Einfamilienhaus zum Kauf

720000 €720.000 €

Finanzierung ab 2359 € / Monat

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5Zimmer

163 m²Wohnfläche

900 m²Grundstück

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Maugenhard, Efringen-Kirchen (79588)

Objektbeschreibung Exklusives Architektenhaus mit großem Grundstück und malerischem Blick auf die umgebende Landschaft!
Dieses lichtdurchflutete Haus besticht durch sein offenes Design und die hochwertigen Ausstattung. Die großzügige Sonnenterrasse ist nach Süden ausgerichtet und bietet einen atemberaubenden Ausblick bis zum Waldrand, während der Zugang zum unteren Naturgarten mit altem Baumbestand, Pool und Gartendusche ein zusätzliches Highlight darstellt.
Ein Ort, an dem Sie sich wie im Urlaub fühlen. Die Lage ist äußerst ruhig, gewährt absolute Privatsphäre und ist dennoch bequem: schnell erreicht man Basel, Lörrach oder den wunderschönen Schwarzwald. Raumaufteilung Das Haus wurde von einem renommierten Architekten entworfen und massiv gebaut. Hervorragend gestaltet, präsentiert sich das Haus mit hochwertigen Materialien und einer außergewöhnlich modernen, hellen und offenen Raumgestaltung.
Im Erdgeschoss befinden sich bodentiefe Terrassentüren, die sich zur Rundum-Terrasse öffnen. Sowohl das Treppenhaus nach oben, als auch die offene Galerie sind mit großflächigen, maßgefertigten Fenstern versehen, die einen offenen Blick auf die umliegende Landschaft gewähren.
Das Haus liegt ruhig in zweiter Reihe, abseits der Straße, und ist über einen kleinen privaten Zufahrtsweg erreichbar. Der Carport-Bereich bietet Platz für bis zu vier Autos.
Der ebenerdige Eingang ermöglicht einen bequemen Zugang zum Empfangsbereich mit einem maßgefertigten großen Garderobenschrank. Von hier aus führt links ein modernes Gästebad mit WC und Dusche ab.
Rechts befindet sich ein helles Arbeitszimmer mit bodentiefen Terrassenfenstern und einer kleinen Wendeltreppe, die direkt zum Gästezimmer im Untergeschoss führt.
Geradeaus gelangt man in den offenen und lichtdurchfluteten Ess- und Wohnbereich mit Terrassentüren, die zur Südterrasse führen. Dieser bietet Platz einen großen Esstisch für mind. 10 Personen, sowie eine gemütliche Couch- und Fernsehecke.
Die Südterrasse bietet einen wunderbaren Ausblick, ist stets sonnig und mit einer modernen elektrischen Markise ausgestattet, die die gesamte Terrasse abdeckt. Hier hört man nichts außer Vogelgezwitscher - ein Ort, der sich immer wie Urlaub anfühlt!
Vom Wohn-Essbereich gelangt man in die Küche mit genügend Raum für einen Küchentisch. Auch hier führt ein Ausgang zur Ostterrasse, ideal zum Frühstücken. Die Ostterrasse verfügt über genügend Platz einen Esstisch mit Bank und Stühlen, Hochbeete zum Bepflanzen und einen Grill.
Sowohl von der Süd- als auch von der kleineren Ostterrasse führen Stufen in den tiefergelegenen Gartenbereich, der ein Kinderhaus, einen Sandkasten und einen Aufstell-Pool mit Duschbereich beherbergt. Der Garten und die Terrassenbereiche sind von altem Baumbestand umgeben und bieten absolute Privatsphäre. Am hinteren Teil des Gartens gibt es einen Ausgang direkt zu den Feldern und in den nahegelegenen Wald - ideal für eine Joggingrunde oder einen Spaziergang.
Eine Treppe vom Wohnzimmer führt hoch zur offenen Galerie mit Panoramafenster. Die Galerie eignet sich ideal als weiteres Wohnzimmer oder Leselounge.
Von der Galerie aus erreicht man die drei Schlafzimmer und das Bad. Zwei der Schlafzimmer verfügen ebenfalls über bodentiefe Fenster nach Süden und bieten einen herrlichen Weitblick.
Das Badezimmer verfügt über zwei Waschbecken in einem schönen runden Design, eine Badewanne mit Fenster und Blick (inkl. Rollo) sowie einen begehbaren Kleiderschrank mit maßgefertigten Einbauschränken.
Eine Treppe vom Wohnzimmer führt hinunter zum großzügigen Hobbyraum mit einem gemütlichen Lounge-Bereich.
Vom Hobbyraum aus gelangt man zum Gästezimmer, das auch über die Wendeltreppe vom Büro aus erreichbar ist. Einbauschränke sind auch hier vorhanden.
Sowohl der Hobbyraum, als auch das Gästezimmer liegen im Souterrain. Hier gibt es etwas weniger Licht, jedoch sind beide Räume vollständig ausgebaut, isoliert und mit Heizkörpern versehen.
Weiter geht es vom Hobbyraum in den Waschraum.
Von hier aus führt eine Außentreppe nach oben in den Garten- und Carport-Bereich - ideal für den direkten Transport von Dingen vom Auto in den Keller.
Das gesamte Haus ist mit hochwertigem Industrie-Parkett und allergikerfreundlichem Tretfort-Teppich (3 Schlafzimmer im Obergeschoss) ausgestattet.
Rufen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Dieses attraktive Einfamilienhaus befindet sich in einer äußerst ruhigen Ortsrandlage mit Aussicht.
Der ruhige Ortsteil Maugenhard erstreckt sich malerisch entlang der Höhen des Markgräflerlandes und beheimatet etwa 150 Einwohner. Die beschauliche Atmosphäre dieses kleinen Dorfes auf dem Land verspricht eine entspannte Lebensqualität.
Lörrach und Basel sind bequem mit dem Auto in nur 15 Minuten erreichbar, während der Euro-Airport Basel-Mulhouse etwa 25 Autominuten entfernt liegt.
Die nächstgelegenen Restaurants mit exzellenter badischer Küche und Pizzerien befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäcker, Post, Metzger, Bahnhof und Drogeriemarkt sind in ca. 7 Minuten Fahrzeit in Efringen-Kirchen zu finden. Dort befindet sich auch der Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen nach Basel und Freiburg.
Das charmante Dorf Kandern mit seinen vielfältigen Geschäften und Cafés liegt etwa 10 Minuten mit dem Auto entfernt und verfügt zudem über ein Freibad.
Die Region bietet eine ideale Lage, um das Elsass, die Vogesen und den Schwarzwald zu erkunden. Diese Ziele sind in etwa 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen und bieten Gelegenheiten zum Wandern im Sommer und Skifahren im Winter.

Sonstiges Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Die Provision bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt für den Käufer 3,57% (inkl. 19% USt.) des beurkundeten Kaufpreises. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum, Galerie Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend