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Winsen - Kernstadt, Winsen (Luhe) (21423)

Dieses charmante Geschäfts- und Wohnhaus befindet sich in bester Lage in der Fußgängerzone von Winsen (Luhe), gegenüber der St.-Marien-Kirche. Es wurde ca. 1902 erbaut und dank kontinuierlicher Umbau-, Erhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen liebevoll gepflegt, wodurch sein ursprünglicher Charme erhalten geblieben ist. Seit langem ist dieses Gebäude ein fester Bestandteil der Winsener Geschäftswelt.
Die ca. 170 m² große Gewerbefläche erstreckt sich über das Erdgeschoss und liegt auf einem 354 m² großen Grundstück, das sich nach Osten erstreckt. Zusätzlich zu den Geschäftsräumen gibt es verschiedene Nebenräume wie einen Sozialraum, Lagerbereiche sowie Kunden- und Personal-WCs.
Im Erdgeschoss befindet sich das ca. 120 m² große Ladengeschäft mit einer großzügigen Glasfront, das seit dem Jahr 2007 an eine Filiale der Boutique Bonita vermietet ist. Die modern gestaltete Inneneinrichtung und das durchdachte Beleuchtungskonzept schaffen eine angenehme Atmosphäre, in der sich jeder sofort wohlfühlt. Zur Rückseite angrenzend befindet sich ein ehemaliges Backhaus mit einer Fläche von ca. 50 m². Dieses wird aktuell als Lager genutzt.
Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 80 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit einem separaten rückwärtigen Zugang. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich sowie einen geräumigen Wohn- und Essbereich.
Die Einbauküche bietet ausreichend Platz für eine kleine Sitzecke, sowie Waschmaschine und Trockner.
Das niedliche Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet.
Die Wohnung ist aktuell vermietet, wird jedoch nach dem Verkauf frei von Mietverhältnissen übergeben.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieterin werden an dieser Stelle keine Lichtbilder der Wohnung veröffentlicht.
Bereits vor längerer Zeit hatte es konkrete Planungen für eine Erweiterung des Backhauses um ca. 20 m² und Errichtung einer weiteren Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 92 m² auf diesem Grundstück gegeben. Dieses wurde aus privaten Gründen der Eigentümer dann jedoch nicht umgesetzt.
Die Daten des verbrauchsorientierten Energieausweises beziehen sich auf die Gewerbefläche im Erdgeschoss.
Für die Wohnung im 1. OG liegt ein separater Energieausweis vor:
- Energiebedarfsausweis
- Baujahr 1902
- Energieeffizienzklasse H
- Endenergiebedarf 415,3 kWh(m²*a)
- Ausweis gültig bis 26.03.2034
- Ausweis erstellt am 27.03.2024
- Gasheizung mit Erdgas E

Das Geschäftshaus befindet sich unmittelbar gegenüber der St-Marien-Kirche inmitten der attraktiven Winsener Fußgängerzone.
Die Kreisstadt Winsen (Luhe) mit ca. 35.000 Einwohnern erfreut sich aufgrund ihrer landschaftlich reizvollen Lage, ihrer ausgezeichneten Infrastruktur und der Nähe zu Hamburg ständig wachsender Beliebtheit. Sämtliche Versorgungseinrichtungen, Behörden, Krankenhaus, Ärzte, Schulzentren, Kindergärten, Einkaufmöglichkeiten sowie umfangreiche Freizeit- und Kulturangebote sind in Winsen (Luhe) zu finden. In und um Winsen verkehrt der Stadtbus und die Hamburger City ist in ca. 25 Minuten über die A39 oder A7 mit dem Pkw und in vergleichbarer Zeit mit der Bahn zu erreichen. Der Landkreis Harburg ist dem Hamburger Verkehrsverbund (HVV) angeschlossen und bietet somit günstige Fahrpreise für den öffentlichen Nahverkehr. Die Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten und ZOB, sowie Ärzte und Apotheken sind in nur wenigen Gehminuten zu erreichen.
Weitere Informationen zur Kreisstadt finden Sie unter www.winsen.de.

Sonstiges Wir laden Sie herzlich ein, das Objekt nach Terminvereinbarung mit unserem Büro zu den üblichen Ladenöffnungszeiten zu besichtigen.
Mit dieser Aufgabe bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an.
Die Objektbeschreibung wurde aufgrund der Angaben des Eigentümers von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Wir haben diese Angaben nicht überprüft und können deshalb für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Qualität keine Haftung übernehmen. Eine Haftung durch den Makler ist ausdrücklich ausgeschlossen. Stichworte Nutzfläche: 250,00 m², Gesamtfläche: 250,00 m², Sonstige Fläche: 80,00 m²