Wohnung zum Kauf

495000 €495.000 €5.823,53 €/m²

Finanzierung ab 2041 €/Monat

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2Zimmer

85 m²Wohnfläche

3.Geschoss

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Sebastian-Bach-Straße 40, Zentrum - West, Leipzig (04109)

Ad Fontes Musica | Sebastian-Bach-Straße 40 im Bachviertel
Vermietete Wohnung in einer hochwertigen Neubau-Stadtvilla
Das Neubau-Ensemble Ad Fontes Musica mit den drei Stadtvillen Allegro, Belcanto sowie Crescendo wurde um 2015 errichtet und bietet den Bewohnern hochwertiges Wohnen in Traumlage.
Hier stellen wir Ihnen eine vermietete Traumwohnung im 3. Obergeschoss mit 2 Zimmern auf ca. 85 Quadratmetern Wohnfläche vor. Vom geräumigen Flurbereich erreichen Sie alle Zimmer, die mit hochwertigem Parkettboden sowie Fußbodenheizung ausgestattet sind. Das Design-Bad mit Wanne und Dusche erhält durch die Verglasung zum Schlafbereich Tageslicht. Vom Wohnbereich aus, gelangen Sie auf die sonnige Südwest-Loggia. Zusätzlichen Stauraum bietet der große Hauswirtschaftsraum in der Wohnung sowie das eigene Kellerabteil. Hier wurde an alles gedacht, was zum perfekten Wohnen gewünscht wird. Einfach traumhaft!
Im Kaufpreis inklusive ist ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.
Die Wohnung ist seit ca. 2015 vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 958 Euro + 80 Euro für den Tiefgaragen-Stellplatz.
Laut Wirtschaftsplan beträgt das Hausgeld (ab 01.01.2024) 283,00 Euro - davon liegen die umlagefähigen Nebenkosten bei ca. 193 Euro pro Monat. Die nicht umlagefähigen Kosten liegen bei ca. 54 Euro pro Monat und die Instandhaltungskosten belaufen sich auf ca. 36 Euro pro Monat.
Hier wohnen Sie direkt vor den Toren des herrlichen Johannaparks bzw. Clara-Zetkin-Parks und dennoch sehr nah an der Leipziger Innenstadt. Bus- und S-Bahnhaltestelle befinden sich nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. Natürlich gibt es auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in der Umgebung.
Melden Sie sich gern bei uns und erfahren Sie mehr über die Ausstattungsdetails.
HOTLINE: (0172) 34 33 229
Energieausweisdaten:
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 48,6 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger: Nah-/Fernwärme aus KWK, fossiler Brennstoff bzw. Energie
Baujahr laut Energieausweis: 2013
Energieeffizienzklasse: A
Energieausweis gültig bis: 17.09.2033
Maklerprovision:
Hierbei handelt es sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Der Verkäufer und der Käufer teilen sich bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die Gesamtprovision in Höhe von 4,76 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (19 %) hälftig. Sie als Käufer zahlen somit 2,38 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (19 %) vom Kaufpreis.

Als Bachviertel wird das gründerzeitlich geprägte Wohnviertel um die Sebastian-Bach-Straße bezeichnet und gehört geographisch betrachtet noch zum Zentrum-West. Anfangs wurde dieser Stadtteil als Viertel am Johannapark genannt. Dieser Stadtteil erfreut sich nicht nur aufgrund der Wohnstruktur besonderer Beliebtheit, sondern auch durch die zahlreichen Grünflächen, Parkanlagen und der Zentrumsnähe. Das Besondere an diesem Viertel ist die Lage direkt an den größten Leipziger Parks, dem Johannapark und dem Clara-Zetkin-Park. An seiner schönsten Straße, der Ferdinand-Lassalle-Straße stehen die schönsten Denkmäler. Diese Adresse gehört zu den Top Lagen von Leipzig und ist für seine exklusiven Wohnungen bekannt. In nur wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß die Innenstadt und über sehr gut ausgebaute Fahrradwege erreichen Sie die südliche Seenlandschaft mit dem Cospudener und Markkleeberger See. Das Bachviertel sorgt für exklusive Lebensqualität und absolute Wohnfreude.
- Nähe zum Zentrum: ca. 1 km
- ÖPNV: Straßenbahnlinien 1, 2 und 14, verschiedene Buslinien
- Kitas und Schulen: u. a. 9 Kindertagesstätten, 3 Grundschulen und 2 Gymnasien

Sonstiges Erfahren. Ehrlich. Echt.
Dima Immobilien präsentiert Ihnen seit 1995 mit viel Leidenschaft die schönsten Immobilien Leipzigs - zum Kauf und zur Miete.
Ihnen steht ein erfahrenes Team beratend zur Seite und begleitet Sie erfolgreich auf Ihrem Weg zur Traumimmobilie. Durch unser sehr gutes und umfangreiches Netzwerk aus Investoren, Architekten, Gutachtern, Notaren und Banken haben wir die Möglichkeit, Sie individuell, kompetent und vor allem ehrlich zu beraten.
Lassen Sie sich von unserer Begeisterung für wunderschöne Immobilien anstecken und inspirieren. Rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns in unserem Büro in der Lionstraße 8, 04177 Leipzig (Montag bis Freitag von 09 bis 17 Uhr).
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