Willkommen zu einem außergewöhnlichen Wohnobjekt, das im Jahr 1925 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Immobilie zeichnet sich durch eine gut durchdachte Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten aus, die jeweils über eigene Eingangsbereiche verfügen und somit hohe Privatsphäre bieten. Zudem finden Sie auf dem Grundstück ein Gewerbe, welches früher als Arztpraxis genutzt wurde und heute ebenfalls für ähnliche Zwecke genutzt werden kann.
Zur Straße hin befindet sich eine charmante Altbauvilla, welche mit der ehemaligen Arztpraxis verbunden ist. Über dem Gewerbe ist eine Wohnung, die derzeit vermietet ist. Im Innenhof haben Sie die Möglichkeit, ihr Auto geschützt in eine der zwei Garagen unterzustellen.
Altbauvilla
Das Wohnhaus liegt an der Vorderseite des Grundstücks und verfügt über 174 Quadratmeter. Der Eingang ist von der Straße aus erreichbar. Im Eingangsbereich befindet sich ein Gäste WC und eine Treppe, die in den Keller führt. Der Keller ist mit vier Räumen ausgestattet, von denen drei als Abstellraum genutzt werden können. Der vierte Raum eignet sich als Waschküche.
Vom Eingangsbereich aus führt eine Treppe mit drei Stufen in den Flur des Erdgeschosses. Hier befindet sich ein separater Raum, der mit dem geräumigen Wohnzimmer verbunden ist. Das Wohnzimmer bietet Zugang zur Terrasse und zum Garten, perfekt für entspannte Familienmomente und Spiele im Freien. Die Küche, die gegenüber des separaten Raums liegt, verfügt über einen angrenzenden Vorratsraum.
Auf halber höhe der Treppe zum ersten Obergeschoss ist nochmals ein kleines WC.
Im ersten Stock finden Sie ein Badezimmer mit Dusche und Bidet, sowie vier weitere Zimmer. Diese Zimmer bieten viel Raum für junge Familien, sei es als gemütliches Schlafzimmer, Büro oder kreativer Spielraum für die Kinder.
Vom größten Zimmer dieses Stockwerks gelangen Sie auf die Dachterrasse. Von hieraus haben Sie einen herrlichen Ausblick ins grüne und können die warmen Abendstunden im Freien genießen.
Praxis
Auf dem Grundstück befindet sich neben dem Einfamilienhaus eine 113 Quadratmeter große Gewerbeeinheit, die früher als Arztpraxis genutzt wurde. Diese Einheit bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich besonders für eine Familie mit eigenem Gewerbe.
Die Praxis umfasst fünf Zimmer, zwei kleinere Gäste-WCs und ein offenes Foyer. Ein kleineres Zimmer kann ideal als Aktenarchiv genutzt werden. Die anderen Räume bieten Platz für Behandlungszimmer, Büros oder andere gewerbliche Zwecke.
Die direkte Nähe zum Einfamilienhaus ermöglicht kurze Wege und eine praktische Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Praxis kann flexibel an Ihre Anforderungen angepasst werden, sei es für eine medizinische Praxis oder ein anderes Gewerbe.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die leerstehende Arztpraxis in eine Wohnung umzubauen. Derzeit umfasst sie drei Räume, die früher als Behandlungszimmer dienten, sowie zwei nebeneinanderliegende Gäste-WCs, die durch einen Durchbruch in ein Badezimmer umgewandelt werden können. Ein weiterer Durchbruch vom Foyer zum Wartezimmer ermöglicht die Schaffung eines offenen Wohn- und Essbereichs, und vom Wohnzimmer aus lässt sich ein direkter Zugang zum Garten einrichten.
Mietwohnung
Über der ehemaligen Arztpraxis liegt eine Wohnung mit 143 Quadratmetern, die über einen separaten Eingang zugänglich ist. Dieser liegt direkt neben dem Haupteingang der Praxis. Eine Wendeltreppe führt zu den beiden Ebenen der Wohnung.
Die Wohnung ist aktuell gut vermietet. Die Mieteinnahmen für die Wohnung betragen aktuell 700€ kalt pro Monat.
Im ersten Obergeschoss befindet sich ein großes Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Angrenzend finden Sie eine separate Küche mit Wirtschaftsraum, der Platz für Waschmaschine und Trockner bietet. Das Badezimmer auf dieser Etage ist mit einer Dusche und einem WC ausgestattet. Ein zusätzliches Zimmer kann als Büro oder Schlafzimmer genutzt werden.
Im zweiten Obergeschoss befinden sich neben einem Badezimmer mit Badewanne und WC vier Zimmer. Drei davon eignen sich als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Kinderzimmer. Das vierte Zimmer lässt sich aufgrund der Dachschräge perfekt als Ankleidezimmer eignen.
Die Wendeltreppe führt auch hinunter zum Keller, wo sich ein größerer und ein kleinerer Kellerraum befinden.
Aufgrund baulich bedingter Merkmale dieses Objektes empfehlen wir eine persönliche Besichtigung, um sich einen umfassenden Eindruck zu verschaffen.
Für einen ausführlichen 360-Grad-Rundgang durch das Haus, fragen Sie bitte das digitale Exposé bei uns an!
