Einfamilienhaus zum Kauf

995000 €995.000 €

Finanzierung ab 3189 € / Monat

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5,5Zimmer

190 m²Wohnfläche

720 m²Grundstück

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Pürgen, Pürgen (86932)

Das zauberhafte, im Grünen gelegene Einfamilienhaus wurde 2000 in hochwertiger, ökologischer und wohngesunder Holzständerbauweise durch die Namenhafte Firma Sonnleitner errichtet. Der im niederbayerischen Ortenburg ansässige, 1919 gegründete und ab 1970 in Holzbau tätige Familienbetrieb, ausgezeichnet mit sämtlichen Zertifikaten, errichtet teure und exklusive Häuser in Holzständerbauweise. Selbst die Fenster, Türen, Balkone usw. werden im eigenen Werk maßgerecht angefertigt.
Dadurch wird eine perfekte Dichtigkeit garantiert und Energiekosten werden gespart. Bitte informieren Sie sich über die außergewöhnlichen Sonnleitner Häuser auf deren detaillierter Internetseite http://www.sonnleitner.de.
Die wunderschöne Ausstattung des Hauses ergibt ein stilvolles Wohlfühlklima. Das Haus besticht durch seinen Wintergarten, den alteingewachsenen Garten mit zwei Gartenhäuschen, dem großzügigen Wohn-Essbereich, sowie dem weitläufigen Balkon und der Südwest-Terrasse. Viel Platz zum Wohnen, Spielen und Entspannen für die ganze Familie.
Der sehr gepflegte Garten lädt mit seinen sonnigen und schattigen Plätzchen Familie und Freunde zum gemeinsamen Verweilen ein.
Ebenso besticht das Anwesen durch seine Garage mit dem angrenzenden Carport inklusive Wallbox, welche komplett mit einem großen Satteldach versehen wurden. Dieses bietet Staufläche für Surfbretter, Ski, Schlitten und viele, viele weitere Utensilien.
Die Nachbarschaft ist bestens, auch Kinder und Tiere sind hier immer stets willkommen.
Fahrzeuge von Freunden und Verwandten finden ihren optimalen Stellplatz auf der großzügigen Parkfläche vor dem Anwesen.
Der nördlich liegende, helle, großzügige Eingangsbereich bietet mit seiner charmanten Diele und der darüber liegenden Galerie sofort einen Wohlfühleffekt beim nach Hause kommen. Der praktische, schöne Schreiner-Einbauschrank bietet ausreichend Staufläche für die Alltagsgarderobe und diverse Schuhe. Klassisch neben dem Eingang befindet sich das Gäste-WC mit Fenster.
Ebenso vom Flur gelangt man in das Hauswirtschaftszimmer in dem sich die Gastherme, die Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse und viele Regale für Lebensmittelvorräte und Reinigungsmittel befinden. Hier können auch Staubsauger, Bügelbrett usw. perfekt untergebracht werden.
Betritt man vom Flur aus den wunderbar lichtdurchfluteten, sehr großzügigen Wohn-Essbereich erfährt man ein Gefühl von Weite und Wärme mit einem fantastischen Rundumblick ins Grüne. Der große, sonnige Essbereich im massiv, eingedeckten Wintergarten garantiert immensen Platz für eine riesige Tafel für größere und kleinere Festlichkeiten. Von hier aus ist ein Blick in den offenen Wohnbereich, die halb offene Küche oder in den liebevoll gestalteten Garten gegeben.
Die hochwertige Einbauküche mit ihren Marken-Elektrogeräten ) bietet dem Profi- oder Hobbykoch mehr als genügend Raum zum Zubereiten von Speisen aller Art.
Linker Hand vom Essbereich gelangt man ebenfalls offen in das riesige, lichtdurchflutete Wohnzimmer (ca. 45 m²), in dem die große Sofalandschaft samt Multimedia-Ausstattung einen entspannten Abend mit Familie und Freunden garantiert.
Das gesamte Erdgeschoss ist einheitlich durchgehend und schwellenfrei mit hellen, modernen Feinsteinzeugfliesen ausgelegt, was durch die energiesparende Fußbodenheizung warme Füße garantiert.
Die geschützte Terrasse erschließt sich über die Süd- und Westseite des Wohn- Essbereiches und lädt zum sonntäglichen Brunch oder zu geselligen Grillabenden ein. Eine hochwertige Stoffmarkise bietet im Hochsommer angenehmen Sonnenschutz.
Über eine helle Holztreppe im Flur gelangt man in
die obere oder untere Etage.
Im Obergeschoss erschließen sich drei relativ gleich große Schlafräume, zwei mit Zugang zum wunderschönen, gepflegten Balkon der nach einer Doppelhängematte schreit.
Am Elternschlafzimmer angrenzend befindet sich die Ankleide, die mit ihrem speziellen Stangen- und Fächersystem ein jedes Frauenherz höher schlagen lässt. Abgesehen davon kann in jedem der drei Zimmer ein großer Kleiderschrank, ein großes Bett sowie ein Schreibtisch ideal gestellt werden. Bei kleineren Kindern ist ausreichend bespielbare Fläche in den Zimmern vorhanden.
Das sehr geräumige Tageslicht-Familienbad, ausgelegt mit denselben Feinsteinzeugfliesen wie das EG, besticht durch einen warmen, nordischen Charakter. Eine gemauerte Dusche mit Glastür und Raindance-Armatur, eine leicht schräg ins Eck gesetzte Badewanne mit Ablagefläche, zwei Waschtische mit großem eingelassenen Spiegel, eine Toilette mit Soft-Close-Deckel und gemauerte Fächer bieten entspannende Wellnessgefühle in den eigenen vier Wänden.
Der absolut trockene Wohnkeller unterteilt sich in vier Räume, drei in Wohnqualität ausgebaut und einem Kaltkeller mit viel Staufläche. Das gesamte Untergeschoss bis auf den Kaltkeller ist mit Wandheizungen versehen, was jeder Kondensat-Feuchtigkeit an den Innenwänden vorbeugt. Das garantiert ein Wohngefühl wie in oberirdischen Räumen und nicht das so genannte Kellergefühl.
Das größte Zimmer, derzeit als Büro genutzt, ist durch eine vorliegende, bepflanzte Abböschung und ein großes Fenster sehr hell.
Der zweite Raum im UG ist mit einer hochwertigen 4-6 Personen-Sauna, einer gemauerten Dusche (auch Schwalldusche) und einem Waschtisch ausgestattet. Durch den ebenso integrierten Ruhebereich können bei Kälte mit Freunden Saunagänge genossen werden.
Der dritte Raum wird momentan als Gästezimmer genutzt.

Pürgen ist eine sympathische Gemeinde, ca. 3 km südöstlich von Landsberg am Lech gelegen.
Mit seinen Ortsteilen Ummendorf, Lengenfeld und Stoffen hat Pürgen insgesamt ca. 2.800 Einwohner.
Der Kindergarten und die Grundschule befinden sich im Ortsteil Lengenfeld (per Schul- und Kindergartenbus erreichbar), die weiterführenden Schulen in Landsberg sind ebenfalls mit dem Schulbus erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch befinden sich vor Ort, Supermärkte finden sie in Lengenfeld und Landsberg am Lech.
In nur 5 Minuten sind sie in Landsberg mit all seinen schönen Geschäften, besten Einkaufsmöglichkeiten und dem Fachmarktzentrum.
Die Anbindung über die A96 nach München - Lindau ist nur 5 Autominuten entfernt. In München sind sie nach ca. 30 Minuten, an dem schönen Ammersee mit seinem vielfältigen Wassersportangeboten in ca. 15 Minuten.
Zuganschlüsse sind in Landsberg (5 km), Kaufering (10 km) und die S-Bahn in Geltendorf (ca. 17 km).

Sonstiges Das Haus wird über eine zentrale Gasbrennwerttechnik beheizt, das Warmwasser überwiegend über Solarpanelen am Dach. Die Flüssiggasversorgung erfolgt über einen eigenen unterirdischen Gastank der unabhängig vom Gaslieferanten angemietet ist, was die Instandhaltung, Wartung und/oder Austausch für praktisch kein Geld beinhaltet
Kosten für Gasverbrauch jährlich: nur ca. 1.200,00 €!
Um gegen Feuchtigkeit vorzubeugen ist im Bad sowie im Saunaraum eine aktive Entlüftung nach Außen installiert.
Sämtliche Wohnräume und Wohnkellerräume sind mit einem TV-/Telefonanschluss und ausreichend Steckdosen ausgestattet.
Weitere Staufläche befindet sich unter dem Dach im Spitzboden. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2021