Einfamilienhaus zum Kauf

995000 €995.000 €

Finanzierung ab 3320 € / Monat

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9Zimmer

319 m²Wohnfläche

1.565 m²Grundstück

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Eicken, Mönchengladbach (41063)

Das zum Verkauf stehende Anwesen wurde 1962 in massiver Bauweise auf einem 1.565 m² großen Grundstück mit Süd-West-Ausrichtung erbaut. Es besteht aus einem straßenseitigen, zweigeschossigen Gebäude, das derzeit als Büro genutzt wird. Daran schließt sich das Wohnhaus an, welches als Satteldachbungalow errichtet wurde. Zwischen beiden Gebäudeteilen befindet sich ein großer Innenhof, von dem ein zweiter Zugang zum Wohnhaus besteht. Zwei Pkw-Garagen, ein Carport und mehrere Außenstellplätze auf den 2 großzügigen Auffahrten gehören ebenfalls zum Objekt.
Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, z.B.
- als Mehrgenerationenhaus,
- zur Kombination von Eigennutzung und Kapitalanlage oder
- zur Kombination von Wohnen und Arbeiten, wie sie derzeit genutzt wird.
Die ca. 319 m² Wohn-/Bürofläche teilen sich folgendermaßen auf:
- ca. 20 m² Eingangshalle
- ca. 43 m² Bürofläche im Erdgeschoss des Vorderhauses (eigengenutzt)
- ca. 70 m² Bürofläche im Obergeschoss des Vorderhauses (vermietet)
- ca. 186 m² großes Wohnhaus (eigengenutzt)
Die Büros können natürlich auch als Wohnraum genutzt werden, zumal sie bereits über Bäder verfügen. Hier könnten z.B. ältere Kinder, Senioren oder Pflegekräfte gut untergebracht werden.
Das komplette Haus einschließlich des Innenhofs ist mit einer Nutzfläche von ca. 300 m² unterkellert. Hier befinden sich u.a. eine Sauna- und Wellnesslandschaft, eine Kellerbar, ein Weinkeller, zwei Duschbäder und diverse Lagerräume.
Absolutes Highlight ist der schön angelegte, uneinsehbare Garten mit seinem alten Baumbestand und Gartenteich. In dieser Ruheoase mit Urlaubsfeeling genießen Sie die Sonne bis in die Abendstunden. Eine große überdachte Terrasse bietet auch an kühleren Tagen eine schöne Rückzugsmöglichkeit.

Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe des Bunten Gartens. Die Mönchengladbacher Innenstadt, Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindergärten sind fußläufig schnell erreichbar. Das gleiche gilt für Restaurants wie z.B. das Rosenmeer oder die Kaiser-Friedrich-Halle.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Eine Haltestelle des ÖPNV ist nur wenige Meter vom Haus entfernt. Den Mönchengladbacher Hauptbahnhof erreicht man mit dem Bus in ca. 5 Minuten. Die Autobahnen A 52/44 und A 61 sind nur wenige Fahrminuten entfernt, wodurch die Fahrzeit nach Düsseldorf nur etwa 20 Minuten beträgt.
Sporteinrichtungen wie z.B. die Tennisgesellschaft Rot-Weiß oder der Sportverein 1848 sind zu Fuß oder dem Fahrrad schnell erreichbar. Zum Golfclub Myllendonk benötigt man mit dem Auto nur etwa 10 Minuten.

Sonstiges Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen beantworten können. Senden Sie uns bitte daher vorab Ihre Portalanfrage mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten. Erst im Anschluss erhalten Sie einen link zu unserem Verkaufsexposé, in dem die genaue Adresse der angebotenen Immobilie angegeben ist.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive 19 Prozent Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrags. Mit dem Verkäufer haben wir einen Maklervertrag mit gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.
Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns vom Verkäufer oder sonstigen Dritten übermittelten Informationen bzw. erteilten Auskünfte, übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen