Wohnung zum Kauf

559000 €559.000 €3.194,29 €/m²

Finanzierung ab 1822 €/Monat

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5Zimmer

175 m²Wohnfläche

3.Geschoss

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Stadtmitte, Schwabach (91126)

Die moderne und offen gestaltete 3 - Zimmerwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und besteht aus einem großen und offen gestalteten Koch-/Ess-/Wohnbereich mit ca. 47 qm und direktem Zugang auf den 14 qm großen Südbalkon in den ruhigen Innenhof. Der Balkon ist mit Holzdielen/Bangkirai belegt, verfügt über eine elektrische Markise und lädt zum Verweilen und schönen Stunden mit Freunden/Familie zu Grill- und Chilabenden ein.
Ein schönes und großzügiges Schlafzimmer mit 22 qm, ein Kinderzimmer mit 15 qm und ein neues Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC sowie ein Waschtisch mit schönen Unterbaumöbeln und vor allem mit einem Tageslichtfenster, runden das Wohnungsangebot ab.
Die Dachflächenfenster sind mit Velux-Verschattungen versehen, die Balkontüren mit einer Raffstoreanlage. Es sind denkmalgerechte Holzfenster eingebaut.
Die Wohnung verfügt über einen Waschmaschinenanschluss in einer Nische im Badezimmer.
Beheizt wird die Wohnung durch eine Gas-Zentralheizung.
Der Aufzug fährt vom Keller/Tiefgarage bis zum 2. Obergeschoss. Für die letzte Etage zur Wohnung müssen ein paar Stufen gegangen werden.
Es besteht die Möglichkeit einen Stellplatz in der Tiefgarage im Haus für 40,00 € pro Monat anzumieten, mit der Option diesen käuflich zu erwerben.

Ruhige Lage mitten in der Fussgängerzone der Schwabacher Altstadt als Teil eines bekannten Ensembles.
Der Balkon ist ruhig in den Innenhof nach Süden ausgerichtet.
Cafe´s, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel -
alles ist fussläufig in ein bis drei Minuten erreichbar.
Geniessen Sie die bekannten Veranstaltungen wie Bürgerfest, Weinfest, Weihnachtsmarkt, etc. ohne ein Auto bewegen zu müssen!
Oder Sie schlendern durch die Gassen, shoppen und geniessen einen Cafe oder
ein Glas Wein.

Viel Fläche bei Bedarf... Zur Wohnung gehört der darüberliegende Spitzboden, für den bereits ein Bauantrag zum Ausbau eingereicht wurde.
Hier würden nochmals zwei großzügige Zimmer samt großem Badezimmer mit integrierter Sauna sowie Abstellräumen auf insgesamt nochmals ca. 60 qm entstehen. Somit wird eine 5-Zimmerwohnung mit 2 großzügigen Badezimmern und einer Gesamtwohnfläche von ca. 175 qm verkauft.
Die Eigentümergemeinschaft hat den Ausbau bereits bei der vorletzten Eigentümerversammlung genehmigt. Das Protokoll kann gerne eingesehen werden.
Besichtigungstermine Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen bearbeiten können, die uns über dieses Immobilienportal zugegangen sind und Ihre Kontaktdaten mit einer Telefonnummer, E-Mailadresse und vollständigen Angaben zu Ihrer Person enthalten sind.
Nach Erhalt der vorbeschriebenen Anfrage lassen wir Ihnen gerne weitere Informationen und das Exposé zukommen.