Wohnanlage zum Kauf  ·  

provisionsfrei  ·  

als Kapitalanlage geeignet

715200 €715.200 €3.413,84 €/m²

Finanzierung ab 2913 €/Monat

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9Zimmer

209,5 m²Fläche

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Heinrich-Hertz-Str. 12, Holthausen, Düsseldorf (40589)

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Wir haben unsere Kaufpreise nachhaltig gesenkt !
Sofern Sie ein Wohnungspaket individuell zusammen stellen wollen - und / oder andere, vereinzelte Wohnungen in Düsseldorf erwerben wollen, melden Sie sich bitte telefonisch oder per Email.
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Zum Verkauf kommen 3 Wohnungen in einem Anlagepaket aus einer Eigentümergemeinschaft in Top Lage, Düsseldorf- Holthausen, Heinrich- Hertz- Str. 2- 12.
Es handelt sich hierbei um überwiegend modernisierte 3,5-Raum-Wohnungen mit Balkonen, ca. jeweils 70m² Wohnfläche.
Die Wohnungen sind in Summe vermietet mit einer NKM 24.952,-- EUR p.a.; das entspricht einer NKM von ca. 9.92 EUR / QM mtl. und bietet derzeit eine rentable Rendite von über 3% bei einem attraktivem Kaufpreis von ca. 3.413 EUR / QM !
Nachhaltig kann mit Mietanpassung und Neuvermietung eine NKM von mind. 11,00 EUR - 12,00 EUR/ QM erzielt werden; somit besteht weiteres Mietsteigerungspotenzial !
Die Gesamte Warmmiete beträgt 32.260,-- EUR / p. a.
Der Mietverträge müssen vom Erwerber übernommen werden.
Der sehr gute Wohnungsgrundriss und die Top Lage garantiert dem Kapitalanleger eine langfristige Wiedervermietbarkeit bei einem sehr guten Mietniveau.
Dem Angebot ist der vollständige Aufteilungsplan, ein Lageplan, ein Energieausweis und eine ausführliche Datenliste beigefügt.
Insgesamt besteht die Eigentümergemeinschaft aus 7 Häusern mit 48 Wohnungen.
Die Hausgelder betragen insgesamt 817,-- / mtl. ink. Heizkosten, Verwaltergebühr und Rücklagenzuweisung.
Wichtig :
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Bei Interesse können wir Ihnen gerne umfangreiche Informationen und Unterlagen bei Vorlage einer bankgesicherten Bonitätserklärung übersenden.
Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 1150-P per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.
Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.d

Der beliebte Stadtteil Holthausen liegt im Düsseldorfer Süden - benachbart zu Benrath.
Die Stadtteilgrenze ist wenige Meter vom Rheinufer entfernt.
Die Autobahnanschlüsse zur A46 und A59 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Zudem können ebenso die City und der Unterbacher See / der Elbsee als Naherholungsgebiet in kurzer Fahrzeit mit dem PkW oder den öffentl. Verkehrsmitteln erreicht werden.

Sonstiges === Energieträger laut Energieausweis: Gas ===
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Der Erwerb ist für den Käufer provisionsfrei. Stichworte Wohnfläche: 209,50 m², Gesamtfläche: 209,50 m², vermietbare Fläche: 209,50 m²