Einfamilienhaus zum Kauf

336000 €336.000 €

Finanzierung ab 1121 € / Monat

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4Zimmer

104,7 m²Wohnfläche

427 m²Grundstück

Ab sofortVerfügbarkeit

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Mozartstraße 18, Weilerswist, Weilerswist (53919)

Wir dürfen Ihnen dieses besondere Staffelgeschosshaus in absoluter Toplage in Weilerswist anbieten.
1965 wurde die Immobilie in bewährter Massivbauweise auf einem 427m² großen Grundstück in Südausrichtung errichtet. Der Vorgarten wurde kostenintensiv 2010 neu bepflanzt und ermöglicht Ihnen das Abstellen eines PKW´s in der ca.7,95 langen Einfahrt. Weitere Abstellmöglichkeit bietet Ihnen die ca.14,8m² große Garage, welche 2009 ein neues Garagentor inkl. elektrischen Antrieb erhalten hat. Im Wohnhaus angekommen erreichen Sie über den Flur die Räumlichkeiten im Erdgeschoss, welche sich in den Wohn- & Essbereich und die separate Küche aufteilen. Die ca.8,3m² große Küche verfügt über eine Einbauküche, welche kostenfrei im Haus verbleibt. Das Highlight der Immobilie ist sicherlich der ca.43,0m² große Wohn- & Essbereich, welche über eine ca.6,8m breite Fensterfront in Richtung Garten verfügt. Zudem führt Sie eine großzügige Schiebetür zur Terrasse und den Garten. Aufgrund der Südausrichtung wirkt dieser Bereich besonders hell und freundlich. Über lediglich 5 Stufen erreichen Sie das Obergeschoss, welches sich aktuell neben dem Flur in drei Schlafzimmer und ein Badezimmer aufteilt. Das Badezimmer wurde 2019 vollständig saniert und äußerst geschmackvoll ausgestattet. Die drei Schlafzimmer bieten Ihnen jeweils eine Fläche von 7,2m², 13,4m² und 15,5m².
Vom Erdgeschoss aus erreichen Sie über 6 Stufen den Keller. Vom Flur des Kellers erreichen Sie alle Räumlichkeiten dieser Etage. Das Badezimmer mit Tageslicht wurde bisher als Gäste-WC genutzt. Angrenzend zum Gäste-WC befindet sich der HWR & HAR, wo u.a. Waschmaschine und Trockner untergebracht werden können. Ein ca.10,6m² großer Kellerraum wurde bisher als Werkstatt genutzt und bietet ausreichend Abstellfläche. Zudem wurde in diesem Raum die Gasheizung aus dem Jahr 2004 positioniert. Besonders hervorzuheben ist im Kellergeschoss ein ca.22,0m² großes Zimmer, welches als viertes Schlafzimmer / Homeoffice genutzt werden kann.

In Weilerswist, einem charmanten Ort mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung, erwartet Sie eine Immobilie in zentraler Lage. Fußläufig oder nur wenige Autominuten entfernt finden Sie eine Vielzahl von Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Tankstellen, Restaurants und den Bahnhof. Diese Lage bietet eine unübertroffene Lebensqualität und Grundversorgung, die das tägliche Leben angenehm gestaltet.
Weilerswist hat sich zu einer eigenständigen Gemeinde entwickelt und bietet eine umfassende Infrastruktur mit allem, was man für ein komfortables Leben benötigt. Von Schulen und Kindergärten über Sport- und Freizeiteinrichtungen bis hin zu verschiedenen ärztlichen Fachrichtungen ist alles vorhanden, um den Bedürfnissen der Bewohner gerecht zu werden. In dieser lebendigen Umgebung ist es leicht, ein erfülltes Leben zu führen und sich zuhause zu fühlen.
Die Lage von Weilerswist ist äußerst vorteilhaft, da sie an mehrere bedeutende Städte und Gemeinden angrenzt. Im Norden grenzt sie an die Städte Brühl und Erftstadt, im Osten an Bornheim und Swisttal, im Süden an die Kreisstadt Euskirchen und im Westen an Zülpich.
Die Autobahnen A1 und A61 sind nur wenige Fahrminuten entfernt und bieten eine schnelle Anbindung an Köln sowie an deutschlandweite Ziele über das Autobahnnetz in alle Richtungen.
Weilerswist bietet zudem eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten in direkter Nähe. Dazu gehören Attraktionen wie das Phantasialand, die Themen- & Badewelt Euskirchen sowie verschiedene Sportvereine und Fitnessstudios. Die Umgebung lädt auch zum Erholen ein, sei es durch die zahlreichen Seen und Wanderwege der Ville oder entlang der Spazier- und Radwege entlang der Erft und Swist.
Insgesamt bietet Weilerswist seinen Bewohnern ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten und Erholungsmöglichkeiten in einer attraktiven Umgebung, die sowohl urbanen als auch naturnahen Lebensstil ermöglicht.

Sonstiges Besichtigungstermine bitte schriftlich vereinbaren.
Ansprechpartner der Immobilie:
Herr Christian Jakobi
Mobil: 0173/8788711
Sonstiges:
JAKOBI IMMOBILIEN
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Immobilienbüro Weilerswist
Günter-Rose-Straße 6, 53919 Weilerswist
Telefon 0173/8788711
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Hubert-Trimborn-Str.21, 53909 Zülpich
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