Einfamilienhaus zum Kauf

690000 €690.000 €2.603,77 €/m²

Finanzierung ab 2252 €/Monat

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8Zimmer

265 m²Wohnfläche

1.250 m²Grundstück

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Rottendorf (97228)

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1977 in solider Bauweise auf einem traumhaften, parkähnlichen Grundstück errichtet. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Fenster wurden überwiegend 2020 durch dreifach verglaste Kunststofffenster ausgetauscht. Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 2005. Ein Kamin im Wohnbereich verbreitet eine behagliche Wohlfühlatmosphäre. Der großzügige Grundriss mit einer Wohnfläche von ca. 192 m² bietet auf 8 Zimmern, einer Küche und zwei Badezimmern genügend Platz für eine Großfamilie. Hinzu kommt die Einliegerwohnung mit ca. 73 m². 1990 wurde das Dach teilweise ausgebaut und neu isoliert. Zusätzliche Wohnfläche können Sie durch den Ausbau des restlichen Dachbodens und durch Dachgauben erlangen. Im Untergeschoss bieten weitere Räume Platz für Ihre Hobbys. Vervollständigt wird diese attraktive Immobilie durch drei Garagenstellplätze, zwei Außenstellplätze und zusätzliche Mieteinnahmen der Einliegerwohnung. Diese ist seit 05/2022 zuverlässig für eine Pauschalmiete von 650 €/Monat vermietet.
Auf Wunsch der Mieterin und um ihre Privatsphäre zu schützen, wurden keine Fotoaufnahmen von der Einliegerwohnung eingefügt. Gerne können Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin ein eigenes Bild von der Wohnung machen.
Ergreifen Sie diese Chance und investieren Sie in eine Immobilie, die nicht nur durch ihre Lage und Ausstattung überzeugt, sondern auch langfristig Wertsteigerungspotenzial bietet. Rufen Sie heute noch an und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Die beliebte Gemeinde Rottendorf liegt ca. 7 Minuten östlich von Würzburg entfernt. Derzeit leben hier ca. 5.300 Einwohner. Im Umkreis der Ortschaft gibt es viele Feld- und Waldwege, die zu einem gemütlichen Spaziergang in der Natur einladen und den Alltagsstress vergessen lassen. Für Ihren Nachwuchs befinden sich in Rottendorf drei Kindergärten, eine Grundschule und eine Sing- und Musikschule. Die Grundschule liegt in unmittelbarer Nähe dieser Immobilie und bietet eine Mittags- und Hausaufgabenbetreuung an. Sportlichen Bürgern gibt der TSV Rottendorf Möglichkeiten in den Sportarten Fußball, Volleyball oder Radball aktiv zu werden. Außerdem werden Badminton, Tischtennis, Turnen, Gymnastik und Schach angeboten. Ebenso gibt es eine große Vielfalt jeglicher Einkaufsmöglichkeiten, wie z. B. das s. Oliver Outlet, einen Kneipp Shop, Edeka und Norma. Der Ort besitzt eine gute Infrastruktur und ist im Hinblick auf die Nahversorgung sehr gut ausgestattet. Ärzte, Apotheken und ein Physiotherapiezentrum befinden sich in fußläufiger Reichweite. In verschiedenen Restaurants vor Ort erwarten Sie nationale und internationale kulinarische Genüsse. Rottendorf verfügt über einen erst kürzlich renovierten, barrierefreien Bahnhof, an dem sich die Bahnstrecke Nürnberg-Würzburg und die Bahnstrecke Würzburg-Bamberg verzweigen. Auf beiden Strecken verkehren stündlich je ein Regional-Express und eine Regionalbahn. Der Hauptbahnhof Würzburg ist per Zug in wenigen Minuten erreichbar. Auch Busse verkehren im 30-Minuten-Takt in die Stadt. Rottendorf hat eine eigene Anschlussstelle auf die Autobahnen A3 und A7.

Sonstiges Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern