss und das separate Gäste-WC im Erdgeschoss.
EnEV: Verbrauchsausweis 91,34 kWh/(m².a), Bj. 1999, Heizöl Raumaufteilung Untergeschoss:
•Kellerabgang
•Tiefgaragenstellplatz PKW
Erdgeschoss:
•Windfang/Eingang
•Gäste-WC
•Gästezimmer
•grosses Büro
•Terrasse
•Garten
Obergeschoss:
•Flur
•grosses Wohnzimmer (Teilung in zwei Räume möglich)
•grosse Wohnküche
•Bad /Hauswirtschaftsraum (Waschmaschine/Trockner)
Dachgeschoss:
•Flur
•grosses Bad mit Dusche, Doppelwaschtisch u. Eckbadewanne
•grosses Schlafzimmer
Dachboden:
•Speicher
2 Stellplätze direkt neben dem Haus

Das Grundstück befindet sich in guter Lage. Die Strasse endet als Sackgasse, sodass nur der Anliegerverkehr diese Zufahrt nutzt. Einkaufsmöglichkeiten und Bushaltestelle sind in der Nähe vorhanden.
Radolfzell (ca. 30.400 Einwohner) am Bodensee ist eine Stadt am nördlichen Ufer des Bodensees etwa 20 Kilometer nordwestlich von Konstanz und zehn Kilometer östlich von Singen (Hohentwiel) und nach diesen die drittgrößte Stadt im Landkreis Konstanz, die drittgrößte Stadt am Bodensee und die einzige Stadt, die den Zusatz „am Bodensee“ trägt. Radolfzell bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden und ist seit dem 1. Januar 1975 Große Kreisstadt.
Radolfzell liegt am nordwestlichen Ufer des Bodensees, am Untersee, an der alten Straße Konstanz-Singen-Engen, landschaftlich eingebettet zwischen Bodensee, Höri, Hegau und Bodanrück.
Radolfzell ist Kurort (Mettnaukur/Mettnau) und Eisenbahnverkehrsknotenpunkt mit Gewerbe im Maschinenbau, in der Automobilzulieferung und in der Textil- und Nahrungsmittelindustrie.
Radolfzell verfügt über eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Kindergarten, Schule uvm. sind vor Ort.
Radolfzell ist über die Bundesstraße 33 und die Bundesstraße 34 an das Fernstraßennetz angeschlossen.
Ein eigener Autobahnanschluss an die BAB A 81 sowie ein Bahnhof sind vorhanden.
Die Stadtwerke Radolfzell betreiben das Stadtbusnetz, Regionalbusse fahren in alle wichtigen Städte der Umgebung.

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Doppeltätigkeit des Maklers
Der Makler ist berechtigt, neben seiner Tätigkeit für potentielle Käufer bzw. Kaufinteressenten oder Mietinteressenten auch für den Auftraggeber entgeltliche oder unentgeltliche Maklertätigkeit zu erbringen. Auf die Doppeltätigkeit des Maklers wird ausdrücklich hingewiesen.
Es bleibt dem Makler überlassen für welche Partei er als Nachweismakler auftritt. Gegebenenfalls tritt der Makler für beide Parteien als Nachweismakler auf.
Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden Sonstiges: frei werdend