Mehrfamilienhaus zum Kauf

615000 €615.000 €1.742,46 €/m²

Finanzierung ab 2049 €/Monat

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16Zimmer

353 m²Wohnfläche

315 m²Grundstück

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Vier Wälle, Krefeld (47798)

Das Mehrfamilienhaus wurde in Massivbauweise, 4-geschossig mit späterem ausgebautem Dachgeschoss und einem Satteldach, sowie vollunterkellert errichtet. Die oberste Geschossdecke ist mit Dämmwolle versehen.
Laufend sind Instandhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen erfolgt. Bei den Fenstern handelt es sich doppeltverglaste Kunststofffenster, welche ca. 2006 erneuert worden sind. Im Dachgeschoss sind ältere Holzfenster vorzufinden. Im Erdgeschoss sind die Fenster mit Rollläden ausgestattet. Die Hauseingangstür ist in Aluausführung mit Glaseinsatz. Die Bäder (ausgenommen DG-Wohnung) wurden 2014-2018 saniert und sind mit einer Dusche (im 1.OG ebenerdig), einem WC und einem Handwaschbecken ausgestattet.
Zuletzt wurde 2020 das Treppenhaus instandgesetzt einschließlich neuer Fenster (ohne Rollladen) und eine Kanalsanierung mit Rücklaufventil durchgeführt.
In den Wohnungen sind die Oberböden mit Laminat oder Fliesen versehen. Alle Wohnungen werden von den Mietern ordnungsgemäß bewohnt und befinden sich in einem guten Zustand.
Es handelt sich um ein gepflegtes und absolut solides Mehrparteienhaus.

47798 Krefeld, Bereich Cracau und Nähe Stadtmitte in sehr zentraler und bevorzugter Lage, direkt am Von-der-Leyen-Platz. Alle erforderlichen Ver- bzw. Entsorgungszu- und -ableitungen wie z.B. Strom, Gas, Wasser, Abwasser, SAT etc. sind vorhanden. Direkt vor der Haustür befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Die Fußgängerzone lädt ein zum Bummeln und Flanieren entlang netten Boutiquen und Restaurants. Wer den Ausgleich in der Natur sucht gelangt in nur wenigen Minuten zum Krefelder Stadtwald und Inrather Berg. Diverse Freizeitangebote sind gegeben, aber auch im beruflichen Feld bietet Krefeld einige Möglichkeiten. Darüber hinaus bestehen beste Verkehrsanbindungen an die A44 Richtung Düsseldorf und A57 in den Duisburger Raum. Der eigene Bahnhof in Krefeld befindet sich weniger als 2 km entfernt.
Somit ist hier Wohnraum für alle Altersgruppen, ob Berufspendler, Senioren oder Familien gefragt und verspricht eine solide Vermietbarkeit.

Sonstiges Es wurde soweit wie möglich geprüft, ob eine Baugenehmigung vorliegt und ob das ausgeführte Bauvorhaben mit der Baugenehmigung sowie der verbindlichen Bauleitplanung übereinstimmt, jedoch kann keine Gewähr für die Vollständigkeit dieser Prüfung übernommen werden. (Alle uns vorliegenden Unterlagen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung). Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe. Stichworte Garage vorhanden, Rolladen, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 5, 4 Etagen