Reihenendhaus zum Kauf

395000 €395.000 €3.434,78 €/m²

Finanzierung ab 1289 €/Monat

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5Zimmer

115 m²Wohnfläche

456 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Birkenstraße, Rottendorf (97228)

Dieses charmante Reihenendhaus bietet eine einmalige Gelegenheit für alle, die Ihren Traum vom Eigenheim selbst gestalten möchten. Das Haus befindet sich im gepflegten, aber renovierungsbedürftigem Zustand mit viel Potenzial!
Der großzügige, blickgeschützte Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein und offeriert ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Mit zwei Balkonen und einer Terrasse stehen Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Verfügung, die sonnigen Tage im Freien zu genießen.
Die Immobilie ist mit zeitgemäßen Doppelisolierglasfenstern ausgestattet, die für eine gute Isolierung und einen geringen Energieverbrauch sorgen. Die neuwertige Ölzentralheizung aus dem Jahr 2019 garantiert wohlige Wärme in den kälteren Monaten und trägt zur Energieeffizienz des Hauses bei. Das Dachgeschoss wurde 1978 nachträglich ausgebaut und ermöglicht zusätzlichen Wohnraum, der sich ideal als Gästezimmer, Büro oder Kinderzimmer eignet.
Ein weiteres Highlight ist der beheizbare Hobbyraum im Keller, der durch ein Tageslichtfenster angenehm hell ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten gewährt. Insgesamt verfügt das Haus über eine zusätzliche Nutzfläche von 53 m². Darunter der Dachspeicherraum, der zukünftig als weiterer Wohnraum gestaltet werden könnte.
Eine Garage in direkter Nähe rundet das Angebot perfekt ab und sorgt für komfortable Parkmöglichkeiten. Dieses Reihenendhaus ist die perfekte Wahl für handwerklich begabte Käufer, die ein Haus nach ihren Vorstellungen gestalten und modernisieren möchten. Lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses Hauses inspirieren und schaffen Sie sich Ihr persönliches Wunschzuhause!

Die Birkenstraße in Rottendorf bietet eine ideale Wohnlage für junge Familien, die eine ruhige und naturnahe Umgebung schätzen. Rottendorf ist ein familienfreundlicher Ort, der alles bietet, was das Herz begehrt. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindergärten und eine Grundschule, die zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar sind. Weiterführende Schulen und Bildungseinrichtungen sind ebenfalls nur eine kurze Fahrt entfernt, was den Alltag für Eltern und Kinder gleichermaßen erleichtert.
Die umliegenden Grünflächen und Spielplätze bieten weitere Möglichkeiten für abwechslungsreiche Freizeitgestaltungen. Für sportliche Aktivitäten stehen Ihnen zahlreiche Vereine und Sportanlagen zur Verfügung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Umgebung. Vom Supermarkt über Bäckereien bis hin zu Apotheken ist alles vorhanden, was Sie benötigen.
Rottendorf verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der öffentliche Nahverkehr bringt Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte und Gemeinden. Mit dem Auto erreichen Sie die Innenstadt von Würzburg in weniger als 20 Minuten. Diese Adresse bietet jungen Familien die perfekte Kombination aus idyllischem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und einer lebendigen Gemeinschaft. Lassen Sie sich von dieser attraktiven Lage überzeugen und gestalten Sie hier Ihre Zukunft!

Modernisierungen Modernisierungen der letzten Jahre:
- Moderne Ölzentralheizung 2019
- Fenstererneuerung mit Doppelisolierglas 1992
- Dachgeschossausbau 1978
Noch ausstehende Sanierungsarbeiten:
- Badezimmersanierung sowie Gäste-WC im EG
- Erneuerung der Wände und Decken (Farbanstrich)
- Erneuerung des Bodenbelags
- Mittelfristig ca. 15-20 Jahre: Dachsanierung Besichtigungstermine Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne überzeugen wir Sie von weiteren Highlights in einem persönlichen Einzelbesichtigungstermin vor Ort.
Wir freuen uns über Ihre Anfrage gerne per mail oder auch telefonisch! Hinweis Die o.g. Daten wurden uns übermittelt, eine Gewährleistung für die Richtigkeit hierfür wird nicht übernommen. Stichworte Zustand: teilsaniert, renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar