Objektbeschreibung
Die hier angebotene Jugendstil-Villa wird Sie vom ersten Moment an begeistern. Schon bei der Einfahrt auf das Anwesen ergreift den Besucher unweigerlich der Charme der Gründerzeit. Sehr schnell wird beim Durchschreiten der äußerst großzügigen Räumlichkeiten offenkundig, wie hochwertig und mit wieviel Überlegung und Liebe zum Detail hier Stück für Stück, Raum für Raum saniert wurde ohne dabei den Charakter der Villa und ihrer Entstehungszeit in den Hintergrund zu verbannen. Lassen Sie sich hiervon bei einer Besichtigung fesseln.
Der sich nach Westen anschließende Garten rundet das einzigartige Bild ab. Inmitten eines großzügigen Wohngebietes finden Sie hier in herrlicher Abgeschiedenheit Raum zum Rückzug nach einem langen Arbeitstag. Hier finden Sie Ruhe und Kraft um den Abend oder das Wochenende in der Natur und dennoch zu Hause zu genießen. Der alte Baumbestand, ein kleiner Teich, der überdachte Grillbereich und ausreichend Platz für Kinder um zu Spielen oder auch zum Lagern von Holz bieten dabei Gelegenheit, sich auf dem Anwesen zu verwirklichen. Die Terrasse (Süd-West-Ausrichtung) läd zum Entspannen ein. Beim wirtschaftlichen Betrieb dieses Gartens hilft eine vom Regenwasser gespeiste Zisterne mit einem Behälter von 1.000 Liter.
Das gesamt Grundstück ist von einem Zaun umgeben. Zum Carport führt eine befestigte Zufahrt. Im Bereich des Carport ist ausreichend Platz für 2 Fahrzeuge.
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Raumaufteilung
Im Erdgeschoss befindet sich eine 4-Raum Wohnung mit einer Fläche von 131 qm . Diese könnte problemlos als Praxis oder Kanzlei genutzt werden. Neben dem Sanitärbereich mit Bad und anschließendem Duschraum gibt es vom Flur ausgehend 4 weitere Räume sowie ein Büro mit zusätzlich separatem Zugang von außen. Ein vorhandener Kachelofen sowie teilweise vorhandene Bleiglasfenster schaffen hier eine unvergleichliche Wohnatmosphäre.
Das Obergeschoss steht dem Erdgeschoss im Hinblick auf die unglaublich schöne Wohnsituation in nichts nach. Auf einer Fläche von 127 qm findet sich hier eine weitere 3 Raumwohnung, wobei aus der jetzigen Bibliothek ohne große Probleme auch zwei Räume gemacht werden könnten. Die Diele mit einem Erker und herrlichen Bleiglasfenstern sowie der Sanitärbereich bestehend aus einem Bad mit Zugang zu einer Abstellkammer sowie dem separaten WC ergänzen die Räumlichkeiten. Von der Loggia aus blicken Sie hier in Richtung Heidecksburg, Innenstadt und Lutherkirche. Auch auf dieser Etage finden Sie einen sehr schönen Kachelofen.
Auch diese Etage wäre sehr gut sowohl als Wohnung als auch als Gewerbeeinheit nutzbar.
Im Dachgeschoß befindet sich eine derzeit vermietete 4 Raum Wohnung mit einer Fläche von 110 qm. Diese besteht neben dem herrlichen Wohnzimmer mit Erker aus dem Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern (auch nutzbar als Büroraum), einer Küche, dem Bad mit Badewanne sowie dem zentralen Flur. Gegenwärtig wird hierfür eine Kaltmiete von monatlich 520 € erzielt.
Darüber hinaus wäre auch der Ausbau eines weiteren Raumes möglich. Gegenwärtig befindet sich hier noch Lagerraum.
Im Keller befinden sich derzeit neben dem Heizungskeller noch eine Waschküche, ein Weinkeller und 5 weitere Räume. Somit lässt auch der Bedarf an Abstellräumen innerhalb des Gebäudes keinerlei Wünsche offen.
