Mehrfamilienhaus zum Kauf

380000 €380.000 €

Finanzierung ab 1268 € / Monat

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9Zimmer

175 m²Wohnfläche

411 m²Grundstück

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Hennef, Hennef (53773)

Bei dem hier angebotenen Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung handelt sich um ein voll unterkellertes, massiv erbautes Haus, mit drei separaten Wohneinheiten, welche jeweils eine Etage einnehmen.
Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch auch viel Potential. Zum Haus gehören noch eine ca. 24 m² große Garage und eine ca. 120 m² große Halle, welche separat vermietet ist. Auf dem Grundstück stehen weitere 5 Stellplätze zur Verfügung.
In den letzten Jahren wurden einige Renovierungen durchgeführt. Die Fenster des Hauses wurden durch zweifach verglaste Kunststofffenster ersetzt, die Bäder und einige Böden wurden modernisiert.
Die Wohnungen verfügen jeweils über 3 Zimmer, eine Diele, eine Küche sowie über ein Badezimmer mit Dusche.
Derzeit sind alle Wohnungen vermietet. Jede Wohnung hat eine eigene Heiztherme. Somit hat der Vermieter keine Probleme mit den Heizkosten, da die Mieter mit den Versorgern selbst abrechnen.
Die Jahresnettokaltmiete liegt aktuell bei 16.320 EUR ist aber um einiges steigerungsfähig durch Mieterhöhung auf ungefähr 19.580 EUR
Die Mieten wurden lange Zeit nicht mehr angepasst.
Nach weiteren Modernisierungsarbeiten könnte man die Mieten erhöhen um eine höhere Rendite zu erzielen.
Ein Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung und mit ruhigen Mietern in zentraler Lage, welche trotz modernisierungsbedürftigem Zustand eine solide Kapitalanlage darstellt.
Wirken sie der Inflation und fallenden Aktienpreisen entgegen indem Sie Ihr Bargeld in Immobilien anlegen!

Die attraktive Hennefer Innenstadt verfügt über eine Reihe von Geschäften des täglichen Bedarfs wie z.B. Rewe, Hit, etc.
Hennef verfügt neben Kindergärten auch über Grundschulen sowie weiterführende Schulen.
Zudem bietet Hennef im Ortsteil Geistingen ein etwa 50.000 Quadratmeter großes Kurparkgelände, das ebenso wie die Uferpromenade an der Sieg größtmöglichen Erholungswert bietet. Zahlreiche Ärzte und Fachärzte sind hier ebenso angesiedelt.
Eine Vielzahl kleiner Läden und Boutiquen in der schönen Fußgängerzone laden zum bummeln ein, alternativ ist es ebenso möglich lange Naturspaziergänge entlang der Sieg in die wunderbare Auen mit dort befindlichen Gaststätten (z. B. Restaurant Sieglinde mit Biergarten) zu unternehmen.
Ein interessantes und abwechslungsreiches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot runden das Profil des begehrten Wohnstandortes ab.
Vom Hennefer Bahnhof werden Bahnverbindungen nach Köln, zum ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn und in Richtung Gießen/Siegen angeboten.
Hennef gehört zum Bonn/Rhein-Sieg Kreis mit einer sehr guten Verkehrsanbindung zu u.a. den Städten Siegburg mit ICE-Bahnhof (ca. 6 km), Bonn (ca. 15 km) und Köln (ca. 30 km). Auch der Flughafen Köln/Bonn ist nach 20 km erreicht.

Sonstiges WIR BRINGEN MENSCHEN UND IMMOBILIEN ERFOLGREICH ZUSAMMEN!
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Wir freuen uns auf Sie!
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Sonstiges:
Ab dem 01. Juni 2015 gilt für die Vermittlung von Mietwohnraum das Bestellerprinzip. Dies sagt, die Provision wird vom Besteller (Auftraggeber)
bezahlt. Im Bereich der privaten Wohnraumvermietung werden wir durch den Eigentümer/ Vermieter (Besteller) zur Vermittlung beauftragt.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen.
Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
Ansonsten verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen https://immo-pees.de/kontakt-impressum/agbs/ .
Geschäftsbedingungen
Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, Prüfung obliegt dem Käufer.
Erschließungszustand sollte der Käufer beim zuständigen Amt erfragen.
Ansonsten verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Maklerprovision: Bei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr
in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt.; vom 01.07.2020 31.12.2020 3,48 % inkl. 16 % MwSt; des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision,
bei einem Kaufpreis unter 100.000 EUR 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 EUR inkl. 19 % MwSt; vom 01.07.2020 31.12.2020 5,80 % inkl. 16 % MwSt., mind. jedoch 2.875,63 EUR inkl. 16 % MwSt. - fällig bei Vertragsabschluss. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3