Einfamilienhaus zum Kauf

445000 €445.000 €

Finanzierung ab 1444 € / Monat

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7Zimmer

154,9 m²Wohnfläche

1.064 m²Grundstück

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Nördlingen, Nördlingen (86720)

In begehrter Lage von Nördlingen steht hier ein seltenes Angebot zum Verkauf. Das Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1971 punktet mit einem großzügigen Grundstück von ca. 1.064 m² und einer Wohnfläche, die auch noch große Familien oder Menschen mit Platzbedarf glücklich macht. Die Wohnfläche von ca. 154,86 m² verteilt sich auf zwei Etagen: Insgesamt sieben Zimmer (davon sechs Schlaf-/Kinderzimmer), zwei Badezimmer, eine Küche mit angeschlossener Speisekammer sowie ein Esszimmer und ein Wohnzimmer stehen zur Verfügung. Eine Vollunterkellerung sowie ein Garagenstellplatz bieten zusätzlichen Stauraum und Komfort.
Das Haus wurde ca. 1990 mit einer Außendämmung versehen, die Holzfenster sind mit einer Doppelverglasung ausgestattet. Die Gasheizung wurde 1982 erneuert und sorgt für angenehme Wärme im gesamten Haus.
Das Grundstück überzeugt mit einer ruhigen Wohnlage und verfügt über viel Platz zum Entspannen und Verweilen. Auf der Terrasse können Sie gemütliche Abende im Freien verbringen und den Blick auf den schönen Garten genießen. Im Dachgeschoss befindet sich zudem ein Balkon mit Westausrichtung. Die Immobilie ist derzeit leerstehend und daher kurzfristig verfügbar. Mit etwas Liebe zum Detail und handwerklichem Geschick lässt sich hier ein gemütliches und großzügiges Zuhause schaffen.
Die Lage des Hauses zeichnet sich durch seine Naturnähe aus. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten sowie eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Stadtbus-Haltestelle befindet sich direkt angrenzend am Grundstück. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in der Nähe und fußläufig erreichbar.
Insgesamt handelt es sich bei dieser Immobilie um eine geräumige Wohnmöglichkeit mit viel Potenzial in einer Lage mit guter Infrastruktur. Der Zustand des Hauses erfordert zwar Renovierungen, bietet allerdings die Möglichkeit, ein individuelles Traumhaus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Sie sind interessiert? Dann freuen wir uns auf ein persönliches Gespräch bei uns im Immobilien-Shop im Weilbach-Haus in Nördlingen oder Ihre Kontaktanfrage über das Anfrageformular.

Die ehemalige Reichsstadt Nördlingen ist die größte Stadt des schwäbischen Landkreises Donau-Ries in Bayern. Sie liegt im durch einen Meteoriteneinschlag entstandenen Ries-Krater im gleichnamigen Geopark. Die malerische Altstadt wird umgeben von einer komplett geschlossenen Stadtmauer, auf der Besucher die Altstadt umwandern können, ohne einmal den Mauerring verlassen zu müssen. Von hier bietet sich ein wunderschöner Ausblick auf die romantischen und verwinkelten Gassen der Altstadt. Diese wird belebt von einem starken Einzelhandel.
Mittelständisches Gewerbe, aber auch national und international tätige Unternehmen sind in der gut 20.000 Einwohner zählenden Großen Kreisstadt ansässig. Das Wahrzeichen Nördlingens ist der rund 90 Meter hohe Kirchturm der gotischen St.-Georgs-Kirche, der Daniel genannt wird. In der Stadt sind Kindergärten sowie Grund-, Mittel-, Realschule und Gymnasium vorhanden. Die Stadt liegt an der "Romantischen Straße" (B 25) und die längste deutsche Bundesautobahn A 7 verläuft ca. 25 km westlich von Nördlingen. Am Bahnhof Nördlingen halten regulär Züge der Riesbahn Aalen - Donauwörth. Im historischen Bahnbetriebswerk ist heute das Bayerische Eisenbahnmuseum untergebracht.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.2.2034.
Endenergiebedarf beträgt 232.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 129,94 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 791,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 1.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 1.70, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.30, Distanz zum Bus: 0.10