Wohnung zum Kauf 185.000 € 2 Zimmer 55 m²<br/>Wohnfläche Erdgeschoss<br/>Geschoss Langwasser - Nordost Nürnberg 90471

Wohnung zum Kauf
185000 €
2Zimmer
55 m²Wohnfläche
ErdgeschossGeschoss
Langwasser - Nordost, Nürnberg (90471)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Anja Beringer

PlanetHome Group GmbH

Preise

Kaufpreis

185.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

208,45 €

Weitere Preisinformationen

Geschäftsguthaben: 390,00 EUR

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Merkmale und Ausstattung

sofort
0. Geschoss

Freie, helle 2-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit Terrasse in Nürnberg-Langwasser

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Sie erwerben eine helle, perfekt aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in Nürnberg Langwasser. Die Wohnung hat eine Größe von ca. 55 m².
Das gepflegte Gebäude ist ca. aus dem Baujahr 1984.
Die Wohnung:
- Flur: Garderobe - ein Einbauschrank würde auch Raum finden, Laminat
- Wohnzimmer: Laminat, Ausgang Wintergarten bzw. zur Terrasse, in den Garten
- Süd-West-Terrasse mit kleinem Gartenanteil
- Schlafzimmer: Laminat, Fenster
- Küche: PVC-Boden, Fenster, heller Fliesenspiegel
- Bad: älter, Fliesen, ohne Fenster, Wanne, Waschmaschinenanschluss, WC
Im Flur, Wohn- und Schlafzimmer wurde erst 2024 ein neuer Laminat-Boden verlegt (dies aufgrund eines Wasserschadens, der durch die Hausverwaltung/Versicherung behoben wurde).
Fenster: Kunststoff-Iso-Fenster, doppelt verglast.
Zur Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil, das auch über einen Stromanschluss und Licht verfügt.
Das monatliche Hausgeld beträgt EUR 208,45 (exklusive Strom und Heizung). Die Rücklagen betragen zum 31.12.2023 für das Gesamtobjekt EUR 402.245,08 und anteilig für die Wohnung EUR 4.826,89. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juni 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Grundsätzlich kann die Wohnung so bezogen werden. Sofern Sie selbst einziehen möchten, können Sie hier durch Eigenleistung oder Unterstützung durch Fachleute ein modernes Zuhause für sich schaffen.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Übrigens! Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der ein für Sie unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Partnerservices

Lage

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Nürnberger Süden im Stadtteil Langwasser. Langwasser liegt etwa 5 km südlich der Nürnberger Altstadt und ist mit dem Auto in nur wenigen Minuten über die Münchener Straße zu erreichen. Mit der U-Bahn kommt man von der U-Bahnhaltestelle "Langwasser Nord" in ca. 10 Minuten Fahrzeit zum Nürnberger Hauptbahnhof. Ebenso gelangen Sie in nur wenigen Autominuten auf die A73 und somit auf alle wichtigen Autobahnen. Einrichtungen, wie Kindergarten, Schule, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Ein reichhaltiges
Angebot an Einkaufsmöglichkeiten bietet außerdem das FrankenCenter, das bequem mit der U-Bahn (Haltestelle Langwasser Mitte) besucht werden kann. Durch das nahegelegene Erholungsgebiet
rund um den Dutzendteich bietet Langwasser zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.