Wohnung zum Kauf
189000 €
2Zimmer
50,5 m²Wohnfläche
1. StockGeschoss
Tullnau, Nürnberg (90402)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

ImmoService GmbH VR-Banken Metropolregion Nürnberg

Herr Serdal Koch

ImmoService GmbH VR-Banken Metropolregion Nürnberg

Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis

189.000 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

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Merkmale und Ausstattung

1. Geschoss

Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia im 1. Obergeschoss

Diese vermietete und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 8 Stockwerken.
Weitere Informationen zu diesem Bauprojekt finden Sie unter: www.noricusprojekt.de
Der Freizeitwert am Wöhrder See wurde durch die "Wasserwelt Wöhrder See" erheblich gesteigert. Hier finden Sie umfangreiche Informationen: www.wasserweltwoehrdersee.bayern.de
Auf ca. 50,50 m² Wohnfläche ist eine sehr gelungene Raumaufteilung geboten. Man betritt die Wohnung über den zentralen Flur, von welchem aus alle Räumen gut erreichbar sind, die Wohnung ist mit Parkettboden ausgestattet.
Vom Wohnzimmer sowie vom Schlafzimmer gelangen Sie auf die Loggia. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken. Zusätzlicher Stauraum ist im Keller vorhanden. Ein geräumiges Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.
Die Wohnung ist seit 2022 an die jetzige Mieterin vermietet.
Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 480,00 € zzgl. 90,00 €
NK-Vorauszahlung. Das monatliche Hausgeld in Höhe von ca.
149 € teilt sich wie folgt auf:
- Auf den Mieter umlagefähige Kosten 85€
- Nicht umlagefähige Kosten 64 € inkl. Rücklagenanteil ca. 24 €
Der Rücklagenstand zum 31.12.2022 beträgt ca. 210.000,
anteilig für die Wohnung ca. 1.500 €
Damit Sie sich vorab einen ersten Eindruck
dieser Lage verschaffen können,
haben wir für Sie eine virtuelle Besichtigungstour erstellt
und bitten Sie, diesem Link zu folgen:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3042842
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin,
wir freuen uns über Ihren Anruf!

Partnerservices

Lage

Die Wohnung hat eine ausgezeichnete Lage direkt am Naherholungs- und Erlebnisraum Wöhrder Wiese/Wöhrder See. Sie wohnen hier im Grünen und können direkt ab der Haustüre lange Spaziergänge unternehmen, Radfahren, Joggen, ein ausgiebiges Sonnenbad auf den weitläufigen Wiesen nehmen oder sich mit Freunden im nahen Biergarten treffen.
Die Straßenbahnhaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Technische Hochschule und ein Café befinden sich in nächster Nähe. Für sportliche Aktivitäten steht auch ein Fitnessstudio zur Verfügung. In die Nürnberger Innenstadt gelangen Sie auch gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Es führt ein schöner Weg direkt entlang der Wöhrder Wiese/Wöhrder See zum Kino "Cineci-tta", Gehzeit ca. 20 Gehminuten für ca. 1,7 km. Das Freibad "Bayern 07" ist nur einen Katzensprung entfernt.