Mehrfamilienhaus zum Kauf

860000 €860.000 €

Finanzierung ab 2842 € / Monat

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8Zimmer

216,6 m²Wohnfläche

550 m²Grundstück

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Anspach, Neu-Anspach (61267)

Das großzügige Zweifamilienhaus in ruhiger, zentraler Lage mit einem blickgeschützen gärtnerisch angelegten Garten, als Rückzugsort, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, ideal für Familien, die gemeinsam aber dennoch in separaten Wohnungen leben möchten sowie für Familien, die großzügiges Wohnen mit selbstständiger beruflicher Tätigkeit verbinden wollen.
Im Erdgeschoss sorgt ein Kamin für gemütliche Stunden, während im Dachgeschoss zwei Loggien mit Markise zum Verweilen im Freien einladen. Eine Sauna im Untergeschoss mit angrenzendem Ruhebereich sorgen für Behaglichkeit und entspannende Wellness-Momente.
Darüberhinaus bietet ein kleines Apartment, ideal für ältere Kinder, Au-pair oder Haushaltshilfe autarkes Wohnen mit eigener Küche und Bad.
Der Außenbereich des Hauses besticht durch einen mediterran angelegten Vorplatz und dem eingewachsenen Garten mit Kinderspielbereich. Zwei Carports, ein Außenstellplatz sowie eine Gartenhütte komplettieren dieses einmalige Angebot. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert. Dies beinhaltet unter anderem Austausch der Heizungsanlage im Jahr 2018, Neugestaltung aller Bäder und komplette Renovierung der Dachgeschosswohnung inklusive erneuerter Küche.
Insgesamt bietet dieses Haus viel Platz und Komfort für eine große Familie oder auch für Interessenten, für die, die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ein wichtiges Kriterium darstellt. Die ruhige und dennoch zentrale Lage in der Stadt macht diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot für alle, die nach einem geräumigen Zuhause fußläufig erreichbarer Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Schule, Kindergarten sowie Einkaufsmöglichkeiten suchen.

Die Stadt Neu-Anspach befindet sich im Naturpark Hochtaunus und gliedert sich in die 4 Stadtteile Anspach, Rod am Berg, Westerfeld und Hausen-Arnsbach. Neu-Anspach genießt direkte Anbindung an die Kurstadt Bad Homburg, wie auch in die Rhein-Main-Metropole Frankfurt am Main.
Hier hat man die Natur und alle damit verbundenen Freizeitmöglichkeiten vor der Haustür und muss gleichzeitig auf keinerlei Annehmlichkeiten verzichten.
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Ein kleines Einkaufcenter ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar. Darüber hinaus existieren in Neu-Anspach auch Bäcker und Metzger, die noch echtes Handwerk betreiben. Zahlreiche Landwirte in der Umgebung verfügen über eigene Hofläden mit frischem Obst und Gemüse aus der Region. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten und sogar ein eigenes Kino sind in Neu-Anspach vorhanden. Es gibt zahlreiche Sportvereine und das Waldschwimmbad mit seiner großzügigen Fläche bietet im Sommer einen idyllischen Aufenthalt.
Das Römerkastell Saalburg, der Freizeitpark Lochmühle und der Hessenpark sind außergewöhnliche Ausflugsziele in der Nachbarschaft, die Groß und Klein Spaß machen. Mehrere Reiterhöfe, der Golfclub im westlichen Nachbarort Weilrod, der Segelflugplatz im östlich angrenzenden Wehrheim sowie abwechslungsreiche Lauf- und Radstrecken lassen den Sport zum Erlebnis in traumhafter Naturlage werden.
Neu-Anspach verfügt über eine Bahnverbindung (Taunusbahn) nach Friedrichsdorf (ca. 16 Minuten), Bad Homburg (ca. 25 Minuten) und Frankfurt (ca. 50 Minuten).
Die knapp 30km entfernte Frankfurter Innenstadt erreichen Sie über die A5 oder A661 in nur einer halben Stunde Fahrzeit. In etwa 25 Fahrminuten erreicht man zudem Bad Camberg mit der Auffahrt zur A3.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.7.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 104.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 51,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4,5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 0.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 0.70, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.40