Mehrfamilienhaus zum Kauf

2685000 €2.685.000 €6.516,99 €/m²

Finanzierung ab 9012 €/Monat

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9Zimmer

412 m²Wohnfläche

483 m²Grundstück

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Marienburg, Köln (50968)

Das Gebäude aus dem Jahr 1930 wurde als großes Stadthaus errichtet. Die Eigentümer haben es Ende der 90er-Jahre erworben, umfassend saniert und in zwei Maisonettewohnungen zzgl. Souterrainapartment aufgeteilt. Insgesamt verfügt das Haus über eine Wohnfläche von ca. 412 m² und präsentiert sich äußerst gepflegt, hell und modern. Die erste Wohneinheit verteilt sich großzügig über das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss und umfasst ca. 217 m². Mit der anschließenden knapp 30 m² großen Terrasse und dem Garten wirkt sie wie ein Haus im Haus. Besonders charmant ist der von altem Baumbestand umrahmte und sehr gepflegte Garten. Ideal nach Westen ausgerichtet, bietet er ab spätem Vormittag bis zum Abend Sonne. Die zweite Wohneinheit befindet sich im Dachgeschoss des Hauses. Die Schrägen geben ihr individuellen Charme. Sie umfasst ca. 146 m², ebenfalls auf zwei Ebenen. Die obere Etage beherbergt einen großen offenen Raum, dem sich die Dachterrasse mit idyllischem Ausblick auf die Baumkronen der umliegenden Gärten anschließt. Im Gartengeschoss steht zudem ein Apartment mit direktem Zugang zum Garten zur Verfügung, das sich ideal als Gästewohnung oder separates Büro eignet. Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten und technisch guten Zustand. Ende der 90er-Jahre wurde das Haus umfangreich saniert. Auch in den darauffolgenden Jahren wurden immer wieder Modernisierungen vorgenommen. So wurde z. B. das Masterbad im ersten Obergeschoss 2015 mit großformatigem Feinsteinzeug, Duravit-Sanitäreinrichtungen und Dornbracht Armaturen versehen und
im Jahr 2020 die Gas-Heizung erneuert. Die verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Mehrgenerationenhaus, Eigenheim mit Teilvermietung oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten, machen das Haus in der hervorragenden Lage Marienburgs für viele zur idealen Immobilie.
Eine Garage im Gartengeschoss sowie ein separater PKW-Stellplatz runden das Angebot ab.

Marienburg ist zweifellos eine der besten Wohnlagen Kölns. Der Stadtteil gilt als eines der vornehmsten Villenviertel Deutschlands. Alleen und alter Baumbestand verleihen Marienburg eine einzigartige Atmosphäre. Grün und dennoch erkehrstechnisch günstig liegt der Stadtteil nur eine Viertelstunde von der Kölner Innenstadt entfernt. Die nahe gelegenen Geschäfte in Rodenkirchen und Bayenthal bieten erstklassige Einkaufsmöglichkeiten. Ebenfalls optimal ist die Anbindung an die Autobahn bzw. den Flughafen Köln Bonn.
Die Straße ist eine von Bäumen gesäumte, ruhige Seitenstraße. Die Bebauung ist hier geprägt von einigen malerischen Altbauvillen und den für die Westseite dieser Straße typischen Stadthäusern aus den 20er- und 30er-Jahren. Das Haus ist das größte dieser Stadthäuser und liegt ca. 100 Meter vom Südpark entfernt.

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung