Mehrfamilienhaus zum Kauf

440000 €440.000 €

Finanzierung ab 1454 € / Monat

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9Zimmer

255,8 m²Wohnfläche

1.388 m²Grundstück

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Rod an der Weil, Weilrod / Altweilnau (61276)

In direkter Waldrandlage befindet sich dieses großzügige Familiendomizil in einer ruhigen Wohnstraße. Verschiedene Wohnkonzepte lassen sich hier verwirklichen - ob für eine große Familie mit Kindern im Gesamten genutzt, als Mehrgenerationenhaus mit zwei autarken Wohnungen oder zur teilweisen Fremdvermietung.
Die Beletage-Wohnung im Obergeschoss verfügt über 4 Zimmer und hat mit über 160 m² Wohnfläche eine repräsentative Größe. Vom Wohn-Essbereich mit seinem imposanten Ausmaß und den großflächigen Fensterfronten lässt sich die schöne Fernblicklage genießen. Ein stilvoller Kachelofen dominiert die Räumlichkeit und erzeugt ein behagliches Wohnambiente. Von hier gelangt man auf die teilüberdachte Sonnenterrasse, welche sich durch die Winkelbauweise der Immobilie in den Innenhof fortführt. Der angrenzende, gut nutzbare Garten für Jung und Alt mit eingewachsenem Baumbestand ist weitgehend naturbelassen und bietet unterschiedliche Gestaltungsmöglichkeiten nach eigenem Geschmack.
Durch den nahtlosen Übergang zum Wald entsteht Naturflair pur - ein Paradies für Naturliebhaber. Uneinsehbar mit viel Privatsphäre lassen sich hier entspannte Stunden im Freien genießen.
Das Dachgeschoss präsentiert sich mit einer Zweizimmerwohnung mit holzvertäfelter Spitzbodenlounge, Küche und Bad und ist separat nutzbar oder steht als Erweiterung zur Wohnfläche der Hauptwohnung zur Verfügung. Ideal geeignet für ältere Kinder, die hier ihren eigenen Bereich bewohnen können oder für Freiberufler mit hohem Homeofficeanspruch, die sich hier ihre eigene, ungestörte Büroetage einrichten können. Auch das Wohnen mit mehreren Generationen lässt sich hier problemlos verwirklichen.
Die großzügig dimensionierte, opulente Eingangshalle sowie die offen gestalteten Dielenbereiche verleihen der Immobilie Herrenhauscharme. Das Haus besticht im Gesamten durch viel Lichteinfall.
Das Untergeschoss punktet mit zwei weiteren Zimmern, einer Küche und zwei Duschbädern. Großzügige Nutzräumlichkeiten komplettieren dieses Geschoss.
Eine Garage und mehrere Stellplätze vervollständigen das Immobilienangebot.
Durch eine grundlegende Renovierung/ Sanierung lässt sich hier nach eigenem Geschmack und individuellen Bedürfnissen ihr Wohntraum verwirklichen.
In idyllischer Wohnlage mit ansprechender Nachbarschaftsbebauung kann so ihr neues Wohlfühlzuhause entstehen.

Die Gemeinde Weilrod befindet sich im Weiltal inmitten des Naturparks Hochtaunus.
Eine idyllischere und erholsamere Lage findet sich kaum und die Freitzeitmöglichkeiten sind überaus vielfältig.
Beliebt bei Radfahrern, Joggern und Spaziergängern ist das malerische Weiltal, welches auch durch den Weiltal-Marathon in der Laufszene bestens bekannt ist.
Tennis- und Reitplätze, der Golfplatz, zahlreiche Wander-, Rad- und Reitwege und ein reges Vereinsleben kennzeichnen den Standort Weilrod.
Kindergärten und verschiedene schulische Angebote befinden sich vor Ort. Darüber hinaus gibt es sehr gute Busverbindungen in Richtung Schmitten, Königstein und Usingen.
Im nur wenige Kilometer entfernten Usingen befinden sich ein Hallenbad sowie der Hattsteinweiher, im Sommer neben dem Waldschwimmbad in Neu-Anspach eine beliebte Anlaufstelle - für Familien mit Kindern ebenso wie für ambitionierte Schwimmer.
Ebenfalls nur ca. 10-15km entfernt befinden sich die Städte Bad Camberg, Idstein, Weilburg und Limburg, die nicht nur mit zahlreichen Sehenswürdigkeiten aufwarten, sondern auch mit einer vielfältigen Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten begeistern. Zahlreiche Weilroder Kinder besuchen bspw. die dortigen Schulen oder auch das akademische Weiterbildungsangebot der Hochschule Fresenius in Idstein.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 402.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
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