Kapitalanleger aufgepasst:
Willkommen zu einem außergewöhnlichen Wohnobjekt, das im Jahr 1925 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die durchdachte Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten mit eigenen Eingangsbereichen garantiert hohe Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich verfügt das Grundstück über eine Gewerbeeinheit, die früher als Arztpraxis genutzt wurde. Diese Immobilie ist eine ideale Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die sowohl Wohn- als auch Gewerbeimmobilien suchen.
Zur Straße hin befindet sich eine charmante Altbauvilla, welche mit der ehemaligen Arztpraxis verbunden ist. Über dem Gewerbe ist ist eine Wohnung, die derzeit vermietet ist. Im Innenhof haben Sie die Möglichkeit, ihr Auto geschützt in eine der zwei Garagen unterzustellen.
Altbauvilla
Das Wohnhaus liegt an der Vorderseite des Grundstücks und verfügt über 174 Quadratmeter. Der Eingang ist von der Straße aus erreichbar. Im Eingangsbereich befindet sich ein Gäste WC und eine Treppe, die in den Keller führt. Der Keller ist mit vier Räumen ausgestattet, von denen drei als Abstellraum genutzt werden können. Der vierte Raum eignet sich als Waschküche.
Vom Eingangsbereich aus führt eine Treppe mit drei Stufen in den Flur des Erdgeschosses. Hier befindet sich ein separater Raum, der mit dem geräumigen Wohnzimmer verbunden ist. Das Wohnzimmer bietet Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die Küche, die sich gegenüber des separaten Raums befindet, verfügt über einen angrenzenden Vorratsraum.
Auf halber höhe der Treppe zum ersten Obergeschoss befindet sich ein kleines WC.
Im ersten Stock befindet sich ein Badezimmer mit Dusche und Bidet, sowie vier weitere Zimmer. Diese Zimmer lassen sich flexibel als Büro, Schlafzimmer oder für andere Nutzungsmöglichkeiten einrichten.
Vom größten Zimmer dieses Stockwerks gelangen Sie auf die Dachterrasse. Von hieraus haben Sie einen herrlichen Ausblick ins grüne und können die warmen Abendstunden im freien genießen.
Praxis
Auf dem Grundstück befindet sich neben dem Einfamilienhaus Gewerbeeinheit mit 113 Quadratmetern, die früher als Arztpraxis genutzt wurde. Diese Einheit bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für Kapitalanleger.
Die Praxis umfasst fünf Zimmer, zwei kleinere Gäste-WCs und ein offenes Foyer. Ein kleineres Zimmer eignet sich ideal als Aktenarchiv, während die anderen Räume Platz für Behandlungszimmer, Büros oder andere gewerbliche Zwecke bieten.
Für Kapitalanleger bietet sich zudem die Möglichkeit, die leerstehende Arztpraxis in eine attraktive Wohnung umzubauen. Derzeit umfasst sie drei Räume, die früher als Behandlungszimmer genutzt wurden, sowie zwei nebeneinanderliegende Gäste-WCs, die durch einen Durchbruch in ein Badezimmer umgewandelt werden können. Ein weiterer Durchbruch vom Foyer zum Wartezimmer ermöglicht die Schaffung eines offenen Wohn- und Essbereichs, und vom Wohnzimmer aus lässt sich ein direkter Zugang zum Garten einrichten. Diese Flexibilität in der Nutzung macht die Immobilie zu einer lohnenden Investition mit hohem Potenzial für Mieteinnahmen oder Wertsteigerung.
Mietwohnung
Über der ehemaligen Arztpraxis liegt eine 143 Quadratmeter große Wohnung, die über einen separaten Eingang zugänglich ist. Dieser Eingang liegt direkt neben dem Haupteingang der Praxis. Eine Wendeltreppe führt zu den beiden Ebenen der Wohnung.
Im ersten Obergeschoss befindet sich ein großer Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Angrenzend finden Sie eine separate Küche mit Wirtschaftsraum, der Platz für Waschmaschine und Trockner bietet. Das Badezimmer auf dieser Etage ist mit einer Dusche und einem WC ausgestattet. Ein zusätzliches Zimmer kann als Büro oder Schlafzimmer genutzt werden.
Im zweiten Obergeschoss befinden sich neben einem Badezimmer mit Badewanne und WC vier Zimmer. Drei davon eignen sich als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Kinderzimmer. Das vierte Zimmer lässt sich aufgrund der Dachschräge perfekt als Ankleidezimmer nutzen.
Die Wendeltreppe führt auch hinunter zum Keller, wo sich ein größerer und ein kleinerer Kellerraum befinden.
Das sanierungsbedürftige Haus bietet viele Nutzungsmöglichkeiten, die es zu einer lohnenden Investition machen. Sie können eine der Wohneinheiten selbst bewohnen und den Rest vermieten, sodass die Mieteinnahmen den Kredit tilgen. Alternativ eignet sich das Haus perfekt als Mehrgenerationenhaus, in dem die ganze Familie zusammenleben kann.
Aufgrund baulich bedingter Merkmale dieses Objektes empfehlen wir eine persönliche Besichtigung, um sich einen umfassenden Eindruck zu verschaffen.
Für einen ausführlichen 360-Grad-Rundgang durch das Haus, fragen Sie bitte das digitale Exposé bei uns an!
