Wohnung zum Kauf

145000 €145.000 €

Finanzierung ab 471 € / Monat

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2Zimmer

46,4 m²Wohnfläche

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Mauer , Baden (69256)

Diese vermietete 2 Zimmer-Dachgeschosswohnung liegt in Ortsrandlage von Mauer in einem Mehrfamilienhaus mit 12 Parteien. Die Wohnung befindet sich auf der straßenabgewandten Seite des Gebäudes und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 46,38 m² sowie einen PKW-Stellplatz im Freien. Sie hat ein Tageslichtbad, das neben einer Badewanne, einer Toilette und einem Waschbecken Platz für Waschmaschine und Trockner bereit hält. Die offene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und geht in ein großzügiges und helles Wohn-Esszimmer über. Nebenan befindet sich das separate Schlafzimmer.
Im Untergeschoss gibt es einen eigenen Kellerraum und einen allgemeinen Wäschetrockenraum.
Die monatlichen Mieteinahmen betragen € 480 zzgl. €150,- Nebenkostenvorauszahlung, dies entspricht einer monatlichen Warmmiete in Höhe von € 630,-
Das Hausgeld beträgt aktuell monatlich ca. € 211,-
Folgende Modernisierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
Wohnung:
2012: Einbauküche
2012: Bodenfliesen in Küche und Bad
2021: neuer Laminatboden
2021: Steckdosen und Türsprechanlage
2021: Innentüren für Bad und Schlafzimmer
2023: Wohnungsabschlusstür
2024: Erneuerung Frischwasserleitungen Küche und Bad
Gemeinschaftseigentum:
2018 Fassade gestrichen
2024 Erneuerung kompletter Sanitärsteigleitung
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Warten Sie nicht LANGE!

Mauer liegt im Elsenztal zwischen Heidelberg und Sinsheim. Mit seinen über 4000 Einwohnern, einer guten Infrastruktur und dem Fundort des weltbekannten Homo Heidelbergensis überzeugt Mauer nicht nur als Standort zum Wohnen, sondern auch als attraktiver Standort für Gewerbetreibende. Im Ort gibt es eine Kindertagesstätte, zwei Kindergärten, eine Grundschule mit Ganztagesbetreuung, gastronomische Betriebe mit Biergärten, eine Eisdiele, ein Seniorenpflegeheim, betreutes Wohnen mit einer Pflegestation, eine Tagesbetreuung für Senioren, ein Hallenbad und Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Post, Bank, Apotheke, Ärzte, Bäcker, Nahversorger...
Die attraktive Lage im Elsenztal bietet zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und Naherholung.
Bis zum Autobahnanschluss in Sinsheim sind es mit dem Auto nur ca. 13 Minuten.
Mauer verfügt über einen S-Bahnanschluss mit guter und schneller Anbindung nach Sinsheim und Heidelberg.

Sonstiges Kontakt:
LANGE Immobilien I Waldstraße 16 I 69257 Wiesenbach
www.einguterzug.de I 06223-9253388
Maklerprovision:
Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages erhält LANGE Immobilien vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 1,785 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer). Der Provisionsanspruch gilt auf Grund der Tätigkeit des Maklers durch Vermittlung oder den Nachweis.
Doppeltätigkeit: LANGE Immobilien hat ebenso einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Sonstige Kosten:
Der Käufer trägt die bundes- oder landesrechtlich festgelegte Grunderwerbsteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchkosten. Die Löschungskosten trägt üblicherweise der Verkäufer.
Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz:
Käufer eines Wohngebäudes mit nicht mehr als zwei Wohnungen sind nach Übergabe des Energieausweises gemäß § 80 (4) Gebäudeenergiegesetz dazu verpflichtet ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis mit einer § 88 zur Ausstellung von Energieausweisen berechtigte Person zu führen, wenn ein solches Beratungsgespräch als einzelne Leistung unentgeltlich angeboten wird.
Haftung:
Die Angaben im Exposé beziehen sich auf die Informationen des Auftraggebers. Eine Gewähr für die vollständige Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Die Abbildungen sind nicht maßstäblich und dienen der Illustration. Das dargestellte Mobiliar ist nur ein beispielhafter Einrichtungsvorschlag. Bei Flächenmaßen handelt es sich um circa-Angaben vom Eigentümer oder Rohbaumaße.