Doppelhaushälfte zum Kauf

630000 €630.000 €

Finanzierung ab 2033 € / Monat

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5,5Zimmer

138 m²Wohnfläche

322 m²Grundstück

01.10.2024Verfügbarkeit

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Traubenweg 2, Ergolding, Ergolding (84030)

Die voll unterkellerte Doppelhaushälfte, wurde 1974 in solider Ziegelbauweise in einer ruhigen und doch zentralen Wohngegend erstellt. Das Haus steht auf einem ca. 322 qm großen Grundstück im begehrten und verkehrsgünstig gelegenem „Ergolding“.
Im Laufe der Jahre wurden immer wieder aufwendige Modernisierungen durchgeführt, um Raum für ein modernes Leben zu schaffen und den steigenden energetischen Ansprüchen zu genügen.
Um Energiekosten zu sparen, wurde das Haus 2008 mit einem mineralischen Vollwärmeschutz, sowie schreinergefertigten Holzfenstern mit zweifacher Isolierverglasung versehen. Für behagliche Wärme sorgt eine Öl-Zentralheizung (Bj.1990), sowie ein Grund-Kachelofen, der im Wohnzimmer zur Verfügung steht.
Das Bad wurde im Jahr 2005 ebenfalls komplett neu aufgebaut und mit neuen Fliesen und einer elektrischen Fußbodenheizung versehen. Seither wird es mit Eckbadewanne und einer großen, bodengleiche Dusche auch hohen Ansprüche gerecht.
Die DHH verfügt über eine sehr ansprechende Raumaufteilung, die sich über zwei Etagen mit zusätzlich ausgebautem Dachgeschoss erstreckt.
Besonders hervor zu heben ist der schön eingewachsene Garten samt voll überdachter Terrasse, die komplett ausgestattete Küche samt Markengeräten, die bereits im Kaufpreis enthalten ist, Parkett im Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer, Eckbadewanne & Dusche im 1.OG.
Das gut isolierte Dach wurde 2004 ausgebaut und kann mit insgesamt ca. 27 qm als Büro oder zusätzliches Kinderzimmer genutzt werden.
Das Haus teilt sich wie folgt auf drei Etagen auf:
EG: Küche-Esszimmer, Wohnzimmer mit Zugang zum Garten, Gäste-WC
OG: Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad
DG: Studio
Die Garage, wie auch das Gartenhäuschen sind im Kaufpreis bereits enthalten.
Da das Haus derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt wird, ist ein Einzug zum 01.10.2024 möglich.
Alle zum Verkauf relevanten Unterlagen stehen zur Einsicht zur Verfügung.

### Lage:
Ergolding, eine mittelständige Marktgemeinde im Herzen Niederbayerns. Mit seinen ca.12.000 Einwohnern schmiegt sich die Gemeinde übergangslos an den Norden der Hochschulstadt Landshut an.
Liebenswert und Lebenswert, bietet die Gemeinde für Jung und Alt neben einem abwechslungsreichen Freizeitprogramm auch eine hervorragende Infrastruktur an. Von Sportvereinen bis zum Erlebnisschwimmbad, vom Kindergarten bis zum Gymnasium, Geschäfte für den täglichen Bedarf, Supermärkte oder vielfältige Ladengeschäfte sind fußläufig oder mit dem sehr gut ausgebauten Busnetz in nur wenigen Minuten zu erreichen.
Verkehrsgünstig gelegen befindet sich der Markt Ergolding im Mittelpunkt des Dreiecks München - Regensburg – Dingolfing. Besonders hervorzuheben ist dabei die unmittelbare Anbindung an die Autobahn A93 und die Bunderstrasse B15n.
### Entfernungen:
* Grund- und Mittelschule: 160 m
* Realschule: 350 m
* Gymnasium: 650 m
* Supermarkt: 950 m
* Freizeitbad „Ergomar“: 600 m
* Bushaltestelle: 100m
* Landshut Zentrum: 4,3 km
* HBF – Landshut: 4,2 km
* Autobahnanschluß BAB92: 3,7 km

Sonstiges ### Provisionshinweis:
Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine vom Käufer zu entrichtende Maklerprovision von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. zur Zahlung fällig.
### Hinweis:
Bitte übersenden Sie uns Ihre kompletten Kontaktinformationen, damit wir schnellst möglich Ihre Anfrage bearbeiten und mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können.
### Haftungsausschluss:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
### Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmakler bin ich lt. Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragsparteien festzustellen und zu überprüfen. Bei begründetem Kaufinteresse, ist es daher erforderlich, die relevanten Personalausweisedaten mittels einer Kopie festzuhalten und fünf Jahre aufzubewahren (bei natürlichen Personen). Bei einer juristischen Person, wird zusätzlich ein Handelsregisterauszug benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Stichworte Sonstiges: frei werdend