Mehrfamilienhaus zum Kauf

600000 €600.000 €

Finanzierung ab 1944 € / Monat

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12Zimmer

288 m²Wohnfläche

988 m²Grundstück

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Hürbel, Gutenzell-Hürbel (88484)

Charmantes Mehrfamilienhaus in idyllischer Lage
Wir freuen uns, Ihnen ein attraktives Mehrfamilienhaus in der malerischen Gemeinde Gutenzell-Hürbel präsentieren zu dürfen. Dieses liebevoll gepflegte Anwesen aus dem Jahr 1993 bietet auf einem großzügigen Grundstück von etwa 988 m² eine komfortable Wohnfläche von rund 288 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 101 m².
Vielseitige Wohnoptionen: Das Objekt eignet sich hervorragend für das Zusammenleben mehrerer Generationen oder für Eigentümer, die zusätzliche Mieteinnahmen generieren möchten. Es umfasst insgesamt 10 Zimmer, die sich auf drei separate Wohneinheiten verteilen.
Erdgeschoss: Die 4,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet ca. 110 m² Wohnfläche, inklusive eines einladenden Wohn- und Essbereichs mit einem gemütlichen Schwedenofen. Zwei weitere Zimmer und ein großes Tageslichtbad runden das Angebot ab. Ein Balkon mit weitem Ausblick lädt zum Verweilen ein.
Dachgeschoss: Im Dachgeschoss erwartet Sie eine charmante Wohnung mit ca. 75 m², bestehend aus einer Küche, einem Wohnzimmer mit attraktivem Gaubenausbau, einem Bad sowie zwei weiteren Zimmern. Ein Balkon bietet zusätzlichen Freiraum.
Untergeschoss: Die Einliegerwohnung im Untergeschoss mit ca. 103 m² verfügt über einen großzügigen Wohn-Essbereich, eine moderne Einbauküche, ein Schlafzimmer mit Gartenzugang und ein helles Tageslichtbad. Diese Wohnung bietet Privatsphäre und kann separat genutzt werden.
Zusätzlicher Anbau: Ein Anbau von ca. 64 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Freizeitraum oder als Büro-/Gewerbefläche. Er verfügt über eine moderne Einbauküche, ein Badezimmer und einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten.
Außenbereich und Extras: Eine Doppelgarage mit Werkstattgrube, sechs Außenstellplätze, eine Photovoltaikanlage und eine Entkalkungsanlage ergänzen dieses attraktive Angebot.
Entdecken Sie die Ruhe und den Komfort dieses einzigartigen Zuhauses, ideal gelegen in der Nähe von Laupheim und Ochsenhausen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung.
Sonstiges:
??-Im Jahre 2015 wurde ein PV - Anlage integriert ( ca. 10 kw)
??-Entkalkungsanlage vorhanden
??-die Ölzentralheizung umfasst 1 Stahltank m. Plastikhülle, mit ca. 5000 Liter Fassungsvermögen
-??in der Doppelgarage befindet sich eine Grube, die Tore sind aktuell manuell betrieben, waren bereits elektrisch, könnte wieder in Betrieb genommen werden
??-Massivbauweise 36.5 er Ziegel
??-Dach isoliert, ca. 12,5 cm

ChatGPT
Gutenzell-Hürbel, eingebettet in Oberschwaben, liegt zentral zwischen Biberach an der Riß, Ulm und Memmingen, etwa sechs Kilometer nord-nordöstlich von Ochsenhausen. Die Gemeinde erstreckt sich in den reizvollen Tälern von Rot und Rottum und zeichnet sich durch den Charakter einer typischen Wohngemeinde aus.
Eine der herausragenden Merkmale von Gutenzell-Hürbel ist der Mangel an belastendem Durchgangsverkehr, während es gleichzeitig eine zentrale Lage zwischen den Hauptverkehrsachsen Oberschwabens - A7, B30 und B312 - bietet.
Die Gemeinde verfügt über eine einzügige Grundschule, die derzeit rund 90 Schülerinnen und Schüler in vier Klassen unterrichtet. Zusätzlich stehen in Gutenzell und Hürbel jeweils Kindergärten zur Verfügung, die von kirchlicher Trägerschaft geführt werden. Diese Bildungseinrichtungen bieten eine solide Grundlage für die familiäre Entwicklung in der Region.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.5.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 109.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.05.2030.
Primärenergieverbrauch beträgt 120.9 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Heizöl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist D
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen