Einfamilienhaus zum Kauf

274000 €274.000 €

Finanzierung ab 914 € / Monat

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5Zimmer

154,2 m²Wohnfläche

484,5 m²Grundstück

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Wickrath - West, Mönchengladbach / Herrath (41189)

* biet+kauf ist hier möglich
** Gästehaus
HAUPTHAUS (154m²) UND ** GÄSTEHAUS (87m²).
WOHNEN WO DIE WELT NOCH IN ORDNUNG IST
Um Ihnen unser Angebot frühzeitig zur Kenntnis zu bringen, wurde dieses Vorab-Exposé erstellt. Bei Interesse lassen Sie sich einfach als Interessent vormerken um dann circa Anfang Mai einen Termin zur Innenbesichtigung vereinbaren zu können.
Derzeit sind wir dabei die Details zum Angebot zusammenzutragen und zu komplettieren. Sobald neue Daten vorliegen, werden wir das Exposé natürlich entsprechend aktualisieren.
TERMINE ZUR INNENBESICHTIGUNG können frühestens ab Anfang Mai vereinbart werden. Sie werden dann von uns informiert. Wir freuen wir uns auf Ihre Nachricht über eine Portal-Kontaktanfrage bei Immoscout24/ Immobilie 1 IVD/ Immowelt oder einem anderen Portal.
DIE ECKDATEN:
Grundstück :485 m²
Garten: ca 280 m²
INNEN-Hof: JA
Wohnfläche: 154,20 m²
Nutzfläche: 97,19 m²
Woh- und Nutzfläche: 251,39 m²
Baujahr: ca 1903
Gästehaus: Massivbau
Haupthaus: massiv/ Fachwerk
Sanierung: ab 1992
INFO - BOX
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DAS MÜSSEN SIE WISSEN
* biet+kauf
bedeutet für Sie einfach nur, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen den Ihnen diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.
Bei dieser Besichtigung erklären wir Ihnen sowohl Details zur Immobilie als auch zur Abwicklung. Und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.
** GÄSTEHAUS
Derzeit noch gewerblich als Büro/ Werkstatt/ Badezimmer/ Lager über 2 Ebenen EG+DG genutzt. Eine Nutzungsänderung der bestehenden Gewerbfläche zu Wohnzwecken muss natürlich behördlich genehmigt und vorher käuferseitig beantragt werden.
Sachverständige IVD - Privat-Maklerin vor Ort:
Ilka Rath
Ilka Rath mobil: 01763-406 62 72
++

* biet+kauf ist hier möglich
** Gästehaus
MÖNCHENGLADBACH
... ländlich geprägt, gute Nachbarschaft im Stadtteil HERRATH
Mitten "im Dorp" in ländlicher Umgebung mit Bushaltestelle und der Dorfplatz vor der Türe, Dorfkneipe um die Ecke, Spielplatz in der Nähe, Bahnhof im Ort fußläufig. Wo andere gerne Ihre Freizeit verbringen, z. B. am Segelflugplatz oder Golfclub Wanlo, verschiedenen Reiterhöfen mit dem Rheinischen Pferdestammbuch am Schloss Wickrath können Sie zukünftig wohnen.
Ob ins nahegelegene Wickrath oder doch lieber ins fast ebenso nahe Erkelenz oder Rath-Anhoven, von Herrath aus hat man die Wahl ... Einkaufen vom Hofladen über Einzelhandel, Supermärkte und Discounter ... Banken und Sparkassen ... Allgemein- und Fachärzte, Therapeuten, Apotheken und Krankenhäuser ... Kindergärten, Schulen und Hochschule ... Freizeit, Gastronomie und Entspannung ... alles gut zu erreichen.
Die Lage unweit des Autobahnkreuzes Wanlo verbindet Sie mit der Welt ... Düsseldorf und Köln mit internationalen Flughäfen, Aachen inklusive Eifel, Ruhrgebiet und die Niederlande sind bequem zu erreichen. Und der ICE ab Erkelenz bringt Sie in einem Rutsch bis nach Berlin.
Sachverständige IVD - Privat-Maklerin vor Ort:
Ilka Rath
Ilka Rath mobil: 01763-406 62 72
++

Sonstiges ++
Haupt-Haus und ** Gästehaus/ Werkstatt mit separaten Grundbüchern in ideeller Teilung mit insgesamt 216,79 m² Wohn- und Nutztfläche.
RAUM-AUFTEILUNG
Im Haupthaus wohnen und das 2. Gebäude weiter als Werkstatt oder Hobbybereich nutzen ... oder das Ganze durch eine behördlich genehmigtze Nutzungsänderung als Gästehaus/ Kinderhaus nutzen.
DIE RAUM-AUFTEILUNGEN
HAUPT-HAUS rund 154 m²
EG: 88,67 m²
Diele
Küche ... mit
Eßzimmer
Wannen-Bad
Waschküche
Wintergarten, beheizt
OG: 65,53 m²
Diele ... Zugang zum
Dachboden, ausbaufähig
Zimmer
Dusch-Bad
Zimmer ... und weiteres
Zimmer
KG: 9,62 m²
Innenhof
Garten
**GÄSTE-HAUS/ WERKSTATT-GEWERBE 87,11 m² im EG
Nutzfläche 87,75 m²
Werkstattraum
Werkstattraum
Garage
Büro ... mit
Kochnische ... und
Dusch-Bad
Der Dachboden -DG- ist
zusätzlich ausbaufähig
WICHTIGE HINWEISE
Exposé
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.
PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Geldwäschegesetz (GwG)
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.
§ 80 Abs. 4 Gebäude-Energie-Gesetz (GEG)
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.
Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1
++ Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 241,95 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 88,92 m², Gartenfläche: 348,00 m², Kellerfläche: 9,62 m², Grundstücksfront: 21,00 m, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: NRW, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.75, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 5.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.70, Distanz zum Gymnasium: 9.00, Distanz zum Flughafen: 51.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.55, Distanz zur Autobahn: 4.40, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz vom Zentrum: 5.00 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung